Wohlenhauser Str. / Wohlenhauser Straße in 31608 Marklohe

Straßenprofil

Wohlenhauser Straße in Marklohe

Die Straße Wohlenhauser Straße liegt in Marklohe im Bereich Wohlenhausen. Sie ist den Postleitzahlgebieten 31608, 31608 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lemke, Wohlenhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert24 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 32,0 km, A 2 38,2 km, A 7 38,3 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wohlenhauser Straße in Marklohe im Bereich Wohlenhausen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,6 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 887 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 6,3 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,59 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.545 EUR/Ew., Steuerkraft 1.016 EUR/Ew., Einzelhandel 8.871 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +71 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +36
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 32,0 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,6 % Wald, 3,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,6 kmGrundschule Nordertorschule
  • Weiterführende Schule1,7 kmOberschule Marklohe
  • Kita870 mKindergarten Marklohe
  • Bus887 mWohlenhausen(Marklohe), ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,3 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,0 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße2,7 km7.266 Kfz/Tag
  • A 2732,0 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 238,2 kmA 2 / AS Wunstorf-Luthe
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmMarion-Dönhoff-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,2 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmOberschule Marklohe · Oberschule
  • Berufliche Schule6,4 kmSchulen Rahn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,4 kmCJD Christophorusschule Nienburg · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLemker Marsch · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMarklohe, Teichfledermaus-Gewässer im Raum Nienburg · 0,3 % FFH
LandschaftsschutzAn der Schleifmühle, Freilichtbühne Marklohe · 37,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,4 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 170 ha, Gewerbe 58 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Heidberg/ Wohlenhausen (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lemker Marsch (Naturschutzgebiet, 1,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Marklohe; Teichfledermaus-Gewässer im Raum Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: An der Schleifmühle; Freilichtbühne Marklohe; Heidberg/ Wohlenhausen; Oyler Wald; Teichfledermaus-Gewässer in der Nienburger Marsch; Weberkuhle - Kaiserberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1005,59 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung78/100+71 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +36

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 27 / AS Verden-Ost 32,0 km
  • Schulen48/100Grundschule 5,6 km, weiterführend 1,7 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,9 %, Altersarmut 3,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wohlenhauser StraßeMarklohe
Grundschule5,6 km

Grundschule Nordertorschule

Kita870 m

Kindergarten Marklohe

Bus887 m

Wohlenhausen(Marklohe), ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 887 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 6,3 km

Klinik / Notfall7,0 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 62,7 km

7.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKANP-Markt MarkloheNienburger Str. 20 31608 Marklohe
    Lebensmittel · 1,8 km
  • ALDI NordALDI NordLemker Nordfeld 4 31608 Marklohe
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 31582 Nienburg, Langestr. 75Langestr. 75 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlVerdener Landstr. 62 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny HoltorfAn der Chaussee 2 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • KauflandKaufland Nienburg/WeserKräher Weg 1 31582 Nienburg/Weser
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNienburg, 31582, Lange Str. 87Lange Str. 87 31582 Nienburg
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktCeller Straße 3 31582 Nienburg (Weser)
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NienburgCellerstraße 3 31582 Nienburg
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 945 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 748 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 820 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Straußenfarm Oyle
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • REWE GetränkemarktHoyaer Straße 27 31608 Marklohe
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Bäckerei DeickeHoyaer Straße 27 31608 Marklohe
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Umut
    Obst/Gemüse · 5,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • AthenSulinger Straße 51 31608 Marklohe
    Restaurant · 945 mOSM
  • snick-snack
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Bäckerei DeickeHoyaer Straße 54 31608 Marklohe
    Café · 2,2 kmOSM
  • Kanuklub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,7 kmOSM
  • Giovanni R.Lange Straße 80 31582 Nienburg/Weser
    Eisdiele · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 748 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 808 mOSM
  • Turnhalle Gundschule Lemke
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Gutspark "von Arendorf"
    Park · 1,7 kmOSM
  • Friedwald Marklohe
    Friedhof · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr WohlenhausenKornstraße 7 31608 Marklohe
    Feuerwehr · 935 mOSM
  • Polizeistation MarkloheHoyaer Straße 31 31608 Marklohe
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 820 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.545 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 24 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,59 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.545 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone24 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Marklohe Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31608

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wohlenhauser Straße in Marklohe

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert24 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wohlenhauser Straße
AbkürzungWohlenhauser Str.
Postleitzahl31608
OrtMarklohe
OrtsteilWohlenhausen
Breitengrad52.661415
Längengrad9.128009
Vorwahl05021, 05022, 05023, 05024
TelefonnetzNienburg Weser, Wietzen, Liebenau Kr Nieburg Weser, Rohrsen Kr Nienburg Weser
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeMarklohe

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.016 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Wohlenhauser Straße