Winterstr. / Winterstraße in 85253 Erdweg

Straßenprofil

Winterstraße in Erdweg

Die Straße Winterstraße liegt in Erdweg im Bereich Großberghofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85253 zugeordnet. Ortsteilbezug: Großberghofen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDachau
  • Vorwahl08134, 08135, 08136, 08138, 08254

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 6,0 km, A 99 14,5 km, A 92 18,4 km Luftlinie
  • Breitband6,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winterstraße in Erdweg im Bereich Großberghofen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 787 m, weiterführend 787 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 48 m, S-Bahn 869 m, Regionalbahn 12,7 km, Tram 21,8 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,86 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.477 EUR/Ew., Steuerkraft 1.098 EUR/Ew., Einzelhandel 8.840 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +19 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Sulzemoos 6,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,2 km, 91.927 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule787 mGrundschule Erdweg
  • Weiterführende Schule787 mMittelschule Erdweg
  • Kita453 mPfarrzentrum Kindergarten
  • Bus48 mGroßberghofen, Siedlung, ca. 58 Abfahrten werktags
  • S-Bahn869 mErdweg, ca. 202 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,7 kmDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße6,2 km91.927 Kfz/Tag
  • A 86,0 kmA 8 / AS Sulzemoos
  • A 9914,5 kmA 99 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,5 kmGymnasium Markt Indersdorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule225,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule787 mMittelschule Erdweg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule13,5 kmStaatl. Berufsschule Dachau · Berufsschulen
  • Förderschule12,1 kmGreta-Fischer-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Dachau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzVerordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal · 9,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 121 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weichser Moos (Naturschutzgebiet, 11,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 48 m, S-Bahn 869 m, Regionalbahn 12,7 km, Tram 21,8 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 549 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 787 m, weiterführend 787 m
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur16/1006,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+19 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -2
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe63/10024,7 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WinterstraßeErdweg
Grundschule787 m

Grundschule Erdweg

Kita453 m

Pfarrzentrum Kindergarten

Bus48 m

Großberghofen, Siedlung, ca. 58 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 48 m, S-Bahn 869 m, Regionalbahn 12,7 km, Tram 21,8 km

Klinik / Notfall11,1 km

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 86,2 km

91.927 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 549 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAE center KukSüdenstraße 5 85253 Erdweg
    Lebensmittel · 549 mQuelle
  • PENNYPenny SchwabhausenMuenchener Str. 24 85247 Schwabhausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85247 Schwabhausen, Münchener Str. 39Münchener Str. 39 85247 Schwabhausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbestraße 7 85229 Markt Indersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlGewerbestr. 1 85229 Markt Indersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMarkt Indersdorf, 85229, Gewerbestr. 19Gewerbestr. 19 85229 Markt Indersdorf
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGewerbestraße 4 85229 Markt Indersdorf
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 538 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 472 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 220 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 610 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei KUKSüdenstraße 5 85253 Erdweg
    Bäckerei · 538 mOSM
  • Metzgerei Baur
    Metzgerei · 800 mOSM
  • KUK Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • Katrins Vitamin-reichNerbstraße 2 85250 Altomünster
    Obst/Gemüse · 7,8 kmOSM
  • REWE To Go
    Kiosk / Convenience · 8,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sahin Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 472 mOSM
  • Bergofer Stub´n
    Restaurant · 602 mOSM
  • Sportsbar an der 13ten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 995 mOSM
  • CaféMünchener Straße 11 85253 Erdweg
    Café · 4,0 kmOSM
  • Eiscafe Venezia SchwabhausenAugsburger Straße 6 85247 Schwabhausen
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 220 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 435 mOSM
  • Gemeinde Erdweg
    Sportzentrum · 755 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 883 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • OdelzhausenMarktstraße 1 85235 Odelzhausen
    Carsharing · 8,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FFW GroßberghofenWalkertshofener Straße 10 85253 Erdweg
    Feuerwehr · 618 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 610 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • Recyclinghof Erdweg
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.477 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,86 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.477 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Winterstraße, 85253 Erdweg
Position: 48.326847, 11.311172

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85253

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Winterstraße in Erdweg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winterstraße
AbkürzungWinterstr.
Postleitzahl85253
OrtErdweg
OrtsteilGroßberghofen
Breitengrad48.326847
Längengrad11.311172
Vorwahl08134, 08135, 08136, 08138, 08254
TelefonnetzOdelzhausen, Sulzemoos, Markt Indersdorf, Schwabhausen b Dachau, Altomünster
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeErdweg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.098 EUR/Ew.BBSR INKAR