Wolfstr. / Wolfstraße in 45899 Gelsenkirchen

Straßenprofil

Wolfstraße in Gelsenkirchen

Die Straße Wolfstraße liegt in Gelsenkirchen im Bereich Horst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 45899 zugeordnet. Ortsteilbezug: Horst.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert215 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 42 2,1 km, A 2 4,1 km, A 52 4,8 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wolfstraße in Gelsenkirchen im Bereich Horst erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wolfstraße in Gelsenkirchen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 20 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 471 m, weiterführend 471 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 59 m, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 597 m, ca. 297 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,0 km, 77.683 Kfz/Tag. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 23,7 %, Kinderarmut 36,7 %, Altersarmut 6,2 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 471 m, weiterführend 471 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 59 m, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 597 m, ca. 297 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.521 EUR/Ew., Steuerkraft 678 EUR/Ew., Einzelhandel 8.054 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.800 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +1.234
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 42 / AS Gelsenkirchen-Heßler 2,1 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.625 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 680 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen46

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule471 mNordsternschule Grundschule an der Devensstraße Städt. Gemeinschaftsschule
  • Weiterführende Schule471 mNordsternschule Grundschule an der Devensstraße Städt. Gemeinschaftsschule
  • Kita195 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Flöttestraße
  • Bus59 mGelsenkirchen Markenstraße, ca. 297 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,2 kmBottrop-Boy Bf, ca. 374 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmGelsenkirchen Buer Süd Bf, ca. 391 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,0 kmKnappschaft Kliniken Gelsenkirchen-Buer GmbH
  • Fernstraße2,0 km77.683 Kfz/Tag
  • A 422,1 kmA 42 / AS Gelsenkirchen-Heßler
  • A 24,1 kmA 2 / AS Essen/Gladbeck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmLeibniz-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen mit Zweisprachenzug deutsch-englisch · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule551 mGesamtschule Horst Städt. Schule der Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmErich-Fried-Schule im Schulzentrum Brauck Städt. Gem. Hauptschule - Sek. I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,5 kmBerufskolleg für Technik und Gestaltung der Stadt Gelsenkirchen · Berufskolleg
  • Förderschule2,1 kmAlbert-Schweitzer-Schule Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Almagelaende, NSG Am Hasseler Muehlenbach · 3,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Bauer Becks · 21,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 56,8 %, Verkehr 15,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.097 ha, Gewerbe 1.589 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental (Landschaftsschutzgebiet, 1,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Am Knabenbach, Lauselacke (Naturschutzgebiet, 1,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Bauer Becks; LSG-beiderseits der Ospreußenstraße; LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental; LSG-Bertlich; LSG-Breiker Hoefe; LSG-Bulmker Park / Burgers Park

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 471 m, weiterführend 471 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 59 m, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 597 m, ca. 297 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 127 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 77.683 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur36/100SGB II 23,7 %, Kinderarmut 36,7 %, Altersarmut 6,2 %
  • Naturnähe46/1009,0 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.625 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WolfstraßeGelsenkirchen
Grundschule471 m

Nordsternschule Grundschule an der Devensstraße Städt. Gemeinschaftsschule

Kita195 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Flöttestraße

Bus59 m

Gelsenkirchen Markenstraße, ca. 297 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 59 m, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 597 m

Klinik / Notfall5,0 km

Knappschaft Kliniken Gelsenkirchen-Buer GmbH

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 422,0 km

77.683 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 127 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 144 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 45899 Gelsenkirchen-Horst, Strundenstr. 4Strundenstr. 4 45899 Gelsenkirchen-Horst
    Lebensmittel-Discounter · 127 mQuelle
  • PENNYPenny GelsenkirchenEssener Str. 2 45899 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 873 m
  • ALDI NordALDI NordKarnaper Straße 177 45329 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlKärntener Ring 70 45899 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGungstraße 1 46240 Bottrop-Boy
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Essen-Altenessen-NordAltenessener Straße 411 45329 Essen
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAMarktkauf GelsenkirchenUlrichstraße 10 45891 Gelsenkirchen
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGelsenkirchen, 45899, Markenstr. 22-24Markenstr. 22-24 45899 Gelsenkirchen
    Drogerie · 144 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHippolytusstraße 1 45899 Gelsenkirchen
    Drogerie · 824 mQuelle
  • MüllerGladbeckHochstr. 10 45964 Gladbeck
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen-AltenessenAltenessenerstraße 606 45329 Essen
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 215 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 250 €/m² in 5 m; Mischgebiet 290 €/m² in 289 m; Nutzungsart KGA 18 €/m² in 307 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis228,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.521 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone215 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 45899

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wolfstraße in Gelsenkirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert215 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wolfstraße
AbkürzungWolfstr.
Postleitzahl45899
OrtGelsenkirchen
OrtsteilHorst
Breitengrad51.531364
Längengrad7.027396
Vorwahl0209
TelefonnetzGelsenkirchen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
Kreisfreie StadtGelsenkirchen, Stadt
GemeindeGelsenkirchen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B675 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft678 EUR/Ew.BBSR INKAR