Wieselweg in 48499 Salzbergen

Straßenprofil

Wieselweg in Salzbergen

Die Straße Wieselweg liegt in Salzbergen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48499 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05923, 05971, 05976

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert27 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 1,5 km, A 31 6,3 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wieselweg in Salzbergen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 720 m, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 298 m, Regionalbahn 810 m, Fernzug 8,3 km, Rufbus 18,3 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,77 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.754 EUR/Ew., Steuerkraft 1.761 EUR/Ew., Einzelhandel 8.145 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +97 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Salzbergen 1,5 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 12,4 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,0 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule720 mGrundschule Salzbergen
  • Weiterführende Schule1,5 kmOberschule Salzbergen
  • Kita844 mKath. Kindergarten St. Cyriakus
  • Bus298 mSalzbergen, Wieschebrink, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn810 mSalzbergen, Bahnhof, ca. 103 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,3 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmMathias-Spital
  • Fernstraße1,9 km41.641 Kfz/Tag
  • A 301,5 kmA 30 / AS Salzbergen
  • A 316,3 kmA 31 / AS Schüttorf-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,8 kmStädt. Gymnasium Dionysianum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,2 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Rheine · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule1,5 kmOberschule Salzbergen · Oberschule
  • Berufliche Schule6,1 kmJosef-Pieper-Schule Bischöfliches Berufskolleg Rheine Fachschule f. Sozial- u.Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule8,9 kmGrüterschule Förderschule d. Kreises Steinfurt mit d. Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Emsaue, NSG Moor am Holstener Weg · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEms, Emsaue <MS, ST> · 5,7 % FFH
LandschaftsschutzEmstal, Gutswald Stovern · 25,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,1 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 212 ha, Gewerbe 162 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gutswald Stovern (FFH-Gebiet, 0,63 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wadelheim-Bentlage (Naturschutzgebiet, 2,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems; Emsaue <MS, ST>; Gutswald Stovern | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Gutswald Stovern; LSG-Bentlage-Hengemuehle; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Naturschutzgebiet: NSG Emsaue; NSG Moor am Holstener Weg; Steider Keienvenn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur94/10093,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,77 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten89/100ALDI Nord 1,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 975 Betroffene, 12,4 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 41.641 Kfz/Tag
  • Naturnähe66/10022,0 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+97 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo -6
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WieselwegSalzbergen
Grundschule720 m

Grundschule Salzbergen

Kita844 m

Kath. Kindergarten St. Cyriakus

Bus298 m

Salzbergen, Wieschebrink, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 298 m, Regionalbahn 810 m, Fernzug 8,3 km, Rufbus 18,3 km

Klinik / Notfall7,8 km

Mathias-Spital

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 301,9 km

41.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAm Gillenbrink 2 48499 Salzbergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • LidlLidlFreiherr-v.-Twickel-Str. 2 48499 Salzbergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48465 Schüttorf-Samern, Salzbergener Straße 85Salzbergener Straße 85 48465 Schüttorf-Samern
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Wolf & WolfLingener Damm 94-98 48429 Rheine
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle
  • PENNYPenny RheineOsnabruecker Str. 84 48429 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEmsbüren, 48488, In der Maate 8In der Maate 8 48488 Emsbüren
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 1 48431 Rheine
    Drogerie · 8,4 kmQuelle
  • MüllerRheine Ems-GalerieEmsstr. 36 48431 Rheine
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RheineNeuenkirchener Straße 128 48431 Rheine
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 439 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 801 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 84 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 127 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Lüke
    Getränkemarkt · 439 mOSM
  • Backshop SalzbergenEmsstraße 7a 48499 Salzbergen
    Bäckerei · 695 mOSM
  • REWE To GoDieselstraße 2 48499 Salzbergen
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Fleischerei RohrbachHumboldtstraße 15 48488 Emsbüren
    Metzgerei · 6,5 kmOSM
  • Früchteparadies
    Obst/Gemüse · 8,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bino's Pizza & MoreBahnhofstraße 9 48499 Salzbergen
    Imbiss / Fast Food · 801 mOSM
  • Gaststätte TangoBahnhofstraße 9 48499 Salzbergen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 815 mOSM
  • ErkennBar SalzbergenBahnhofstraße 15 48499 Salzbergen
    Restaurant · 822 mOSM
  • Cafe ExBahnhofstraße 13a 48499 Salzbergen
    Café · 826 mOSM
  • BolteBahnhofstraße 23 48499 Salzbergen
    Eisdiele · 842 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 84 mOSM
  • Bolzplatz "Wieschebrink"
    Sportplatz · 220 mOSM
  • SVA-Rudern BootshausEmsstraße 13 48499 Salzbergen
    Sportzentrum · 458 mOSM
  • Park
    Park · 721 mOSM
  • Friedhof am Feldkamp
    Friedhof · 782 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation SalzbergenBahnhofstraße 5 48499 Salzbergen
    Polizei · 857 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr SalzbergenWessendorfstraße 11 48499 Salzbergen
    Feuerwehr · 984 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 127 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 583 mOSM
  • DRK Ortsverein Salzbergen e.V.
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 27 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 110 €/m² in 38 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.754 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone27 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Salzbergen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48499

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wieselweg in Salzbergen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert27 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wieselweg
NameWieselweg
Postleitzahl48499
OrtSalzbergen
Breitengrad52.330128
Längengrad7.349074
Vorwahl05923, 05971, 05976
TelefonnetzSchüttorf, Rheine, Salzbergen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeSalzbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.761 EUR/Ew.BBSR INKAR