Woltersweg in 39397 Nienhagen

Straßenprofil

Woltersweg in Nienhagen

Die Straße Woltersweg liegt in Nienhagen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39397 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHarz
  • Vorwahl039424

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert3 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 36 16,1 km, A 2 27,8 km, A 14 29,5 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Woltersweg in Nienhagen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Woltersweg in Nienhagen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 10,0 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,4 km, weiterführend 3,3 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 2,0 % Wald, 0,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,4 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 588 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 582 m, Tram 8,8 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,57 €/m² Miete, 9,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.707 EUR/Ew., Steuerkraft 754 EUR/Ew., Einzelhandel 8.130 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +10
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 36 / AS Quedlinburg-Mitte 16,1 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.416 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,9 km, 7.227 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,0 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,4 kmFriedrich-Hoffmann-Grundschule
  • Weiterführende Schule3,3 kmPetri-Sekundarschule
  • Kita2,6 kmBewegungskindertagesstätte "Klettermax"
  • Bus588 mNienhagen (b. Halberstadt), Turmstraße, ca. 61 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,2 kmMagdeburg SKET Industriepark, ca. 163 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn582 mNienhagen(Halberst), ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,9 kmHarzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH
  • Fernstraße6,9 km7.227 Kfz/Tag
  • A 3616,1 kmA 36 / AS Quedlinburg-Mitte
  • A 227,8 kmA 2 / AS Eilsleben
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmFreies Gymnasium Gröningen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,9 kmGemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmPetri-Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule41,8 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,3 kmCarl-Kehr-Schule - Landesbildungszentrum - · Förderschule mit mehreren Förderschwerpunkten

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHuy nördlich Halberstadt · 1,5 % FFH, Huy nördlich Halberstadt · 1,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHuy · 18,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 56 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Huy (Landschaftsschutzgebiet, 0,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Großes Bruch bei Wulferstedt (Naturschutzgebiet, 5,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Huy nördlich Halberstadt | Landschaftsschutzgebiet: Huy | Vogelschutzgebiet: Huy nördlich Halberstadt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur95/10094,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung83/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,9 km, 7.227 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,4 km, weiterführend 3,3 km
  • Naturnähe53/1002,0 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.416 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harz
  • Autobahnanbindung56/100A 36 / AS Quedlinburg-Mitte 16,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WolterswegNienhagen
Grundschule4,4 km

Friedrich-Hoffmann-Grundschule

Kita2,6 km

Bewegungskindertagesstätte "Klettermax"

Rufbus581 m

Nienhagen Bf., ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 588 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 582 m, Tram 8,8 km

Klinik / Notfall17,9 km

Harzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 816,9 km

7.227 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut SchwanebeckBüblinger Str. 24 39397 Schwanebeck
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39397 Schwanebeck, Halberstädter Str. 19bHalberstädter Str. 19b 39397 Schwanebeck
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMAFriedensplatz+2 39397 Gröningen
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMagdeburger Straße 20 39397 Gröningen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • KauflandKaufland OscherslebenLüneburger Straße 1 39387 Oschersleben
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle
  • PENNYPenny HalberstadtMagdeburger Strasse 48 38820 Halberstadt
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 km
  • NettoNetto OscherslebenFriedrichstraße 26a 39387 Oschersleben
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannOschersleben, 39387, Halberstädter Str. 9Halberstädter Str. 9 39387 Oschersleben
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 3 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 767 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis74,90 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.707 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone3 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39397

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Woltersweg in Nienhagen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert3 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Woltersweg
NameWoltersweg
Postleitzahl39397
OrtNienhagen
Breitengrad51.954872
Längengrad11.164026
Vorwahl039424
TelefonnetzSchwanebeck Sachs-Anh
LandSachsen-Anhalt
LandkreisHarz
GemeindeSchwanebeck, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft754 EUR/Ew.BBSR INKAR