Willi-Bleicher-Str. / Willi-Bleicher-Straße in 52353 Düren

Straßenprofil

Willi-Bleicher-Straße in Düren

Die Straße Willi-Bleicher-Straße liegt in Düren im Bereich Birkesdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52353 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birkesdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · GE/GI, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,1 km, A 44 13,5 km, A 61 15,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Willi-Bleicher-Straße in Düren im Bereich Birkesdorf erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 651 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 393 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 477 m, U-Bahn 24,4 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 1,1 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGemeinschaftsgrundschule Birkesdorf
  • Weiterführende Schule651 mMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I -
  • Kita1,4 kmKath. Kindergarten St. Peter-Birkesdorf
  • Bus393 mDüren, Birkesdorf Abzw. Bahnhof Im großen Tal,Birkesdorf, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn477 mDüren Im Großen Tal, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße6,1 km11.267 Kfz/Tag
  • A 41,1 kmA 4 / AS Düren
  • A 4413,5 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmStädt. Gymnasium am Wirteltor · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule651 mMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,6 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule709 mBürgewaldschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren m. d. FSP Lernen, Sprache u. Emotional · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 393 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 477 m, U-Bahn 24,4 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,6 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Willi-Bleicher-StraßeDüren
Grundschule1,3 km

Gemeinschaftsgrundschule Birkesdorf

Kita1,4 km

Kath. Kindergarten St. Peter-Birkesdorf

Bus393 m

Düren, Birkesdorf Abzw. Bahnhof Im großen Tal,Birkesdorf, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 393 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 477 m, U-Bahn 24,4 km

Klinik / Notfall3,6 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,1 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNordstraße 39 52353 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52353 Düren, An der Festhalle 34An der Festhalle 34 52353 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 11 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MüllnZollhausstraße 53 52353 Düren-Birkesdorf
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRurbenden 2 52382 Niederzier
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 881 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 396 mnächste Gastronomie
  • Park 217 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 373 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • LeoFehlender Feld 11 52353 Düren
    Bäckerei · 881 mOSM
  • TotalZollhausstraße 10 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Getränke HoffmannBirkesdorfer Straße 44 52353 Düren
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Fleischerei und Partyservice StachelscheidZollhausstraße 90 52353 Düren
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • The Wolff's DinerAm Langen Graben 26
    Restaurant · 396 mOSM
  • Imbiss Mittler
    Imbiss / Fast Food · 688 mOSM
  • Alt Birkesdorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Eiscafé Uno MomentoArnoldusstraße 29 52353 Düren
    Eisdiele · 1,5 kmOSM
  • Cafeteria
    Café · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 217 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 676 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 822 mOSM
  • Friedhof Birkesdorf
    Friedhof · 822 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 3,1 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 373 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 489 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (GE/GI, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 140 €/m² in 210 m; gewerbliche Baufläche 45 €/m² in 210 m; Acker 10 €/m² in 210 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, GE/GI, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 18: 2, Nr. 18 a: 2

Flurstück 2015.000 m²Willi-Bleicher-Straße 1 · 23,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2773.340 m²Willi-Bleicher-Straße 2 · 26,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2402.460 m²Willi-Bleicher-Straße 3 · 43,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2754.999 m²Willi-Bleicher-Straße 4 · 24,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 272861 m²Willi-Bleicher-Straße 5 · 37,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2711.647 m²Willi-Bleicher-Straße 5 a · 37,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3152.448 m²Willi-Bleicher-Straße 8 · 18,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 327800 m²Willi-Bleicher-Straße 8 a · 50,8 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 3281.000 m²Willi-Bleicher-Straße 8 b · 39,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3861.463 m²Willi-Bleicher-Straße 10 · 29,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3301.258 m²Willi-Bleicher-Straße 10 c · 41,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1573.240 m²Willi-Bleicher-Straße 12 · 24,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1854.997 m²Willi-Bleicher-Straße 14 · 31,8 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 3791.789 m²Willi-Bleicher-Straße 16 · 37,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3962.884 m²Willi-Bleicher-Straße 16 a · 23,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 21211.067 m²Willi-Bleicher-Straße 17 · 22,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2561.255 m²Willi-Bleicher-Straße 18 · 58,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2571.001 m²Willi-Bleicher-Straße 18 · 54,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 392721 m²Willi-Bleicher-Straße 18 a · 40,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3992.647 m²Willi-Bleicher-Straße 18 a · 18,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2803.701 m²Willi-Bleicher-Straße 20 · 35,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2791.286 m²Willi-Bleicher-Straße 22 · 25,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1785.429 m²Willi-Bleicher-Straße 27 · 38,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2933.774 m²Willi-Bleicher-Straße 29 · 18,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2972.263 m²Willi-Bleicher-Straße 31 · 28,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2961.504 m²Willi-Bleicher-Straße 33 · 28,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2951.957 m²Willi-Bleicher-Straße 35 · 43,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 40250.810 m²Willi-Bleicher-Straße 36 · 53,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2942.299 m²Willi-Bleicher-Straße 37 · 35,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 43840.606 m²Willi-Bleicher-Straße 43 · 60,1 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52353

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Willi-Bleicher-Straße in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße7 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert110 €/m²GE/GI, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Willi-Bleicher-Straße
AbkürzungWilli-Bleicher-Str.
Postleitzahl52353
OrtDüren
OrtsteilBirkesdorf
Breitengrad50.83503
Längengrad6.468331
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR