Wüstemser Weg in 65529 Waldems

Straßenprofil

Wüstemser Weg in Waldems

Die Straße Wüstemser Weg liegt in Waldems im Bereich Reichenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65529 zugeordnet. Ortsteilbezug: Reichenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 10,3 km, A 661 15,5 km, A 5 20,7 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wüstemser Weg in Waldems im Bereich Reichenbach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,3 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 256 m, S-Bahn 13,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 22,6 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,65 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.950 EUR/Ew., Steuerkraft 1.490 EUR/Ew., Einzelhandel 9.233 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +102 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +34
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bad Camberg 10,3 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,7 km, 5.546 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,3 kmJürgen-Schumann-Schule
  • Weiterführende Schule3,0 kmMax-Ernst-Schule
  • Kita2,0 kmKindergarten Reichenbacher Weg
  • Bus256 mWaldems-Reichenbach Schulbergstraße, ca. 122 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,4 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmBad Camberg Bahnhof, ca. 231 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,7 kmKliniken des Main-Taunus-Kreises, Krankenhaus Bad Soden
  • Fernstraße5,7 km5.546 Kfz/Tag
  • A 310,3 kmA 3 / AS Bad Camberg
  • A 66115,5 kmA 661 / AS Oberursel-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDombachtal · 0,9 % FFH
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,1 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 122 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Saubach und Niedgesbach bei Schmitten (Naturschutzgebiet, 3,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dombachtal | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Oberes Dombachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 256 m, S-Bahn 13,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 22,6 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Wohnungsmarkt85/1006,65 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,7 km, 5.546 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 5,3 km, weiterführend 3,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 8,7 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wüstemser WegWaldems
Grundschule5,3 km

Jürgen-Schumann-Schule

Kita2,0 km

Kindergarten Reichenbacher Weg

Bus/Rufbus256 m

Waldems-Reichenbach Schulbergstraße, ca. 122 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 256 m, S-Bahn 13,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 22,6 km

Klinik / Notfall16,7 km

Kliniken des Main-Taunus-Kreises, Krankenhaus Bad Soden

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 85,7 km

5.546 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 61276 Weilrod-Riedelbach, Talaue 1Talaue 1 61276 Weilrod-Riedelbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlBrunhildestr. 75 61389 Schmitten
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDornsweg 2 61479 Glashütten (Taunus)
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+126A 65520 Bad+Camberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeorgFrankfurter Straße 86 65520 Bad Camberg
    Lebensmittel · 7,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad CambergBahnhofstr. 40 65520 Bad Camberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSchmitten, 61389, Seelenberger Str. 1bSeelenberger Str. 1b 61389 Schmitten
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBeuerbacher Landstraße 1 65520 Bad Camberg
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 103 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 742 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Heck
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • REWE GetränkemarktSeelenberger Straße 1 61389 Schmitten im Taunus
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM
  • WickSchillerstraße 8 61389 Schmitten im Taunus
    Obst/Gemüse · 4,7 kmOSM
  • Metzgerei Erdel
    Metzgerei · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum kühlen GrundRingstraße 2 61276 Weilrod
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Cafe Ocks
    Café · 4,8 kmOSM
  • Punto LatinoKönigsteiner Straße 14 61389 Schmitten im Taunus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM
  • König's KebabBrunhildestraße 26 61389 Schmitten im Taunus
    Imbiss / Fast Food · 5,0 kmOSM
  • Eiscafe CamastroHirtengasse 2 65520 Bad Camberg
    Eisdiele · 8,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 103 mOSM
  • Friedhof Reichenbach
    Friedhof · 497 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 705 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Schützenverein Lützow MauloffHeideweg 11 61276 Weilrod
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 4,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • flux-CarsharingHäuser Weg
    Carsharing · 9,4 kmOSM
  • flux-Bikesharing
    Fahrradverleih · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Reichenbach
    Feuerwehr · 318 mOSM
  • Polizeiposten Bad CambergObertorstraße 10 65520 Bad Camberg
    Polizei · 8,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 742 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.950 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 43 m; Grünland 1 €/m² in 43 m; gemischte Baufläche 160 €/m² in 197 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.950 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Waldems, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 2, Nr. 25: 3, Nr. 35: 2, Nr. 39: 2 …

Flurstück 176/3842 m²Wüstemser Weg 1 · 50,2 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 301/11.050 m²Wüstemser Weg 4 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2961.012 m²Wüstemser Weg 8 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2571.040 m²Wüstemser Weg 10 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/5619 m²Wüstemser Weg 11 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 256875 m²Wüstemser Weg 12 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/3696 m²Wüstemser Weg 13 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2541.062 m²Wüstemser Weg 14 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179479 m²Wüstemser Weg 15 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2681.062 m²Wüstemser Weg 16 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 267902 m²Wüstemser Weg 18 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180503 m²Wüstemser Weg 19 · 23,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 181835 m²Wüstemser Weg 19 · 26,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 182/1602 m²Wüstemser Weg 19a · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2651.046 m²Wüstemser Weg 20 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182/2981 m²Wüstemser Weg 21 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2641.388 m²Wüstemser Weg 22 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2421.211 m²Wüstemser Weg 23 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284/31.195 m²Wüstemser Weg 24 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 243773 m²Wüstemser Weg 25 · 14,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244421 m²Wüstemser Weg 25 · 40,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245250 m²Wüstemser Weg 25 · 7,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283/11.022 m²Wüstemser Weg 26 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246759 m²Wüstemser Weg 27 · 0,0 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 282906 m²Wüstemser Weg 28 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 247721 m²Wüstemser Weg 29 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281650 m²Wüstemser Weg 30 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 280728 m²Wüstemser Weg 32 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 249608 m²Wüstemser Weg 33 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 279773 m²Wüstemser Weg 34 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3991 m²Wüstemser Weg 35 · 33,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/1606 m²Wüstemser Weg 35 · 1,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 5/1800 m²Wüstemser Weg 37 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6428 m²Wüstemser Weg 39 · 37,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7460 m²Wüstemser Weg 39 · 37,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8535 m²Wüstemser Weg 41 · 24,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9214 m²Wüstemser Weg 41 · 37,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/3914 m²Wüstemser Weg 43 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/2428 m²Wüstemser Weg 47 · 24,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13418 m²Wüstemser Weg 47 · 18,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65529

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wüstemser Weg
NameWüstemser Weg
Postleitzahl65529
OrtWaldems
OrtsteilReichenbach
Breitengrad50.272636
Längengrad8.378006
Vorwahl06082, 06087, 06126
TelefonnetzNiederreifenberg, Waldems, Idstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeWaldems

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.490 EUR/Ew.BBSR INKAR