Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 62 7,9 km, A 1 22,8 km, A 6 27,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
69/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Wohngebäude Clarashall in Ruschberg erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Wohngebäude Clarashall in Ruschberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +43 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo -5. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 86,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 6,9 km, 13.866 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,1 km, weiterführend 8,6 km. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.923 € je Einwohner, Steuerkraft 825 € je Einwohner, Einzelhandel 8.328 € je Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen58
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 8,6 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 756 m, S-Bahn 28,0 km, Regionalbahn 885 m, Fernzug 29,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 8,3 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide74
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzObere Nahe · 0,2 % FFHSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,1 %, Verkehr 5,8 %NutzungsstrukturWohnbau 23 ha, Gewerbe 17 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Obere Nahe (FFH-Gebiet, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kammerwoog - Krechelsfels (Naturschutzgebiet, 8,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Obere Nahe
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung90/100+43 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo -5
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Wohngebäude ClarashallRuschberg
Grundschule3,1 km
Grundschule Westrich Baumholder
Kita513 m
Kommunaler Kindergarten
Bus756 m
Ruschberg Ort A, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 756 m, S-Bahn 28,0 km, Regionalbahn 885 m, Fernzug 29,8 km
Klinik / Notfall10,8 km
Klinikum Idar-Oberstein GmbH
Lebensmittel8,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 626,9 km
13.866 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld77,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,03 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,4 %Zensus 2022
Eigentümerquote77,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche118,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis40,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.923 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7102, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.923 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.328 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 825 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 40,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 756 m, S-Bahn 28,0 km, Regionalbahn 885 m, Fernzug 29,8 km, Rufbus 2,5 km; Bus: Ruschberg Ort A (756 m); ca. 1 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Klinikum Idar-Oberstein GmbH, regionales Traumazentrum, Idar-Oberstein, 10,8 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: ESB Krankenhaus, Birkenfeld, Hubschrauberlandeplatz, Birkenfeld, 9,9 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Westrich Baumholder (3,1 km); weiterführend: Realschule plus Idar-Oberstein (8,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
9 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 2,7 km, Netto Marken-Discount 2,9 km, Rossmann 8,7 km, Lidl 8,8 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 44,7 Pkw-Min., Hausarzt 3,6 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 3,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Rückweiler, A 62, 6,9 km, 13.866 Kfz/Tag, 2.006 Schwerverkehr/Tag, 14,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 36,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 45,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Saarbrücken, international, EDDR, 46,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
558 Pkw, 703 Pkw je 1.000 Einwohner, 691 Kraftfahrzeuge insgesamt, 75 Krafträder, 20 Lkw (Ruschberg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.142 registrierte Fälle, 5.013 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,6 % (Landkreis Birkenfeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Römische Denkmale, Dom St. Peter und Liebfrauenkirche in Trier, Amphitheater, Trier, Kulturstätte, Aufnahme 1986, 48,3 km
Schutzgebiete
BfN: 0,2 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Obere Nahe (FFH-Gebiet, 0,59 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kammerwoog - Krechelsfels (Naturschutzgebiet, 8,31 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Obere Nahe
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,1 %, Verkehr 5,8 %, Wald 38,5 %, Landwirtschaft 40,1 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 23 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Ruschberg, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 200 Kreuznach, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,3 %, stärkste Erststimme: CDU 32,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,3 %, SPD 20,3 %, GRÜNE 8,0 %, AfD 22,3 %, Die Linke 5,9 %, FDP 4,4 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 200
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 247.200, verfügbares Einkommen 23.206 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,3 %, Pkw 632 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 794 Einwohner (Stand 31.12.2024), +43 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo -5, -6,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
67 unter 10 Jahre (8,4 %), 213 ab 65 Jahre (26,8 %) (Ruschberg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
58 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ruschberg), Stand 30.06.2024
751 Einwohner (Ruschberg, Abweichung zur Fortschreibung -32, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 62 / AS Freisen, A062005, 7,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Nonnweiler-Otzenhausen, A001136, 22,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Bruchmühlbach-Miesau, A006011, 27,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kommunaler Kindergarten 513 m, Kommunaler Kindergarten 2,3 km, Katholische Kindertageseinrichtung St. Simon und Juda 2,7 km, Evangelischer Kindergarten 2,9 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.