Wilhelm-Staehle-Str. / Wilhelm-Staehle-Straße in 49828 Neuenhaus

Straßenprofil

Wilhelm-Staehle-Straße in Neuenhaus

Die Straße Wilhelm-Staehle-Straße liegt in Neuenhaus im Bereich Hilten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49828 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hilten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert94 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 17,0 km, A 30 20,2 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wilhelm-Staehle-Straße in Neuenhaus im Bereich Hilten erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 621 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 305 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 21,3 km, Rufbus 305 m, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,61 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.516 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 17,0 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,2 km, 10.086 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Lage
  • Weiterführende Schule621 mLise-Meitner-Gymnasium
  • Kita3,6 kmDinkel-Chamäleon Kindertagesstätte
  • Bus305 mNeuenhaus Uelser Tor, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,3 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall9,2 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße11,2 km10.086 Kfz/Tag
  • A 3117,0 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3020,2 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium621 mLise-Meitner-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule25,4 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule9,9 kmKaufm. Berufsbildende Schulen Nordhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,0 kmVechtetal-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzGut Lage · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,8 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 298 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gut Lage (Landschaftsschutzgebiet, 1,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reiherkolonie Lage (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Gut Lage

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 305 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 21,3 km, Rufbus 305 m, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187
  • Wohnungsmarkt90/1005,61 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Wietmarschen 17,0 km
  • Naturnähe59/1004,6 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Schulen63/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 621 m
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wilhelm-Staehle-StraßeNeuenhaus
Grundschule3,1 km

Grundschule Lage

Kita3,6 km

Dinkel-Chamäleon Kindertagesstätte

Bus/Rufbus305 m

Neuenhaus Uelser Tor, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 305 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 21,3 km, Rufbus 305 m

Klinik / Notfall9,2 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21311,2 km

10.086 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA Bossat GetränkemarktVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlWeidenstr. 1 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nordhorn, StadtringStadtring 60 48527 Nordhorn
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannUelsen, 49843, Gölenkamper Str. 5Gölenkamper Str. 5 49843 Uelsen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStadtring 60 48527 Nordhorn
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 508 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 453 mnächste Gastronomie
  • Park 194 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 780 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Arends
    Bäckerei · 508 mOSM
  • Slüter
    Metzgerei · 960 mOSM
  • Edeka GetränkemarktVeldhausener Straße 61 49828 Neuenhaus
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 8,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bella NapoliLager Straße 53
    Restaurant · 453 mOSM
  • Futter TopfMarktstraße 6 49828 Neuenhaus
    Imbiss / Fast Food · 730 mOSM
  • Eiscafé Tuttobene
    Café · 817 mOSM
  • BilliardCafé
    Bar / Kneipe / Biergarten · 941 mOSM
  • Ital. Eiscafé bei FrancoAm Markt 20 49843 Uelsen
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schwanensee
    Park · 194 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 216 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 431 mOSM
  • Sportanlage
    Sportplatz · 533 mOSM
  • Dinkelbad NeuenhausBosthorst 16 49828 Neuenhaus
    Sportzentrum · 631 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei Neuenhaus
    Polizei · 1,0 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr NeuenhausMorsstraße 49828 Neuenhaus
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 780 mOSM
  • Gemeinde Nordhorn
    Glascontainer · 940 mOSM
  • Kläranlage Neuenhaus
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 94 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 22 €/m² in 71 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.516 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone94 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Ne J.-A.-Blekker-Str., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 396/5745 m²Wilhelm-Staehle-Straße 2 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 396/4665 m²Wilhelm-Staehle-Straße 6 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 396/2576 m²Wilhelm-Staehle-Straße 8 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412/81.075 m²Wilhelm-Staehle-Straße 9 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412/91.050 m²Wilhelm-Staehle-Straße 13 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412/5394 m²Wilhelm-Staehle-Straße 15 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412/10422 m²Wilhelm-Staehle-Straße 17 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394/9431 m²Wilhelm-Staehle-Straße 18 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412/7358 m²Wilhelm-Staehle-Straße 19 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394/10349 m²Wilhelm-Staehle-Straße 20 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 410602 m²Wilhelm-Staehle-Straße 21 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394/11333 m²Wilhelm-Staehle-Straße 22 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 408561 m²Wilhelm-Staehle-Straße 23 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394/12427 m²Wilhelm-Staehle-Straße 24 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 406561 m²Wilhelm-Staehle-Straße 25 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394/5750 m²Wilhelm-Staehle-Straße 26 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 404628 m²Wilhelm-Staehle-Straße 27 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 402/2311 m²Wilhelm-Staehle-Straße 29A · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 402/1312 m²Wilhelm-Staehle-Straße 29B · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394/14322 m²Wilhelm-Staehle-Straße 30 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 400/2311 m²Wilhelm-Staehle-Straße 31A · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 400/1312 m²Wilhelm-Staehle-Straße 31B · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394/13319 m²Wilhelm-Staehle-Straße 32 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 398/2324 m²Wilhelm-Staehle-Straße 33 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 398/1320 m²Wilhelm-Staehle-Straße 35 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 383505 m²Wilhelm-Staehle-Straße 38 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 382515 m²Wilhelm-Staehle-Straße 40 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381637 m²Wilhelm-Staehle-Straße 42 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378593 m²Wilhelm-Staehle-Straße 44 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377616 m²Wilhelm-Staehle-Straße 46 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376/2365 m²Wilhelm-Staehle-Straße 48A · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376/1265 m²Wilhelm-Staehle-Straße 48B · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374712 m²Wilhelm-Staehle-Straße 50 · 25,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49828

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wilhelm-Staehle-Straße in Neuenhaus

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert94 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wilhelm-Staehle-Straße
AbkürzungWilhelm-Staehle-Str.
Postleitzahl49828
OrtNeuenhaus
OrtsteilHilten
Breitengrad52.493313
Längengrad6.957872
Vorwahl05941, 05942
TelefonnetzNeuenhaus Dinkel, Uelsen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeNeuenhaus, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR