Winand-Dammers-Str. / Winand-Dammers-Straße in 52353 Düren

Straßenprofil

Winand-Dammers-Straße in Düren

Die Straße Winand-Dammers-Straße liegt in Düren im Bereich Birkesdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52353 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birkesdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert290 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,9 km, A 44 14,0 km, A 61 17,4 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winand-Dammers-Straße in Düren im Bereich Birkesdorf erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 299 m, weiterführend 936 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 264 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 1,6 km, U-Bahn 25,5 km, ca. 267 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 1,9 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule299 mGemeinschaftsgrundschule Birkesdorf
  • Weiterführende Schule936 mMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I -
  • Kita239 mKath. Kindergarten St. Peter-Birkesdorf
  • Bus264 mDüren, Birkesdorf Amt,Birkesdorf, ca. 267 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmDüren Im Großen Tal, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,1 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße5,1 km11.267 Kfz/Tag
  • A 41,9 kmA 4 / AS Düren
  • A 4414,0 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmStädt. Gymnasium am Wirteltor · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule936 mMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,7 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule901 mBürgewaldschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren m. d. FSP Lernen, Sprache u. Emotional · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 299 m, weiterführend 936 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 375 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 264 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 1,6 km, U-Bahn 25,5 km, ca. 267 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Winand-Dammers-StraßeDüren
Grundschule299 m

Gemeinschaftsgrundschule Birkesdorf

Kita239 m

Kath. Kindergarten St. Peter-Birkesdorf

Bus264 m

Düren, Birkesdorf Amt,Birkesdorf, ca. 267 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 264 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 1,6 km, U-Bahn 25,5 km

Klinik / Notfall3,1 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2645,1 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 375 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 376 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52353 Düren, An der Festhalle 34An der Festhalle 34 52353 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 375 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MüllnZollhausstraße 53 52353 Düren-Birkesdorf
    Lebensmittel · 431 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNordstraße 39 52353 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 448 mQuelle
  • LidlLidlMalteserstr. 47 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 376 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktJosef-Schregel-Straße 57-59 52349 Düren
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 119 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 237 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 170 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 160 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • TotalZollhausstraße 10 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 119 mOSM
  • Bäckerei ClaßenNordstraße 9 52353 Düren
    Bäckerei · 213 mOSM
  • Fleischerei und Partyservice StachelscheidZollhausstraße 90 52353 Düren
    Metzgerei · 531 mOSM
  • Getränke HoffmannBirkesdorfer Straße 44 52353 Düren
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La FamigliaNordstraße 9a 52353 Düren
    Restaurant · 237 mOSM
  • Peperoni
    Imbiss / Fast Food · 334 mOSM
  • Alt Birkesdorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 391 mOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 1,3 kmOSM
  • Ital. Eiscafé Bellenzier
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 170 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 239 mOSM
  • Josef-Vosen-Park
    Park · 322 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 333 mOSM
  • Friedhof Birkesdorf
    Friedhof · 808 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 2,3 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 133 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 160 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 948 mOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 290 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 280 €/m² in 32 m; Wohnbaufläche 145 €/m² in 36 m; gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 36 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone290 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 42297 m²Winand-Dammers-Straße 1 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99273 m²Winand-Dammers-Straße 2 · 47,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41237 m²Winand-Dammers-Straße 3 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100201 m²Winand-Dammers-Straße 4 · 56,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40271 m²Winand-Dammers-Straße 5 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101204 m²Winand-Dammers-Straße 6 · 56,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39290 m²Winand-Dammers-Straße 7 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103286 m²Winand-Dammers-Straße 8 · 59,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38290 m²Winand-Dammers-Straße 9 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104202 m²Winand-Dammers-Straße 10 · 55,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37194 m²Winand-Dammers-Straße 11 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105201 m²Winand-Dammers-Straße 12 · 56,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36194 m²Winand-Dammers-Straße 13 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35195 m²Winand-Dammers-Straße 15 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221319 m²Winand-Dammers-Straße 16 · 47,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34294 m²Winand-Dammers-Straße 17 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 239330 m²Winand-Dammers-Straße 18 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20300 m²Winand-Dammers-Straße 19 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 240331 m²Winand-Dammers-Straße 20 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19183 m²Winand-Dammers-Straße 21 · 60,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241467 m²Winand-Dammers-Straße 22 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18242 m²Winand-Dammers-Straße 23 · 52,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59269 m²Winand-Dammers-Straße 24 · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58276 m²Winand-Dammers-Straße 25 · 47,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60308 m²Winand-Dammers-Straße 26 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57202 m²Winand-Dammers-Straße 27 · 54,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61379 m²Winand-Dammers-Straße 28 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56202 m²Winand-Dammers-Straße 29 · 58,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62309 m²Winand-Dammers-Straße 30 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55257 m²Winand-Dammers-Straße 31 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63380 m²Winand-Dammers-Straße 32 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52290 m²Winand-Dammers-Straße 33 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65380 m²Winand-Dammers-Straße 34 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51194 m²Winand-Dammers-Straße 35 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66278 m²Winand-Dammers-Straße 36 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50194 m²Winand-Dammers-Straße 37 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67270 m²Winand-Dammers-Straße 38 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49194 m²Winand-Dammers-Straße 39 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68261 m²Winand-Dammers-Straße 40 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48194 m²Winand-Dammers-Straße 41 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69280 m²Winand-Dammers-Straße 42 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47194 m²Winand-Dammers-Straße 43 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46333 m²Winand-Dammers-Straße 45 · 26,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52353

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Winand-Dammers-Straße in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert290 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winand-Dammers-Straße
AbkürzungWinand-Dammers-Str.
Postleitzahl52353
OrtDüren
OrtsteilBirkesdorf
Breitengrad50.821854
Längengrad6.459697
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR