Wienhofstr. / Wienhofstraße in 27318 Hoya

Straßenprofil

Wienhofstraße in Hoya

Die Straße Wienhofstraße liegt in Hoya. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27318 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert76 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 17,8 km, A 1 28,4 km, A 7 35,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wienhofstraße in Hoya erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 784 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 304 m, S-Bahn 15,2 km, Regionalbahn 591 m, Tram 29,8 km, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,8 Min., Notfall 24,1 Min., Schwimmbad 2,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,62 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.514 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.001 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +43 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +11
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 17,8 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,3 km, 7.266 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,6 % Wald, 8,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule784 mGrundschule Hoya
  • Weiterführende Schule1,1 kmJohann-Beckmann-Gymnasium
  • Kita1,6 kmEv. Kindergarten Hoya
  • Bus304 mHoya(Weser) Süd, ca. 79 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,2 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn591 mHoya(Weser)
  • Klinik / Notfall19,1 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße13,3 km7.266 Kfz/Tag
  • A 2717,8 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 128,4 kmA 1 / AS Uphusen/Bremen-Mahndorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmJohann-Beckmann-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,9 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmMarion-Blumenthal Oberschule Hoya · Oberschule
  • Berufliche Schule17,9 kmSchulen Rahn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule14,9 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWiedesee · 3,0 % Naturschutzgebiet
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,0 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 103 ha, Gewerbe 98 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiedesee (Naturschutzgebiet, 1,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wiedesee (Naturschutzgebiet, 1,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturschutzgebiet: Wiedesee

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 593 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 304 m, S-Bahn 15,2 km, Regionalbahn 591 m, Tram 29,8 km, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Schulen86/100Grundschule 784 m, weiterführend 1,1 km
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,3 km, 7.266 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 27 / AS Verden-Ost 17,8 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 19,1 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,9 %, Altersarmut 3,2 %
  • Naturnähe64/1000,6 % Wald, 8,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WienhofstraßeHoya
Grundschule784 m

Grundschule Hoya

Kita1,6 km

Ev. Kindergarten Hoya

Bus304 m

Hoya(Weser) Süd, ca. 79 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 304 m, S-Bahn 15,2 km, Regionalbahn 591 m, Tram 29,8 km

Klinik / Notfall19,1 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel1,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 613,3 km

7.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 593 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBücker Straße 4-12 27318 Hoya
    Lebensmittel-Discounter · 593 m
  • LidlLidlAuf dem Kuhkamp 26 27318 Hoya
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27333 Bücken, Nienburger Str. 1Nienburger Str. 1 27333 Bücken
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny EystrupBahnhofstr. 46 27324 Eystrup
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • EDEKAEDEKA SchröderGroße Str. 37 27313 Dörverden
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHoya, 27318, Auf dem Kuhkamp 4Auf dem Kuhkamp 4 27318 Hoya
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 156 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 668 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 61 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 531 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränkehaus
    Getränkemarkt · 156 mOSM
  • ARALLange Straße 65 27318 Hoya
    Kiosk / Convenience · 664 mOSM
  • Stadtbäckerei UhdeDeichstraße 23 27318 Hoya
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Fleischerei LangeHauptstraße 38 27324 Hassel (Weser)
    Metzgerei · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza BlitzBücker Straße 2 27318 Hoya
    Restaurant · 668 mOSM
  • DeickeLange Straße 69 27318 Hoya
    Café · 694 mOSM
  • Hoya's Döner & PizzariaLange Straße 43 27318 Hoya
    Imbiss / Fast Food · 714 mOSM
  • Big Bull
    Eisdiele · 787 mOSM
  • Lindenhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 61 mOSM
  • Park
    Park · 293 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 547 mOSM
  • Tennisanlage an der Promenade
    Sportzentrum · 555 mOSM
  • Friedhof Hoya
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Lühmann Gruppe
    Carsharing · 670 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeikommissariat HoyaHasseler Steinweg 4 27318 Hoya
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr HoyaAuf dem Kuhkamp 9 27318 Hoya
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • alte Kläranlage
    Kläranlage · 531 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 623 mOSM
  • Weser Wertstoff Gesellschaft mbHVon-dem-Bussche-Straße 2 27318 Hoya
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.514 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 76 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.514 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone76 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Hoya Sielfeldstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1/12969 m²Wienhofstraße 2 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/241.198 m²Wienhofstraße 4 · 8,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/771.869 m²Wienhofstraße 5 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/44598 m²Wienhofstraße 6 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/211.825 m²Wienhofstraße 7 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/45598 m²Wienhofstraße 8 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/1091.085 m²Wienhofstraße 9 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/561.225 m²Wienhofstraße 10 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/471.707 m²Wienhofstraße 12 · 8,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/171.800 m²Wienhofstraße 14 · 9,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/831.118 m²Wienhofstraße 16 · 15,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 11.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27318

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wienhofstraße in Hoya

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert76 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wienhofstraße
AbkürzungWienhofstr.
Postleitzahl27318
OrtHoya
Breitengrad52.799034
Längengrad9.13703
Vorwahl04251
TelefonnetzHoya
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeHoya, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.250 EUR/Ew.BBSR INKAR