Wittenberger Str. in 06804 Muldenstein

Straßenprofil

Wittenberger Str. in Muldenstein

Die Straße Wittenberger Str. liegt in Muldenstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06804 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert26 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • Breitband1,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wittenberger Str. in Muldenstein erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 21,2 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.575 EUR/Ew., Steuerkraft 587 EUR/Ew., Einzelhandel 8.162 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -85 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +53
Infrastrukturkritisch prüfen12

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.146 je 100.000 Einwohner im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
  • Schienenlärm: EBA: ca. 420 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnähestark83

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,9 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport9,1 kmGesundheitszentrum Bitterfeld/Wolfen, Bitterfeld-Wolfen (Bitterfeld)
  • Hafen24,3 kmHafen Vockerode
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,2 kmHeinrich-Heine-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,4 kmGemeinschaftsschule Muldenstein · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmSekundarschule Raguhn · Sekundarschule
  • Berufliche Schule19,3 kmEURAKA-Exklusiv Berufsfachschule für Pflegeberufe (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule6,1 kmSonnenlandschule Wolfen Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMuldetalhang Rösa, Schlauch Burgkemnitz · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide, Kirche Muldenstein · 5,0 % FFH, Goitzsche und Paupitzscher See, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst · 0,4 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 1,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzDübener Heide, Goitsche · 69,8 % Flächenanteil
NaturparkDübener Heide · 81,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,3 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 85 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dübener Heide (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Muldetalhang Rösa (Naturschutzgebiet, 2,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Buchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide; Kirche Muldenstein; Muldeaue oberhalb Pouch; Schlauch Burgkemnitz; Untere Muldeaue; Vereinigte Mulde und Muldeauen | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt83/1005,79 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Naturnähe83/10041,9 % Wald, 13,9 % Gewässer
  • Alltagsversorgung78/100Supermarkt 4,3 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
  • Verkehrssicherheit78/1003,4 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1001,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-85 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +53
  • Regionale Sozialstruktur59/100SGB II 10,7 %, Kinderarmut 14,1 %, Altersarmut 1,2 %
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 29.575 EUR/Ew., Steuerkraft 587 EUR/Ew., Einzelhandel 8.162 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 26 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 26 €/m² in 9 m; Mischgebiet 28 €/m² in 21 m; allgemeines Wohngebiet 26 €/m² in 206 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.575 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone26 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 20: 2, Nr. 21: 2, Nr. 28: 2

Flurstück 87/15895 m²Wittenberger Straße 1 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107/16904 m²Wittenberger Straße 2 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/15900 m²Wittenberger Straße 3 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/16895 m²Wittenberger Straße 4 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/15899 m²Wittenberger Straße 5 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/16900 m²Wittenberger Straße 6 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/15900 m²Wittenberger Straße 7 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104/16900 m²Wittenberger Straße 8 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/15899 m²Wittenberger Straße 9 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103/16898 m²Wittenberger Straße 10 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/15899 m²Wittenberger Straße 11 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430/16913 m²Wittenberger Straße 12 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/15900 m²Wittenberger Straße 13 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431/16811 m²Wittenberger Straße 14 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/15899 m²Wittenberger Straße 15 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 302/22672 m²Wittenberger Straße 16 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/15899 m²Wittenberger Straße 17 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/2564 m²Wittenberger Straße 18 · 44,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/15899 m²Wittenberger Straße 19 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305/24189 m²Wittenberger Straße 20 · 60,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306/23375 m²Wittenberger Straße 20 · 38,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/14719 m²Wittenberger Straße 21 · 26,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118/15180 m²Wittenberger Straße 21 · 8,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/6565 m²Wittenberger Straße 22 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98/14900 m²Wittenberger Straße 23 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/2564 m²Wittenberger Straße 24 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 256/14726 m²Wittenberger Straße 25 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/5495 m²Wittenberger Straße 26 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255/14726 m²Wittenberger Straße 27 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 313/258 m²Wittenberger Straße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 314/26478 m²Wittenberger Straße 28 · 45,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 254/14724 m²Wittenberger Straße 29 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 315/27498 m²Wittenberger Straße 30 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253/14725 m²Wittenberger Straße 31 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274/29713 m²Wittenberger Straße 32 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252/20722 m²Wittenberger Straße 33 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273/30562 m²Wittenberger Straße 34 · 45,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251/21725 m²Wittenberger Straße 35 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/32830 m²Wittenberger Straße 36 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250/22560 m²Wittenberger Straße 37 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 249/23580 m²Wittenberger Straße 39 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/1582 m²Wittenberger Straße 41 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/5625 m²Wittenberger Straße 43 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/4680 m²Wittenberger Straße 45 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/27808 m²Wittenberger Straße 47 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271/28543 m²Wittenberger Straße 49 · 47,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06804

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wittenberger Str. in Muldenstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert26 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wittenberger Str.
NameWittenberger Str.
Postleitzahl06804
OrtMuldenstein
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAnhalt-Bitterfeld
GemeindeMuldestausee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft587 EUR/Ew.BBSR INKAR