Wiesstr. in 85737 Ismaning

Straßenprofil

Wiesstr. in Ismaning

Die Straße Wiesstr. liegt in Ismaning im Bereich Fischerhäuser. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85737 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fischerhäuser.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 4,2 km, A 99 6,2 km, A 92 9,3 km Luftlinie
  • Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiesstr. in Ismaning im Bereich Fischerhäuser erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wiesstr. in Ismaning ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.508 € je Einwohner, Steuerkraft 3.580 € je Einwohner, Einzelhandel 10.251 € je Einwohner. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 305 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 9,8 km, ca. 28 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,0 km, 137.687 Kfz/Tag. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 305 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 9,8 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 18,1 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,07 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.508 EUR/Ew., Steuerkraft 3.580 EUR/Ew., Einzelhandel 10.251 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +489 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +127
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Garching-Nord 4,2 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 130 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,3 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Garching b. München, Ost
  • Weiterführende Schule3,0 kmJohann-Andreas-Schmeller-Realschule Staatliche Realschule Ismaning
  • Kita2,4 kmKinderhaus Hippos Max-Planck-Institut für Plasmaphysik
  • Bus305 mIsmaning, Hirtgrasstraße, ca. 28 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,2 kmIsmaning, ca. 987 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,0 kmUnterschleißheim, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,0 kmMünchen Klinik Bogenhausen
  • Fernstraße4,0 km137.687 Kfz/Tag
  • A 94,2 kmA 9 / AS Garching-Nord
  • A 996,2 kmA 99 / Kreuz München-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 13,3 % FFH, Ismaninger Speichersee und Fischteiche · 0,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHirschau und Obere Isarau, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 14,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 185 ha, Gewerbe 101 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos (FFH-Gebiet, 0,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 4,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Hirschau und Obere Isarau; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.508 EUR/Ew., Steuerkraft 3.580 EUR/Ew., Einzelhandel 10.251 EUR/Ew.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 305 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 9,8 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+489 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +127
  • E-Mobilität90/10058 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,0 km, 137.687 Kfz/Tag
  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,0 km
  • Naturnähe62/10011,3 % Wald, 2,4 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Fressnapf 2,4 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wiesstr.Ismaning
Grundschule3,1 km

Grundschule Garching b. München, Ost

Kita2,4 km

Kinderhaus Hippos Max-Planck-Institut für Plasmaphysik

Bus305 m

Ismaning, Hirtgrasstraße, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 305 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 9,8 km

Klinik / Notfall12,0 km

München Klinik Bogenhausen

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 94,0 km

137.687 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDOsterfeldstraße 41 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlOsterfeldstraße 39 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85737 Ismaning, Schlossgartenweg 5Schlossgartenweg 5 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny GarchingSchleissheimer Str. 30 c 85748 Garching
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • EDEKAEDEKACamerloher Straße 37 85737 Ismaning
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+11 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Schwabing-FreimannMargot-Kalinke-Straße 4 80939 München
    Verbrauchermarkt · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOsterfeldstraße 41a 85737 Ismaning
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannGarching, 85748, Schleißheimer Str. 30 bSchleißheimer Str. 30 b 85748 Garching
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IsmaningOsterfeldstraße 43 85737 Ismaning
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.508 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.508 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wiesstr., 85737 Ismaning
Position: 48.251453, 11.699371

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85737

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wiesstr. in Ismaning

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiesstr.
NameWiesstr.
Postleitzahl85737
OrtIsmaning
OrtsteilFischerhäuser
Breitengrad48.251453
Längengrad11.699371
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeIsmaning

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.580 EUR/Ew.BBSR INKAR