Wohlerster Busch in 21698 Brest

Straßenprofil

Wohlerster Busch in Brest

Die Straße Wohlerster Busch liegt in Brest im Bereich Wohlerst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21698 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wohlerst.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04166, 04762

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 16,3 km, A 26 17,3 km, A 261 31,5 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wohlerster Busch in Brest im Bereich Wohlerst erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,5 km, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 354 m, S-Bahn 15,9 km, Regionalbahn 4,5 km, Rufbus 354 m, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,3 Min., Notfall 32,5 Min., Schwimmbad 14,3 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,28 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.880 EUR/Ew., Steuerkraft 735 EUR/Ew., Einzelhandel 8.087 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +12
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 51,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Sittensen 16,3 km
  • E-Mobilität: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,3 km, 22.594 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,0 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,5 kmGrundschule Ahlerstedt
  • Weiterführende Schule4,5 kmSchule am Auetal, OBS
  • Kita4,8 kmEv. Kinderspielkreis
  • Bus354 mWohlerst, Wohlerst 2, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,9 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmBrest, Brest-Aspe, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,8 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße18,3 km22.594 Kfz/Tag
  • A 116,3 kmA 1 / AS Sittensen
  • A 2617,3 kmA 26 / AS Horneburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,5 kmAue-Geest-Gymnasium Harsefeld · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,9 kmIGS Carl-Friedrich-Gauß-Schule - IGS · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmSchule am Auetal, OBS · Oberschule
  • Berufliche Schule16,7 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,0 kmBalthasar-Leander-Schule (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBeverniederung, Hahnenhorst · 2,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHahnenhorst, Oste mit Nebenbächen · 9,1 % FFH
LandschaftsschutzBever und Reither Bach, Hahnenhorst · 8,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,7 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 34 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Im Tadel (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hahnenhorst; Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Bever und Reither Bach; Hahnenhorst | Naturschutzgebiet: Beverniederung; Hahnenhorst; Im Tadel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 354 m, S-Bahn 15,9 km, Regionalbahn 4,5 km, Rufbus 354 m, ca. 30 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10043 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,28 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 18,3 km, 22.594 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 5,5 km, Apotheke 6,2 km, Grundschule 5,2 km, Autobahn 18,5 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +12
  • Alltagsversorgung48/100Supermarkt 9,3 Min., Notfall 32,5 Min., Schwimmbad 14,3 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 4,5 km, weiterführend 4,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wohlerster BuschBrest
Grundschule4,5 km

Grundschule Ahlerstedt

Kita4,8 km

Ev. Kinderspielkreis

Bus/Rufbus354 m

Wohlerst, Wohlerst 2, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 354 m, S-Bahn 15,9 km, Regionalbahn 4,5 km, Rufbus 354 m

Klinik / Notfall19,8 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel9,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2618,3 km

22.594 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 9,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA MeibohmAm Schützenhof 3 21702 Ahlerstedt
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny HarsefeldAm Bahnhof Sued 7 21698 Harsefeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km
  • LidlLidlBuxtehuder Str. 17 21698 Harsefeld
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordPaschberg 22 21698 Harsefeld
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 km

Drogerien1 Kette

  • BUDNIbudni - Buxtehuder StraßeBuxtehuder Straße 11 21698 Harsefeld
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 3,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,6 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 437 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getrnke Fachgroßhandel Ingmar Tomforde e.K.Bredenbeck 2 21698 Brest
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • HillertStader Straße 5 21702 Ahlerstedt
    Bäckerei · 4,5 kmOSM
  • Fleischerei EngelKleiner Damm 4 21702 Ahlerstedt
    Metzgerei · 4,6 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 8,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Ahrens Gasthof
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM
  • PieselStader Straße 2 21702 Ahlerstedt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,6 kmOSM
  • Steffens Backkunst
    Café · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,3 kmOSM
  • Park
    Park · 7,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Dorfstromer
    Carsharing · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wohlerst
    Feuerwehr · 621 mOSM
  • Polizeistation HarsefeldAm Rosenborn 5 21698 Harsefeld
    Polizei · 8,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 437 mOSM
  • 01WEA237395
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,28 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.880 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone HA - x - M - Brest ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21698

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wohlerster Busch in Brest

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit51,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wohlerster Busch
NameWohlerster Busch
Postleitzahl21698
OrtBrest
OrtsteilWohlerst
Breitengrad53.420242
Längengrad9.388348
Vorwahl04166, 04762
TelefonnetzAhlerstedt, Kutenholz
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeBrest

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft735 EUR/Ew.BBSR INKAR