Wittefehnstr. / Wittefehnstraße in 26892 Dörpen

Straßenprofil

Wittefehnstraße in Dörpen

Die Straße Wittefehnstraße liegt in Dörpen im Bereich Dörpen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26892 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dörpen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl04963, 04966

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 6,2 km, A 280 23,0 km, A 28 36,2 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wittefehnstraße in Dörpen im Bereich Dörpen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 770 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 15,2 km, Rufbus 13,7 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 9,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.601 EUR/Ew., Steuerkraft 2.017 EUR/Ew., Einzelhandel 7.578 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +82 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -53
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Dörpen 6,2 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,6 km, 5.264 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,2 % Wald, 4,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Kluse
  • Weiterführende Schule1,0 kmGymnasium Dörpen
  • Kita812 mKath. Dörpen Kindergarten
  • Bus770 mDörpen, Heimathaus, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmDörpen, Bahnhof, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,2 kmPapenburg, Bahnhof, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,1 kmHümmling Hospital Sögel
  • Fernstraße4,6 km5.264 Kfz/Tag
  • A 316,2 kmA 31 / AS Dörpen
  • A 28023,0 kmA 280 / Dreieck Bunde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmGymnasium Dörpen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule40,6 kmIntegrierte Gesamtschule Moormerland · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,7 kmAmandusschule, Grundschule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule14,7 kmBerufsbildende Schulen Papenburg Technik und Wirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,8 kmSchule am Draiberg, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEms · 10,4 % FFH, Emstal von Lathen bis Papenburg · 4,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg · 15,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,9 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 160 ha, Gewerbe 200 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg (Landschaftsschutzgebiet, 1,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stillgewässer bei Kluse (Naturschutzgebiet, 3,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Vogelschutzgebiet: Emstal von Lathen bis Papenburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10096,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 843 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10052 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,89 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen56/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 1,0 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,1 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/10010,2 % Wald, 4,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WittefehnstraßeDörpen
Grundschule2,5 km

Grundschule Kluse

Kita812 m

Kath. Dörpen Kindergarten

Bus770 m

Dörpen, Heimathaus, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 770 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 15,2 km, Rufbus 13,7 km

Klinik / Notfall18,1 km

Hümmling Hospital Sögel

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4014,6 km

5.264 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 843 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchneiderHauptstr. 16 26892 Dörpen
    Lebensmittel · 843 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 34-38 26892 Dörpen
    Lebensmittel-Discounter · 869 m
  • LidlLidlHauptstr. 69 26892 Dörpen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDörpen, 26892, Hauptstr. 73Hauptstr. 73 26892 Dörpen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 842 mnächste lokale Versorgung
  • Café 842 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 265 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 399 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Biener Landbäckerei WinteringHauptstraße 16 26892 Dörpen
    Bäckerei · 842 mOSM
  • Elektro Robin
    Kiosk / Convenience · 926 mOSM
  • Abeln/Bernzen
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • FRESH+COOLHauptstraße 99 26892 Dörpen
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Musswessels
    Café · 842 mOSM
  • Olympia
    Restaurant · 889 mOSM
  • Stricker
    Bar / Kneipe / Biergarten · 905 mOSM
  • Grillstube Grüter
    Imbiss / Fast Food · 930 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 265 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 383 mOSM
  • Park
    Park · 604 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 725 mOSM
  • Reitverein Dörpen u. Umgebung
    Sportzentrum · 934 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 955 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Mauer
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DörpenRägertstraße 11 26892 Dörpen
    Feuerwehr · 674 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 900 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Dörpen
    Recyclingcontainer · 399 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage Dörpen
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.601 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Dörpen.Bachstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 40: 2

Flurstück 53/59270 m²Wittefehnstraße 1 · 8,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 541.036 m²Wittefehnstraße 1 · 21,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/2750 m²Wittefehnstraße 2 · 22,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 53/451.058 m²Wittefehnstraße 5 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/25655 m²Wittefehnstraße 6 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/501.092 m²Wittefehnstraße 7 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/51.183 m²Wittefehnstraße 8 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/511.055 m²Wittefehnstraße 9 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/20375 m²Wittefehnstraße 11 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/21324 m²Wittefehnstraße 13 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/91.551 m²Wittefehnstraße 14 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/22252 m²Wittefehnstraße 15 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/23279 m²Wittefehnstraße 17 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/43452 m²Wittefehnstraße 26A · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/44315 m²Wittefehnstraße 26B · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 492755 m²Wittefehnstraße 31 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/14783 m²Wittefehnstraße 32 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/15773 m²Wittefehnstraße 34 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/32918 m²Wittefehnstraße 36 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353758 m²Wittefehnstraße 37 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/33916 m²Wittefehnstraße 38 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352953 m²Wittefehnstraße 39 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/52837 m²Wittefehnstraße 40 · 23,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/5512 m²Wittefehnstraße 40 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365883 m²Wittefehnstraße 41 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/31.059 m²Wittefehnstraße 42 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/106759 m²Wittefehnstraße 43 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/67760 m²Wittefehnstraße 45 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/7703 m²Wittefehnstraße 46 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/65760 m²Wittefehnstraße 47 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/8702 m²Wittefehnstraße 48 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/11746 m²Wittefehnstraße 50 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/61760 m²Wittefehnstraße 51 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/12781 m²Wittefehnstraße 52 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/86444 m²Wittefehnstraße 57A · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/87444 m²Wittefehnstraße 57B · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/53941 m²Wittefehnstraße 59 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/75906 m²Wittefehnstraße 61 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/11.018 m²Wittefehnstraße 63 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/13792 m²Wittefehnstraße 69 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/12782 m²Wittefehnstraße 71 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/11.504 m²Wittefehnstraße 211 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/59.169 m²Wittefehnstraße 212 · 18,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 66/29.969 m²Wittefehnstraße 213 · 5,9 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26892

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wittefehnstraße in Dörpen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert95 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wittefehnstraße
AbkürzungWittefehnstr.
Postleitzahl26892
OrtDörpen
OrtsteilDörpen
Breitengrad52.958256
Längengrad7.32943
Vorwahl04963, 04966
TelefonnetzDörpen, Neubörger
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeDörpen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer355 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.017 EUR/Ew.BBSR INKAR