Winsener Str. / Winsener Straße in 21423 Drage

Straßenprofil

Winsener Straße in Drage

Die Straße Winsener Straße liegt in Drage im Bereich Drage. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21423 zugeordnet. Ortsteilbezug: Drage.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHarburg
  • Vorwahl04176, 04177, 04179

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 25 7,1 km, A 39 8,4 km, A 1 15,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winsener Straße in Drage im Bereich Drage erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 93 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 7,0 km, U-Bahn 15,3 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 11,6 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,19 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.483 EUR/Ew., Steuerkraft 887 EUR/Ew., Einzelhandel 8.182 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +155 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +86
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 25 / AS Geesthacht 7,1 km
  • E-Mobilität: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,1 km, 29.702 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,1 % Wald, 10,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmSchule Altengamme-Deich
  • Weiterführende Schule4,1 kmStadtteilschule Kirchwerder
  • Kita2,5 kmKiGa Pusteblume
  • Bus93 mDrage, Krummer Weg, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,8 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmWinsen(Luhe), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,5 kmKrankenhaus Winsen
  • Fernstraße6,1 km29.702 Kfz/Tag
  • A 257,1 kmA 25 / AS Geesthacht
  • A 398,4 kmA 39 / AS Winsen(Luhe)-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,5 kmGymnasium Winsen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,7 kmAlfred-Nobel-Schule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Geesthacht · Gemeinschaftsschule ;  Gymnasium ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule5,7 kmJohann-Peter-Eckermann-Realschule (RS I) · Realschule
  • Berufliche Schule5,6 kmBBS Winsen/Luhe · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,4 kmSchule Altengamme-Deich · Grundschule|vorschulische Sprachförderung|Vorschulklasse

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzElbeniederung von Avendorf bis Rönne, Tideelbe von Rönne bis Bunthäuser Spitze · 5,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBesenhorster Sandberge und Elbinsel, Elbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht · 8,2 % FFH
LandschaftsschutzGräben und Altwässer der Elbmarsch, Hamburger Elbe · 5,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 165 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gräben und Altwässer der Elbmarsch (Landschaftsschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tideelbe von Rönne bis Bunthäuser Spitze (Naturschutzgebiet, 3,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Besenhorster Sandberge und Elbinsel; Elbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht; Elbe zwischen Geesthacht und Hamburg; Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Hamburger Unterelbe | Landschaftsschutzgebiet: Gräben und Altwässer der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 93 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 7,0 km, U-Bahn 15,3 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur100/10099,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+155 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +86
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 4,6 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 7,0 Min.
  • Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 4,1 km
  • Naturnähe63/1001,1 % Wald, 10,1 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,9 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Winsener StraßeDrage
Grundschule2,4 km

Schule Altengamme-Deich

Kita2,5 km

KiGa Pusteblume

Bus93 m

Drage, Krummer Weg, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 93 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 7,0 km, U-Bahn 15,3 km

Klinik / Notfall7,5 km

Krankenhaus Winsen

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 256,1 km

29.702 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 4,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAFrischemarkt Stover StrandStover Strand 10 21423 Drage
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordNeuengammer Hausdeich 205 21039 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • PENNYPenny CurslackCurslacker Heerweg 2A 21039 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21423 Winsen-Luhe, Plankenstr. 10Plankenstr. 10 21423 Winsen-Luhe
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • LidlLidlSpandauer Str. 2-4 21502 Geesthacht
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMABrüsseler+Straße+4 21423 Winsen+(Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-BergedorfBergedorfer Straße 106 21029 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • BUDNIbudni - Neuengammer HausdeichNeuengammer Hausdeich 215 21039 Hamburg
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSüderquerweg 101 21037 Hamburg
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • RossmannWinsen/Luhe, 21423, Schanzenring 6-8Schanzenring 6-8 21423 Winsen/Luhe
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Winsen an der LuheOsttangente 192 21423 Winsen
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 209 mnächste lokale Versorgung
  • Café 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 289 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 420 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Drager Gemüse TreffWinsener Straße
    Obst/Gemüse · 209 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 360 mOSM
  • Meyn Getränke
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Bäckerei Schuhmacher
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Jurich
    Metzgerei · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Das ElbcafeDrennhäuser Elbdeich 19 21423 Drage
    Café · 1,4 kmOSM
  • Zur ElbaussichtElbstorfer Straße 59 21423 Drage
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Imbiss Stover Strand
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Altengammer Fährhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • Passione GelatoSüderquerweg 99
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 289 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 467 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Friedhof Drennhausen
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • TUS Schwinde
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Deich
    Park · 5,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Schirwindter Straße
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DrageWinsener Straße 16
    Feuerwehr · 300 mOSM
  • Diensthundeausbildungsstätte LaßrönneElbuferstraße 2 21423 Winsen (Luhe)
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 420 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld70,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.483 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.483 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Drage, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21423

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Winsener Straße in Drage

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert125 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winsener Straße
AbkürzungWinsener Str.
Postleitzahl21423
OrtDrage
OrtsteilDrage
Breitengrad53.408058
Längengrad10.260858
Vorwahl04176, 04177, 04179
TelefonnetzMarschacht, Drage Elbe, Winsen-Tönnhausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeDrage

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft887 EUR/Ew.BBSR INKAR