Winterstr. / Winterstraße in 82178 Puchheim

Straßenprofil

Winterstraße in Puchheim

Die Straße Winterstraße liegt in Puchheim im Bereich Puchheim Bahnhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82178 zugeordnet. Ortsteilbezug: Puchheim Bahnhof.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 4,0 km, A 8 4,4 km, A 96 6,2 km Luftlinie
  • Breitband92,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winterstraße in Puchheim im Bereich Puchheim Bahnhof erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 543 m, weiterführend 604 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 153 m, S-Bahn 606 m, Regionalbahn 7,3 km, Tram 9,9 km, ca. 230 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,92 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.787 EUR/Ew., Steuerkraft 1.676 EUR/Ew., Einzelhandel 10.625 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -121
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Germering-Nord 4,0 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.070 Betroffene, 5,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule543 mGrundschule Puchheim, am Gerner Platz
  • Weiterführende Schule604 mMittelschule Puchheim
  • Kita260 mDie flinken Biber
  • Bus153 mPuchheim Bf, Birkenstraße, ca. 230 Abfahrten werktags
  • S-Bahn606 mPuchheim, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße3,5 km81.454 Kfz/Tag
  • A 994,0 kmA 99 / AS Germering-Nord
  • A 84,4 kmA 8 / AS München-Langwied
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium939 mGymnasium Puchheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule233,5 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule604 mMittelschule Puchheim · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,9 kmStaatl. Berufsoberschule Fürstenfeldbruck · Berufsoberschulen
  • Förderschule4,8 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München-West · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzAubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung, LSG "Scharwerkholz" · 6,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,9 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 226 ha, Gewerbe 62 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Aubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung (Landschaftsschutzgebiet, 1,14 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Leitenwälder zwischen Fürstenfeldbruck und Schöngeising (Naturschutzgebiet, 7,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Aubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung; LSG "Scharwerkholz"; Parsberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 153 m, S-Bahn 606 m, Regionalbahn 7,3 km, Tram 9,9 km, ca. 230 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 255 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 543 m, weiterführend 604 m
  • E-Mobilität90/10052 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 81.454 Kfz/Tag
  • Naturnähe55/1004,7 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.070 Betroffene, 5,1 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-92 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -121
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WinterstraßePuchheim
Grundschule543 m

Grundschule Puchheim, am Gerner Platz

Kita260 m

Die flinken Biber

Bus/Rufbus153 m

Puchheim Bf, Birkenstraße, ca. 230 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 153 m, S-Bahn 606 m, Regionalbahn 7,3 km, Tram 9,9 km

Klinik / Notfall7,6 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 993,5 km

81.454 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 255 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 585 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlSiemensstr. 2 82178 Puchheim
    Lebensmittel-Discounter · 255 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82178 Puchheim, Benzstr. 38Benzstr. 38 82178 Puchheim
    Lebensmittel-Discounter · 490 mQuelle
  • PENNYPenny PuchheimAdenauer Str. 7 82178 Puchheim
    Lebensmittel-Discounter · 651 m
  • EDEKAEDEKA CakirOlchinger Straße 78 82194 Gröbenzell
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOlchinger Straße 70 82194 Gröbenzell
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMALandsberger+Straße+61 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPuchheim, 82178, Obere Lagerstr. 1-3Obere Lagerstr. 1-3 82178 Puchheim
    Drogerie · 585 mQuelle
  • MüllerPuchheim - Ikarus CenterDornierstraße 3 82178 Puchheim
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktOlchinger Straße 68 82194 Gröbenzell
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PuchheimDornierstraße 1 82178 Puchheim
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 115 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 152 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 203 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 135 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Tabakshop
    Kiosk / Convenience · 115 mOSM
  • IhleLochhauser Straße 40 82178 Puchheim
    Bäckerei · 120 mOSM
  • Früchteparadies PuchheimLochhauser Straße 34 82178 Puchheim
    Obst/Gemüse · 228 mOSM
  • Orterer GetränkemarktDieselstraße 1 82178 Puchheim
    Getränkemarkt · 534 mOSM
  • Metzgerei Wirth
    Metzgerei · 645 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dio's MealLochhauser Straße 45 82178 Puchheim
    Imbiss / Fast Food · 152 mOSM
  • Mamma Mia!!!Lochhauser Straße 49 82178 Puchheim
    Café · 166 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 166 mOSM
  • Pita & SilieLochhauser Straße 39 82178 Puchheim
    Restaurant · 198 mOSM
  • Eiscafé CortinaHauptstraße 22 82223 Eichenau
    Eisdiele · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 203 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 277 mOSM
  • Park
    Park · 318 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 404 mOSM
  • Le Studio
    Sportzentrum · 479 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 639 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station PHRingpromenade 1 82178 Puchheim
    Carsharing · 857 mOSM
  • evhcle
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Puchheim-Bahnhof
    Feuerwehr · 263 mOSM
  • Polizeiinspektion OlchingBahnhofstraße 18 82140 Olching
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 135 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 404 mOSM
  • Klärwerk EmmeringOlchinger Straße 35 82275 Emmering
    Kläranlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld52,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.787 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis992,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.787 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Winterstraße, 82178 Puchheim
Position: 48.173737, 11.360477

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82178

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Winterstraße in Puchheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winterstraße
AbkürzungWinterstr.
Postleitzahl82178
OrtPuchheim
OrtsteilPuchheim Bahnhof
Breitengrad48.173737
Längengrad11.360477
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindePuchheim, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.676 EUR/Ew.BBSR INKAR