Wohnpark in 33039 Nieheim

Straßenprofil

Wohnpark in Nieheim

Die Straße Wohnpark liegt in Nieheim im Bereich Nieheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 33039 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nieheim.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHöxter
  • Vorwahl05233, 05238, 05274, 05276

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 33 27,5 km, A 44 34,3 km, A 2 39,7 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wohnpark in Nieheim im Bereich Nieheim erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 867 m, weiterführend 925 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 254 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 8,2 km, Fernzug 11,7 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,28 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.292 EUR/Ew., Steuerkraft 843 EUR/Ew., Einzelhandel 7.706 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +104 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +43
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 48,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 33 / AS Paderborn-Sennelager 27,5 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.891 je 100.000 Einwohner in Höxter
  • Schienenlärm: EBA: ca. 30 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,4 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule867 mKatholische Grundschule der Stadt Nieheim Primarstufe
  • Weiterführende Schule925 mPeter-Hille-Schule Städtische Realschule Nieheim
  • Kita700 mKath. Kita St. Nikolaus
  • Bus254 mNieheim, Altenheim, ca. 61 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,5 kmSteinheim, Bahnhof, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,2 kmSteinheim-Sandebeck, Bahnhof, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,2 kmSt. Ansgar-Krankenhaus Höxter
  • Fernstraße12,3 km7.645 Kfz/Tag
  • A 3327,5 kmA 33 / AS Paderborn-Sennelager
  • A 4434,3 kmA 44 / AS Lichtenau (Westfalen)
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,3 kmStädt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,1 kmGesamtschule Bad Driburg Städtische Schule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule925 mPeter-Hille-Schule Städtische Realschule Nieheim · Realschule
  • Berufliche Schule10,5 kmBerufskolleg Brede mit gymn. Oberstufe der Stiftung Schulen der Brede -Wirtschaft und Verwaltung-, - Sek. II - · Berufskolleg
  • Förderschule4,4 kmSchule unterm Regenbogen Priv. Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Emmeroberlauf und Beberbach <LP>, NSG Emmeroberlauf und Beberbach <VO> · 8,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEmmeroberlauf und Beberbach, Hinnenburger Forst mit Emder Bachtal · 6,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Emmersystem und Wolfskamp, LSG-Holmbach · 85,9 % Flächenanteil
NaturparkTeutoburger Wald/Eggegebirge · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 158 ha, Gewerbe 69 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Teutoburger Wald/Eggegebirge (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Emmeroberlauf und Beberbach &lt;LP&gt; (Naturschutzgebiet, 1,01 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Emmeroberlauf und Beberbach; Hinnenburger Forst mit Emder Bachtal; Nieheimer Tongrube; Wenkenberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Emmersystem und Wolfskamp; LSG-Holmbach; LSG-Lipper Bergland mit Steinheimer Becken, Blomberger Hoehen, Sabbenhauser

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 254 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 8,2 km, Fernzug 11,7 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 867 m, weiterführend 925 m
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,3 km, 7.645 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur53/10048,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 36,5 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 33 / AS Paderborn-Sennelager 27,5 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WohnparkNieheim
Grundschule867 m

Katholische Grundschule der Stadt Nieheim Primarstufe

Kita700 m

Kath. Kita St. Nikolaus

Bus254 m

Nieheim, Altenheim, ca. 61 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 254 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 8,2 km, Fernzug 11,7 km

Klinik / Notfall18,2 km

St. Ansgar-Krankenhaus Höxter

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25212,3 km

7.645 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAlersfelde 28 33039 Nieheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • EDEKAEDEKA WastAnton-Spilker-Straße 33 32839 Steinheim
    Lebensmittel · 7,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 32839 Steinheim, Wöbbelerstr. 33Wöbbelerstr. 33 32839 Steinheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • LidlLidlLipper Tor 4 32839 Steinheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSteinheim, 32839, Anton-Spilker-Str. 33Anton-Spilker-Str. 33 32839 Steinheim
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 658 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 520 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 72 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kromes BackstubeMarktstraße 29 33039 Nieheim
    Bäckerei · 658 mOSM
  • Fleischerei KochLiboristraße 28 37696 Marienmünster
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 6,6 kmOSM
  • WeltladenGrandweg 7 32839 Steinheim
    Kiosk / Convenience · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte MüllerMarktstraße 44 33039 Nieheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 520 mOSM
  • Roma
    Imbiss / Fast Food · 532 mOSM
  • Griechisches Restaurant DakosMarktstraße 38 33039 Nieheim
    Restaurant · 574 mOSM
  • SOL - Eis • Café • BistroMarktstraße 4 33039 Nieheim
    Eisdiele · 813 mOSM
  • SOL - Eis • Café • Bistro
    Café · 816 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 72 mOSM
  • Friedhof Nieheim
    Friedhof · 330 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 360 mOSM
  • Park
    Park · 366 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 557 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 752 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst NieheimMarktstraße 18 33039 Nieheim
    Polizei · 722 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Nieheim, LZ Nieheim
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage Nieheim
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 55 €/m² in 23 m; Wohnbaufläche 22 €/m² in 92 m; gewerbliche Baufläche 9 €/m² in 92 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,28 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis42,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.292 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 3911.569 m²Wohnpark 2 a · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 392551 m²Wohnpark 2 b · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 393928 m²Wohnpark 3 a · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394468 m²Wohnpark 3 b · 28,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 33039

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wohnpark in Nieheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit48,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wohnpark
NameWohnpark
Postleitzahl33039
OrtNieheim
OrtsteilNieheim
Breitengrad51.801159
Längengrad9.10274
Vorwahl05233, 05238, 05274, 05276
TelefonnetzSteinheim Westf, Nieheim-Himmighausen, Nieheim, Marienmünster
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Detmold
LandkreisHöxter
GemeindeNieheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B639 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer425 %Gemeinde
  • Steuerkraft843 EUR/Ew.BBSR INKAR