Wöllsteiner Str. / Wöllsteiner Straße in 55597 Gumbsheim

Straßenprofil

Wöllsteiner Straße in Gumbsheim

Die Straße Wöllsteiner Straße liegt in Gumbsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55597 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert155 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 3,0 km, A 63 10,0 km, A 60 13,2 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wöllsteiner Straße in Gumbsheim erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 152 m, S-Bahn 26,4 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 22,5 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,59 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.923 EUR/Ew., Steuerkraft 758 EUR/Ew., Einzelhandel 7.965 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +14 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +22
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Gau-Bickelheim 3,0 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.750 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alzey-Worms
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,4 km, 48.415 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,0 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Wöllstein
  • Weiterführende Schule1,9 kmRealschule plus Wöllstein
  • Kita1,8 kmKindertagesstätte "Spielwiese"
  • Bus152 mGumbsheim, Gemeindehalle, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,4 kmAlsheim, Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmGau-Bickelheim, Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße4,4 km48.415 Kfz/Tag
  • A 613,0 kmA 61 / AS Gau-Bickelheim
  • A 6310,0 kmA 63 / Kreuz Alzey
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmLina-Hilger-Gymnasium Bad Kreuznach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,7 kmIntegrierte Gesamtschule Sprendlingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmRealschule plus Wöllstein · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,5 kmBerufsbildende Schule Technik-Gewerbe-Hauswirtschaft-Sozialwesen Bad Kreuznach · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,5 kmElisabethen-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 11 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinhessische Schweiz (Landschaftsschutzgebiet, 2,77 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Höll-Martinsberg (Naturschutzgebiet, 3,28 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 152 m, S-Bahn 26,4 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 22,5 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+14 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +22
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.750 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alzey-Worms
  • Autobahnanbindung82/100A 61 / AS Gau-Bickelheim 3,0 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe50/1000,0 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 48.415 Kfz/Tag
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 3,3 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 7,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wöllsteiner StraßeGumbsheim
Grundschule2,3 km

Grundschule Wöllstein

Kita1,8 km

Kindertagesstätte "Spielwiese"

Bus152 m

Gumbsheim, Gemeindehalle, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 152 m, S-Bahn 26,4 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 22,5 km

Klinik / Notfall9,0 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 614,4 km

48.415 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55597 Wöllstein, Ernst-Ludwig-Str. 83Ernst-Ludwig-Str. 83 55597 Wöllstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Krummgewann 3 55597 Wöllstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vuthaj WöllsteinIn der Krummgewann 1 55597 Wöllstein
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlIn der Krummgewann 18 55597 Wöllstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WöllsteinErnst-Ludwig-Str. 13 55597 Woellstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • KauflandKaufland Bad KreuznachSchwabenheimer Weg 5 55543 Bad Kreuznach
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle
  • NORMANORMASalinenstraße+27 55543 Bad+Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWöllstein, 55597, In der Krummgewann 15In der Krummgewann 15 55597 Wöllstein
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBosenheimer Straße 251 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • MüllerBad Kreuznach PorschestrPorschestraße 10 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad KreuznachPorsche Straße 8 55543 Bad Kreuznach
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 493 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GrünewaldIn der Krummgewann 55597 Wöllstein
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Getränke Pohl
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • FasigGertrudenstraße 3 55576 Sprendlingen
    Metzgerei · 5,3 kmOSM
  • Bundstift Schreibwaren Geschäft
    Kiosk / Convenience · 5,5 kmOSM
  • Hofladen Baum
    Obst/Gemüse · 7,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafé Mimosa
    Café · 1,6 kmOSM
  • Döner Kebap SerhatErnst-Ludwig-Straße 17 55597
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Zum WeinkellerKirchstraße 2 55597
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 1,7 kmOSM
  • Gutsschänke im Höfchen55599
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 493 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 698 mOSM
  • TC Wöllstein
    Sportzentrum · 703 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Freizeitgelände
    Park · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GumbsheimBackhausgasse 3 55597 Gumbsheim
    Feuerwehr · 303 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Gau-Bickelheim
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 155 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,59 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis237,71 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.923 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone155 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone 0300, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 17: 2, Nr. 18: 3, Nr. 19: 2, Nr. 23: 2 …

Flurstück 77/1609 m²Wöllsteiner Straße 1 · 45,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 77/2131 m²Wöllsteiner Straße 1 A · 67,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/1830 m²Wöllsteiner Straße 2 · 54,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 75/21.081 m²Wöllsteiner Straße 3 · 28,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 16540 m²Wöllsteiner Straße 4 · 27,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 76/2978 m²Wöllsteiner Straße 5 · 45,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/1756 m²Wöllsteiner Straße 6 · 62,1 % bebautNutzung: KulturFlurstück 15480 m²Wöllsteiner Straße 7 · 39,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14340 m²Wöllsteiner Straße 7 A · 34,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8786 m²Wöllsteiner Straße 8 · 60,3 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 12/7350 m²Wöllsteiner Straße 9 · 43,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/6362 m²Wöllsteiner Straße 9 A · 34,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/2346 m²Wöllsteiner Straße 10 · 75,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/1741 m²Wöllsteiner Straße 11 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/12.237 m²Wöllsteiner Straße 12 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11750 m²Wöllsteiner Straße 13 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/14.476 m²Wöllsteiner Straße 14 · 9,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10700 m²Wöllsteiner Straße 15 · 34,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8401 m²Wöllsteiner Straße 17 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9234 m²Wöllsteiner Straße 17 · 52,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3/7500 m²Wöllsteiner Straße 18 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3/8536 m²Wöllsteiner Straße 18 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3/91.119 m²Wöllsteiner Straße 18 · 24,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6232 m²Wöllsteiner Straße 19 · 52,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7408 m²Wöllsteiner Straße 19 · 2,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3/4480 m²Wöllsteiner Straße 20 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5900 m²Wöllsteiner Straße 21 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/1242 m²Wöllsteiner Straße 23 · 48,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4/2508 m²Wöllsteiner Straße 23 · 37,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 22.300 m²Wöllsteiner Straße 24 · 12,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/11.253 m²Wöllsteiner Straße 25 · 44,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 31.087 m²Wöllsteiner Straße 25 · 1,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11.740 m²Wöllsteiner Straße 26 · 43,8 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 29/18997 m²Wöllsteiner Straße 28 · 16,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/51.633 m²Wöllsteiner Straße 29 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/161.108 m²Wöllsteiner Straße 30 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/141.109 m²Wöllsteiner Straße 32 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/51.198 m²Wöllsteiner Straße 34 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/61.198 m²Wöllsteiner Straße 36 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/71.191 m²Wöllsteiner Straße 38 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/81.190 m²Wöllsteiner Straße 40 · 16,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/91.189 m²Wöllsteiner Straße 42 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/101.187 m²Wöllsteiner Straße 44 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/111.236 m²Wöllsteiner Straße 46 · 14,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55597

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wöllsteiner Straße in Gumbsheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert155 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wöllsteiner Straße
AbkürzungWöllsteiner Str.
Postleitzahl55597
OrtGumbsheim
Breitengrad49.812469
Längengrad7.98258
Vorwahl06703
TelefonnetzWöllstein Rheinhess
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisAlzey-Worms
GemeindeGumbsheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft758 EUR/Ew.BBSR INKAR