Wilhelm-Leuschner-Str. / Wilhelm-Leuschner-Straße in 65462 Ginsheim-Gustavsburg

Straßenprofil

Wilhelm-Leuschner-Straße in Ginsheim-Gustavsburg

Die Straße Wilhelm-Leuschner-Straße liegt in Ginsheim-Gustavsburg im Bereich Gustavsburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65462 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert675 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 671 1,8 km, A 60 2,0 km, A 66 6,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wilhelm-Leuschner-Straße in Ginsheim-Gustavsburg im Bereich Gustavsburg erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 343 m, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 137 m, S-Bahn 500 m, Regionalbahn 500 m, Tram 3,9 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.764 EUR/Ew., Steuerkraft 1.129 EUR/Ew., Einzelhandel 8.692 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +166 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +87
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 671 / AS Gustavsburg 1,8 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,3 % Wald, 23,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule343 mGustav-Brunner-Schule
  • Weiterführende Schule2,4 kmIntegrierte Gesamtschule Mainspitze
  • Kita326 mSchulkinderbetreuung
  • Bus137 mGinsheim-Gustavsburg Gustavsburg Pfarrer-Haus-Straße, ca. 64 Abfahrten werktags
  • S-Bahn500 mGinsheim-Gustavsburg Mainz-Gustavsburg Bf, ca. 268 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn500 mGinsheim-Gustavsburg Mainz-Gustavsburg Bf, ca. 268 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,7 kmMarienhaus Klinikum Mainz
  • Fernstraße1,5 km52.874 Kfz/Tag
  • A 6711,8 kmA 671 / AS Gustavsburg
  • A 602,0 kmA 60 / AS Ginsheim-Gustavsburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmPriv. Theresianum-Gymnasium Mainz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,4 kmIntegrierte Gesamtschule Mainspitze · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmMartinus-Schule Weißliliengasse Mainz – Staatlich anerkannte Realschule plus (Ersatzschule) – in Trägerschaft des Bistums Mainz · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,7 kmEdith Stein Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,2 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGinsheimer Altrhein, Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim · 16,5 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Inselrhein · 41,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,8 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 149 ha, Gewerbe 147 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mainmündung und Ginsheimer Altrhein (Vogelschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laubenheimer-Bodenheimer Ried (Naturschutzgebiet, 2,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ginsheimer Altrhein; Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 137 m, S-Bahn 500 m, Regionalbahn 500 m, Tram 3,9 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 597 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 343 m, weiterführend 2,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 380 m, Apotheke 437 m, Grundschule 576 m, Autobahn 2,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,5 km, 52.874 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Naturnähe64/1001,3 % Wald, 23,8 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wilhelm-Leuschner-StraßeGinsheim-Gustavsburg
Grundschule343 m

Gustav-Brunner-Schule

Kita326 m

Schulkinderbetreuung

Bus137 m

Ginsheim-Gustavsburg Gustavsburg Pfarrer-Haus-Straße, ca. 64 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 137 m, S-Bahn 500 m, Regionalbahn 500 m, Tram 3,9 km

Klinik / Notfall3,7 km

Marienhaus Klinikum Mainz

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6711,5 km

52.874 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 597 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 883 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny GustavsburgAm alten Fährhaus 1 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 597 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Adam-Opel-Str.8Adam-Opel-Str.8 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 871 mQuelle
  • LidlLidlAm Kupferwerk 18 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKostheimer Landstraße 38 55246 Mainz-Kostheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LuccheseAm Flurgraben 22 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland RüsselsheimAlzeyer Straße 11 65428 Rüsselsheim
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGinsheim, 65462, Adam-Opel-Str. 10Adam-Opel-Str. 10 65462 Ginsheim
    Drogerie · 883 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKostheimer Landstraße 40c 55246 Wiesbaden
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bischofsheim XXLNeben dem Mühlweg 12 65474 Bischofsheim
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 279 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 85 mnächste Gastronomie
  • Park 33 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 159 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Werners Bäckerladen aus Kindertagen
    Bäckerei · 279 mOSM
  • logo Getränke-FachmarktDarmstädter Landstraße 17 Ginsheim-Gustavsburg
    Getränkemarkt · 420 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 421 mOSM
  • Beyer FleischwarenLange Streng 3 Ginsheim-Gustavsburg
    Metzgerei · 952 mOSM
  • Yunus Market
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ristorante Burgklause
    Restaurant · 85 mOSM
  • Die LohnersDarmstädter Landstraße 66-68 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Café · 108 mOSM
  • Burg BistroranteJakob-Fischer-Straße 18 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 294 mOSM
  • Kebap Haus IzmirHauptstraße 87
    Imbiss / Fast Food · 973 mOSM
  • Eiscafe Dolce VitaSteinern Straße 23 55252 Wiesbaden
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kirchplatz
    Park · 33 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 98 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 187 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 202 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 243 mOSM
  • Friedhof Gustavsburg
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Beethovenstraße 26 (Fritz-Bauer-Platz)
    Carsharing · 199 mOSM
  • Fritz-Bauer-Platz
    Fahrradverleih · 203 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 184 mOSM
  • Polizeidirektion Wiesbaden, 2. PolizeirevierKostheimer Landstraße 36 55246 Wiesbaden
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 159 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 280 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 675 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GB 220 €/m² in 5 m; Wohnbaufläche 380 €/m² in 100 m; landwirtschaftliche Fläche 5 €/m² in 100 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.764 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone675 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Ginsheim-Gustavsburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 100/29250 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 3 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/5450 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 4 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/30338 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 5 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/1623 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 6 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/34336 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 7 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/19824 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 8 · 43,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/18370 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 9 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/32.293 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 10 · 35,7 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 100/31217 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 11 · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/32152 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 13 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/36406 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 14 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/33222 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 15 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/12212 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 16 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/2253 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 17 · 59,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/13203 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 18 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/3374 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 19 · 56,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/14175 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 20 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/4251 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 21 · 74,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/15217 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 22 · 64,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/5217 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 23 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/17268 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 24 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/6309 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 25 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/18268 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 26 · 50,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/7226 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 27 · 43,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/8205 m²Wilhelm-Leuschner-Straße 29 · 26,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65462

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wilhelm-Leuschner-Straße in Ginsheim-Gustavsburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert675 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • open4open4von PixLjUicE23 · CC BY-SA 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wilhelm-Leuschner-Straße
AbkürzungWilhelm-Leuschner-Str.
Postleitzahl65462
OrtGinsheim-Gustavsburg
OrtsteilGustavsburg
Breitengrad49.996174
Längengrad8.320902
Vorwahl06134, 06144
TelefonnetzMainz-Kastel, Bischofsheim b Rüsselsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeGinsheim-Gustavsburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B990 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.129 EUR/Ew.BBSR INKAR