Willi-Graf-Str. / Willi-Graf-Straße in 80805 München

Straßenprofil

Willi-Graf-Straße in München

Die Straße Willi-Graf-Straße liegt in München im Bereich Schwabing-Freimann. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 80805 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwabing-Freimann.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 590 m, A 99 4,5 km, A 94 5,0 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Willi-Graf-Straße in München im Bereich Schwabing-Freimann erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 721 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 413 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 1,5 km, ca. 1.624 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS München-Frankfurter Ring 590 m
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule München, Fröttmaninger Straße 21
  • Weiterführende Schule721 mOskar-von-Miller-Gymnasium München
  • Kita139 mWaldkindergarten Kallamatsch e. V.
  • Bus413 mStudentenstadt, ca. 1.624 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmUnterföhring, ca. 617 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmMünchen Klinik Schwabing
  • Fernstraße466 m87.435 Kfz/Tag
  • A 9590 mA 9 / AS München-Frankfurter Ring
  • A 994,5 kmA 99 / Kreuz München-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium721 mOskar-von-Miller-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule243,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmMittelschule München, Situlistraße 87 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,2 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule2,8 kmAnni-Braun-Schule, Förderzentrum,Förderschwerpunkt Sprache an der Musenbergstraße München · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 413 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 1,5 km, ca. 1.624 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 466 m, 87.435 Kfz/Tag
  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Willi-Graf-StraßeMünchen
Grundschule1,3 km

Grundschule München, Fröttmaninger Straße 21

Kita139 m

Waldkindergarten Kallamatsch e. V.

Bus/U-Bahn413 m

Studentenstadt, ca. 1.624 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 413 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 1,5 km

Klinik / Notfall2,8 km

München Klinik Schwabing

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9466 m

87.435 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 929 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDUngererstraße 175 80805 München-Schwabing
    Lebensmittel-Discounter · 929 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Stadler + HonnerUngerer Straße 175 80805 München
    Lebensmittel · 942 mQuelle
  • NettoNetto City - 80939 München, Situlistraße 58Situlistraße 58 80939 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Parkstadt SchwabingAlfred-Arndt-Str. 1 80807 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • LidlLidlFeringastraße 5 85774 Unterföhring
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Schwabing-FreimannMargot-Kalinke-Straße 4 80939 München
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAlfred-Arndt-Straße 1 80807 München
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 80804, Isoldenstr. 37Isoldenstr. 37 80804 München
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • MüllerMünchen SchleissheimerstraßeSchleißheimer Str. 131 80797 München
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Unterföhring XXLFeringastraße 14 85774 Unterföhring
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 66 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 52 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 95 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 155 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BrotladenWilli-Graf-Straße 15 80805 München
    Bäckerei · 66 mOSM
  • HSH Getränkeverkauf
    Getränkemarkt · 176 mOSM
  • Late 4 U
    Kiosk / Convenience · 413 mOSM
  • VinzenzmurrAlfred-Arndt-Straße 1 80807 München
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Il Melone
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Egons UndergroundWilli-Graf-Straße 15 80805 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 52 mOSM
  • CrossAumeisterweg 10 80805 München
    Restaurant · 336 mOSM
  • McDonald'sSitulistraße 6 80939 München
    Imbiss / Fast Food · 665 mOSM
  • Café im Domagkpark
    Café · 1,0 kmOSM
  • NICE
    Eisdiele · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 95 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 102 mOSM
  • Atrium
    Park · 248 mOSM
  • MTTC IphitosAumeisterweg 10 80805 München
    Sportzentrum · 248 mOSM
  • Neuer Israelitischer FriedhofGarchinger Straße 37 80805 München
    Friedhof · 791 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station FSTUngererstraße 215 80805 München
    Carsharing · 448 mOSM
  • sigo E-Lastenrad Sharing
    Fahrradverleih · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Freimann während UmbauFreisinger Landstraße 12 80939 München
    Feuerwehr · 959 mOSM
  • Polizeiinspektion München 13 (Schwabing)Johann-Fichte-Straße 6 80805 München
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 155 mOSM
  • Aktion Hoffnung
    Recyclingcontainer · 289 mOSM
  • Frischschlammpumpwerk West
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage Fröttmaning
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Willi-Graf-Straße, 80805 München
Position: 48.182602, 11.613216

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 80805

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Willi-Graf-Straße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Willi-Graf-Straße
AbkürzungWilli-Graf-Str.
Postleitzahl80805
OrtMünchen
OrtsteilSchwabing-Freimann
Breitengrad48.182602
Längengrad11.613216
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR