Winterweg in 82234 Weßling

Straßenprofil

Winterweg in Weßling

Die Straße Winterweg liegt in Weßling im Bereich Weßling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82234 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weßling.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 1,7 km, A 952 12,0 km, A 99 13,6 km Luftlinie
  • Breitband2,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winterweg in Weßling im Bereich Weßling erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 387 m, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 428 m, S-Bahn 726 m, Regionalbahn 11,0 km, Tram 19,3 km, ca. 148 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 14,4 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,22 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 38.197 EUR/Ew., Steuerkraft 2.163 EUR/Ew., Einzelhandel 10.299 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +45 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +57
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Wörthsee 1,7 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.230 Betroffene, 22,5 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,7 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule387 mGrundschule Weßling
  • Weiterführende Schule4,7 kmChristoph-Probst-Gymnasium Gilching
  • Kita326 mKindergarten Regenbogen
  • Bus428 mWeßling, Max-Doerner-Weg, ca. 148 Abfahrten werktags
  • S-Bahn726 mWeßling, ca. 533 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,0 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,9 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße2,4 km58.901 Kfz/Tag
  • A 961,7 kmA 96 / AS Wörthsee
  • A 95212,0 kmA 952
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,7 kmChristoph-Probst-Gymnasium Gilching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule234,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmMittelschule Gilching · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,0 kmStaatl. Berufsschule Starnberg · Berufsschulen
  • Förderschule9,9 kmEugen-Papst-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterpfaffenhofen in Germering · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEichenalleen und Wälder um Meiling und Weßling · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzWestlicher Teil des Landkreises Starnberg · 39,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 125 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westlicher Teil des Landkreises Starnberg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schluifelder Moos (Naturschutzgebiet, 3,37 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Eichenalleen und Wälder um Meiling und Weßling | Landschaftsschutzgebiet: Westlicher Teil des Landkreises Starnberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 455 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 428 m, S-Bahn 726 m, Regionalbahn 11,0 km, Tram 19,3 km, ca. 148 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 38.197 EUR/Ew., Steuerkraft 2.163 EUR/Ew., Einzelhandel 10.299 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung88/100A 96 / AS Wörthsee 1,7 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1002,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.230 Betroffene, 22,5 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 58.901 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld48/100Oberpfaffenhofen 6,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WinterwegWeßling
Grundschule387 m

Grundschule Weßling

Kita326 m

Kindergarten Regenbogen

Bus428 m

Weßling, Max-Doerner-Weg, ca. 148 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 428 m, S-Bahn 726 m, Regionalbahn 11,0 km, Tram 19,3 km

Klinik / Notfall11,9 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 962,4 km

58.901 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 455 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA GrunertGrünsinker Straße 6 82234 Weßling
    Lebensmittel · 455 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDArgelsrieder Straße 40 82234 Weßling
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82205 Gilching, Landsberger Str. 66Landsberger Str. 66 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • LidlLidlLandsberger Straße 16 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny GautingAmmerseestr. 116 82131 Gauting
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km
  • NORMANORMAGewerbestraße+17 82211 Herrsching
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerGilching Starnberger WegStarnberger Weg 62 82205 Gilching
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • RossmannGilching, 82205, Römerstr. 42Römerstr. 42 82205 Gilching
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FürstenfeldbruckIndustriestraße 19 82256 Fürstenfeldbruck
    Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 466 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 509 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 220 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 632 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei KasprowiczGrünsinker Straße 6a 82234 Weßling
    Bäckerei · 466 mOSM
  • WasserberghaeuslObere Seefeldstraße 20 82234
    Kiosk / Convenience · 922 mOSM
  • Lehner & Friedinger FleischgroßhandelArgelsrieder Feld 1h 82234 Weßling
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • FristoHauptstraße 27 82229 Seefeld
    Getränkemarkt · 5,1 kmOSM
  • Erdbeerstand
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Piet'z RestaurantHauptstraße 52 82234 Weßling
    Restaurant · 509 mOSM
  • Cafe am See
    Café · 524 mOSM
  • Post Weßling
    Bar / Kneipe / Biergarten · 656 mOSM
  • Casino
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Piccolino
    Eisdiele · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bognerberg
    Sportzentrum · 220 mOSM
  • Friedhof Grünsinker Straße
    Friedhof · 326 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 396 mOSM
  • Park
    Park · 454 mOSM
  • Spielplatz Siedlung Katzenstein e.V.
    Spielplatz · 488 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 582 mOSM

Mobilität1 Typ

  • STATTAUTO München Station SHBBahnhofstraße 4 82229 Seefeld
    Carsharing · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Oberpfaffenhofen/WeßlingArgelsrieder Straße 112 82234 Weßling
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Polizeiinspektion GautingPentenrieder Straße 1 82131 Gauting
    Polizei · 8,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 632 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Grafrath
    Kläranlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 38.197 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft38.197 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Winterweg, 82234 Weßling
Position: 48.074722, 11.241340

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82234

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Winterweg in Weßling

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winterweg
NameWinterweg
Postleitzahl82234
OrtWeßling
OrtsteilWeßling
Breitengrad48.074722
Längengrad11.24134
Vorwahl08153
TelefonnetzWessling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeWeßling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.163 EUR/Ew.BBSR INKAR