Wilhelm-Raabe-Str. / Wilhelm-Raabe-Straße in 52441 Linnich

Straßenprofil

Wilhelm-Raabe-Straße in Linnich

Die Straße Wilhelm-Raabe-Straße liegt in Linnich im Bereich Linnich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52441 zugeordnet. Ortsteilbezug: Linnich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02462, 02463

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 6,6 km, A 46 10,8 km, A 61 14,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wilhelm-Raabe-Straße in Linnich im Bereich Linnich erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 46 m, S-Bahn 17,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 10,3 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,60 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.838 EUR/Ew., Steuerkraft 979 EUR/Ew., Einzelhandel 8.323 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +197 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +186
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 39,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Jülich-Ost 6,6 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGGS Merzbachschule Linnich
  • Weiterführende Schule4,3 kmPriv. Gymnasium Haus Overbach
  • Kita303 mKita Rasselbande Linnich
  • Bus46 mLinnich, Wilhelm-Raabe-Straße,Linnich, ca. 66 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,7 kmEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmLinnich, Bf, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,4 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße10,8 km31.175 Kfz/Tag
  • A 446,6 kmA 44 / AS Jülich-Ost
  • A 4610,8 kmA 46 / AS Dremmen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,3 kmPriv. Gymnasium Haus Overbach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,1 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Jülich · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule7,1 kmRealschule für Jungen und Mädchen der Stadt Baesweiler in Setterich · Realschule
  • Berufliche Schule8,7 kmBerufskolleg Jülich des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule1,4 kmLVR-Schule Linnicher Benden Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung Linnich · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Gillenbusch, NSG Kellenberger Kamp · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich · 1,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Eselsberg, LSG-Baaler Riedelland · 24,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 262 ha, Gewerbe 80 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Muellermeisters Poel (Naturschutzgebiet, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Muellermeisters Poel (Naturschutzgebiet, 0,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Eselsberg; LSG-Baaler Riedelland; LSG-Burg Tetz / Malefinkbachtal; LSG-Fuchskaul-Heckental; LSG Gereonsweiler Fließ; LSG-Glimbacher Bruch, Ivenhainer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 46 m, S-Bahn 17,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 10,3 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 112 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur45/10039,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe53/1004,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 7,4 Min.
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wilhelm-Raabe-StraßeLinnich
Grundschule1,4 km

GGS Merzbachschule Linnich

Kita303 m

Kita Rasselbande Linnich

Bus/Rufbus46 m

Linnich, Wilhelm-Raabe-Straße,Linnich, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 46 m, S-Bahn 17,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 10,3 km

Klinik / Notfall8,4 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4610,8 km

31.175 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 112 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52441 Linnich, Rurdorferstr. 75Rurdorferstr. 75 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 112 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRurstraße 44 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 837 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PlumErkelenzer Straße 1 52441 Linnich
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny LinnichErkelenzer Str. 11-13 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • LidlLidlKapuziner Str. 25-27 52457 Aldenhoven
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 8,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErkelenzerstraße 3 52441 Linnich
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • RossmannHückelhoven, 41836, Parkhofstr. 65Parkhofstr. 65 41836 Hückelhoven
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf JülichRömerstraße 77 52428 Jülich
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 773 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 435 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 171 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 113 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 773 mOSM
  • LeoRurstraße 5 52441 Linnich
    Bäckerei · 778 mOSM
  • TrinkgutJülicher Straße 21 52441 Linnich
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Garten-und Landschaftsbau Hubert Wirtz
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Aber Hallo!Rurdorfer Straße 58 52441 Linnich
    Imbiss / Fast Food · 435 mOSM
  • City-TreffRurdorfer Straße 38 52441 Linnich
    Restaurant · 574 mOSM
  • BerSha's EismanufakturMahrstraße 31 52441 Linnich
    Café · 686 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 717 mOSM
  • Gelato LoungePastor-Bauer-Platz 1
    Eisdiele · 6,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 171 mOSM
  • Friedhof Linnich
    Friedhof · 257 mOSM
  • Park
    Park · 533 mOSM
  • Sportstudio Pro Aktiv
    Sportzentrum · 876 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Walramplatz
    Carsharing · 8,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrBendenweg 8 52441 Linnich
    Feuerwehr · 958 mOSM
  • Bezirksdienst LövenichHauptstraße 23 41812 Erkelenz
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • RegioEntsorgung AöR
    Glascontainer · 113 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Jülich e. V.
    Recyclingcontainer · 938 mOSM
  • Kläranlage Linnich
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 55 €/m² in 54 m; Wohnbaufläche 120 €/m² in 71 m; Acker 7 €/m² in 71 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.838 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 436245 m²Wilhelm-Raabe-Straße 1 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 468153 m²Wilhelm-Raabe-Straße 2 · 67,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 435245 m²Wilhelm-Raabe-Straße 3 · 43,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 469214 m²Wilhelm-Raabe-Straße 4 · 48,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 434245 m²Wilhelm-Raabe-Straße 5 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 553151 m²Wilhelm-Raabe-Straße 6 · 71,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 433166 m²Wilhelm-Raabe-Straße 7 · 50,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 432370 m²Wilhelm-Raabe-Straße 7 a · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55297 m²Wilhelm-Raabe-Straße 8 · 81,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231248 m²Wilhelm-Raabe-Straße 9 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551178 m²Wilhelm-Raabe-Straße 10 · 61,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 232159 m²Wilhelm-Raabe-Straße 11 · 51,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233159 m²Wilhelm-Raabe-Straße 13 · 51,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 452222 m²Wilhelm-Raabe-Straße 14 · 55,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234159 m²Wilhelm-Raabe-Straße 15 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 453174 m²Wilhelm-Raabe-Straße 16 · 47,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 235159 m²Wilhelm-Raabe-Straße 17 · 51,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 454364 m²Wilhelm-Raabe-Straße 18 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 236159 m²Wilhelm-Raabe-Straße 19 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237412 m²Wilhelm-Raabe-Straße 21 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220254 m²Wilhelm-Raabe-Straße 23 · 48,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221162 m²Wilhelm-Raabe-Straße 25 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222162 m²Wilhelm-Raabe-Straße 27 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223162 m²Wilhelm-Raabe-Straße 29 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 224357 m²Wilhelm-Raabe-Straße 31 · 18,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52441

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wilhelm-Raabe-Straße in Linnich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit39,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wilhelm-Raabe-Straße
AbkürzungWilhelm-Raabe-Str.
Postleitzahl52441
OrtLinnich
OrtsteilLinnich
Breitengrad50.972584
Längengrad6.269678
Vorwahl02462, 02463
TelefonnetzLinnich, Titz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeLinnich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B668 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer540 %Gemeinde
  • Steuerkraft979 EUR/Ew.BBSR INKAR