Wolfsbacher Weg in 52152 Simmerath

Straßenprofil

Wolfsbacher Weg in Simmerath

Die Straße Wolfsbacher Weg liegt in Simmerath im Bereich Woffelsbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52152 zugeordnet. Ortsteilbezug: Woffelsbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 20,9 km, A 1 22,4 km, A 4 23,2 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wolfsbacher Weg in Simmerath im Bereich Woffelsbach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 5,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 122 m, S-Bahn 21,3 km, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 21,5 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,84 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.001 EUR/Ew., Steuerkraft 949 EUR/Ew., Einzelhandel 8.544 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +219 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +89
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Aachen-Lichtenbusch 20,9 km
  • E-Mobilität: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,0 km, 4.250 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,4 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGem. Grundschule Steckenborn
  • Weiterführende Schule5,7 kmPriv. Franziskus-Gymnasium Hürtgenwald-Vossenack
  • Kita158 mKindertageseinrichtung der StädteRegion Aachen Simmerath-Woffelsbach
  • Bus122 mSimmerath, Woffelsbach Wendelinusstraße,Woffelsbach, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,3 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmHeimbach (Eifel), ca. 21 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,7 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße4,0 km4.250 Kfz/Tag
  • A 4420,9 kmA 44 / AS Aachen-Lichtenbusch
  • A 122,4 kmA 1 / AS Mechernich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmPriv. Franziskus-Gymnasium Hürtgenwald-Vossenack · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,2 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule7,2 kmSekundarschule Nordeifel Sekundarstufe I · Sekundarschule
  • Berufliche Schule15,6 kmBerufskolleg Eifel des Kreises Euskirchen in Kall - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,6 kmHubertus-Rader-Förderzentrum (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Hahner Strasse, NSG Bachtaeler im Truppenuebungsplatz Vogelsang · 24,3 % Naturschutzgebiet
NationalparkNationalpark Eifel · 7,2 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzBachtäler im Truppenübungsplatz Vogelsang, Buchenwälder bei Zweifall · 13,6 % FFH, Vogelschutzgebiet Kermeter-Hetzinger Wald · 1,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Dedenborner Bergwiesen, LSG-Der Buhlert · 64,4 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 562 ha, Gewerbe 101 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weidenbachtal mit Nebenbaechen bis zum Rurseeufer (Naturschutzgebiet, 0,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachtäler im Truppenübungsplatz Vogelsang; Buchenwälder bei Zweifall; Dedenborn, Talaue des Püngel-, Wüstebaches und Erkensruhroberlauf; Kalltal und Nebentäler; Kermeter; Oberlauf der Rur; Wollerscheider und Hoscheider Venn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 122 m, S-Bahn 21,3 km, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 21,5 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur91/10090,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10056 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,84 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 26,5 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 5,4 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Schulen53/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 5,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wolfsbacher WegSimmerath
Grundschule1,9 km

Gem. Grundschule Steckenborn

Kita158 m

Kindertageseinrichtung der StädteRegion Aachen Simmerath-Woffelsbach

Bus122 m

Simmerath, Woffelsbach Wendelinusstraße,Woffelsbach, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 122 m, S-Bahn 21,3 km, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 21,5 km

Klinik / Notfall17,7 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2664,0 km

4.250 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 5,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMatthias-Zimmermann-Str. 11 52152 Simmerath
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52152 Simmerath, Humboldtstr. 23Humboldtstr. 23 52152 Simmerath
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • LidlLidlRobert-Koch-Str. 39 52152 Simmerath
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EngelsSchönblick 1a 52396 Heimbach
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHumboldtstraße 13 52152 Simmerath
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerSimmerathRobert-Koch-Strasse 8 52152 Simmerath
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SimmerathHumboldtstraße 25 52152 Simmerath
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 143 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 236 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 135 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Seppi's EckBollard 21 52152 Simmerath
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • BreuerMonschauer Straße 27 52152 Simmerath
    Bäckerei · 3,5 kmOSM
  • Getränke HoffmannMatthias-Zimmermann-Straße 12 52152 Simmerath
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM
  • Fleischerei TitzKammerbruchstraße 17 52152 Simmerath
    Metzgerei · 6,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 10,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Woffelsbacher Kebap-HausWendelinusstraße 14 52152 Simmerath
    Imbiss / Fast Food · 143 mOSM
  • Café SchröderHövelchesweg 4 52152 Simmerath
    Café · 258 mOSM
  • Yacht Club Rursee e. V.Im Steinchen 4 52152 Simmerath
    Restaurant · 606 mOSM
  • RustikaHövel 20 52152 Simmerath
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Eiscafe VenezianoZülpicher Straße 9 52385 Nideggen
    Eisdiele · 10,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 236 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 256 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • SportzentrumIn den Brüchen 45 52152 Simmerath
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Liegewiese Naturfreibad Eiserbachsee
    Park · 2,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,8 kmOSM
  • An- und Verkauf von PKWs
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrWendelinusstraße 9 52152 Simmerath
    Feuerwehr · 85 mOSM
  • Bezirksdienst Bereich EifelHauptstraße 94 52152 Simmerath
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 135 mOSM
  • Kläranlage Simmerath-WoffelsbachIm Steinchen 52152 Simmerath
    Kläranlage · 854 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.001 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 48 €/m² in 5 m; gewerbliche Baufläche 13 €/m² in 5 m; Grünland 2 €/m² in 5 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.001 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 9111.556 m²Wolfsbacher Weg 1 · 9,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 715732 m²Wolfsbacher Weg 2 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 714620 m²Wolfsbacher Weg 2 a · 22,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 924435 m²Wolfsbacher Weg 5 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 925425 m²Wolfsbacher Weg 7 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 926457 m²Wolfsbacher Weg 9 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 927483 m²Wolfsbacher Weg 11 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 928510 m²Wolfsbacher Weg 13 · 9,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 929547 m²Wolfsbacher Weg 15 · 26,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 9.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52152

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wolfsbacher Weg in Simmerath

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wolfsbacher Weg
NameWolfsbacher Weg
Postleitzahl52152
OrtSimmerath
OrtsteilWoffelsbach
Breitengrad50.62698
Längengrad6.381127
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeSimmerath

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B634 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer445 %Gemeinde
  • Steuerkraft949 EUR/Ew.BBSR INKAR