Würmanger in 85757 Karlsfeld

Straßenprofil

Würmanger in Karlsfeld

Die Straße Würmanger liegt in Karlsfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85757 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 1,9 km, A 8 4,6 km, A 92 6,1 km Luftlinie
  • Breitband88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Würmanger in Karlsfeld erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 617 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 227 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 5,9 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,58 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.372 EUR/Ew., Steuerkraft 1.364 EUR/Ew., Einzelhandel 10.337 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +235 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +165
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / Dreieck München-Allach 1,9 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 765 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,1 % Wald, 4,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule617 mGrundschule Karlsfeld, an der Schulstraße
  • Weiterführende Schule1,6 kmMittelschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße
  • Kita313 mCaritas Kita Arche Noah
  • Bus227 mKarlsfeld, Parkstraße, ca. 64 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmKarlsfeld, ca. 482 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße844 m25.100 Kfz/Tag
  • A 991,9 kmA 99 / Dreieck München-Allach
  • A 84,6 kmA 8 / AS München-Langwied
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmIgnaz-Taschner-Gymnasium Dachau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule237,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmMittelschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,2 kmStaatl. Berufsschule Dachau · Berufsschulen
  • Förderschule2,5 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Rothwiesenstraße /München Nord-West · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchwarzhölzl · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzGebiet um den Langwieder Autobahnsee unter Einschluß des anschließenden Gebietes links der Autobahn München-Stuttgart, LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos" · 14,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,1 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 196 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos (FFH-Gebiet, 1,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 2,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: Gebiet um den Langwieder Autobahnsee unter Einschluß des anschließenden Gebietes links der Autobahn München-Stuttgart; LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 227 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 5,9 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 667 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %
  • Autobahnanbindung88/100A 99 / Dreieck München-Allach 1,9 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 844 m, 25.100 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/1003,1 % Wald, 4,6 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 765 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur74/10088,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WürmangerKarlsfeld
Grundschule617 m

Grundschule Karlsfeld, an der Schulstraße

Kita313 m

Caritas Kita Arche Noah

Bus227 m

Karlsfeld, Parkstraße, ca. 64 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 227 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 5,9 km

Klinik / Notfall5,2 km

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 304844 m

25.100 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 667 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 736 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • PENNYPenny In der EinkaufsmeileMuenchner Str. 122 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 667 m
  • LidlLidlNibelungenstr. 4 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 696 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Wögerwiese 1 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchermellehAn der Wögerwiese 5 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 80999 München, Eversbuschstraße 202 fEversbuschstraße 202 f 80999 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland DachauDanziger Straße 1 85221 Dachau
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMünchner Straße 140 85757 Karlsfeld
    Drogerie · 736 mQuelle
  • MüllerKarlsfeldAn der Wögerwiese 3 85757 Karlsfeld
    Drogerie · 986 mQuelle
  • RossmannMünchen, 80999, Oertelplatz 13Oertelplatz 13 80999 München
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DachauFraunhoferstraße 13 85221 Dachau
    Tierbedarf · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 596 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 525 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 19 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 98 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 596 mOSM
  • Rackl's Backstube
    Bäckerei · 605 mOSM
  • KakaduZum Schwabenbächl 48d 80997 München
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • EberleKrenmoosstraße 22 85757 Karlsfeld
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Dachauer BauernladenKlagenfurter Platz 4 85221 Dachau
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Zur EicheLeinorstraße 4 85757 Karlsfeld
    Restaurant · 525 mOSM
  • Cappuccino
    Eisdiele · 870 mOSM
  • La Piazetta
    Bar / Kneipe / Biergarten · 907 mOSM
  • SuppenreichMünchner Straße 187 85757 Karlsfeld
    Café · 1,0 kmOSM
  • Il VesuvioKrenmoosstraße 29 85757 Karlsfeld
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 19 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 23 mOSM
  • Park
    Park · 669 mOSM
  • Franz-Schiebl-Sporthalle
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Friedhof Karlsfeld
    Friedhof · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stattauto München Station
    Carsharing · 453 mOSM
  • BMW Station 21
    Fahrradverleih · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Werkfeuerwehr MTU-MAN
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • PolizeihundeschuleAngerlohstraße 111
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof
    Recyclingcontainer · 98 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 762 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage Etzenhausen
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.372 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.372 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Würmanger, 85757 Karlsfeld
Position: 48.222485, 11.457757

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85757

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Würmanger
NameWürmanger
Postleitzahl85757
OrtKarlsfeld
Breitengrad48.222485
Längengrad11.457757
Vorwahl08131
TelefonnetzDachau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeKarlsfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.364 EUR/Ew.BBSR INKAR