Wulzer Str. / Wulzer Straße in 27318 Hoya

Straßenprofil

Wulzer Straße in Hoya

Die Straße Wulzer Straße liegt in Hoya. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27318 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 16,7 km, A 1 27,3 km, A 7 35,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wulzer Straße in Hoya erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 610 m, weiterführend 378 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 307 m, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 774 m, Tram 28,7 km, ca. 113 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,8 Min., Notfall 24,1 Min., Schwimmbad 2,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,62 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.514 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.001 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +43 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +11
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 16,7 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,6 km, 7.266 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,6 % Wald, 8,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule610 mGrundschule Hoya
  • Weiterführende Schule378 mMarion-Blumenthal Oberschule Hoya
  • Kita839 mEv. Kindergarten Hoya
  • Bus307 mHoya(Weser) Schulzentrum, ca. 113 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,0 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn774 mHoya(Weser)
  • Klinik / Notfall20,2 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße14,6 km7.266 Kfz/Tag
  • A 2716,7 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 127,3 kmA 1 / AS Uphusen/Bremen-Mahndorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium401 mJohann-Beckmann-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule20,1 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule378 mMarion-Blumenthal Oberschule Hoya · Oberschule
  • Berufliche Schule17,3 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,7 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWiedesee · 3,0 % Naturschutzgebiet
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,0 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 103 ha, Gewerbe 98 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiedesee (Naturschutzgebiet, 1,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wiedesee (Naturschutzgebiet, 1,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturschutzgebiet: Wiedesee

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 142 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 307 m, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 774 m, Tram 28,7 km, ca. 113 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 610 m, weiterführend 378 m
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,6 km, 7.266 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 27 / AS Verden-Ost 16,7 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,2 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,9 %, Altersarmut 3,2 %
  • Naturnähe64/1000,6 % Wald, 8,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wulzer StraßeHoya
Grundschule610 m

Grundschule Hoya

Kita839 m

Ev. Kindergarten Hoya

Bus307 m

Hoya(Weser) Schulzentrum, ca. 113 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 307 m, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 774 m, Tram 28,7 km

Klinik / Notfall20,2 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel1,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 614,6 km

7.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 156 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 142 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlAuf dem Kuhkamp 26 27318 Hoya
    Lebensmittel-Discounter · 156 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBücker Straße 4-12 27318 Hoya
    Lebensmittel-Discounter · 776 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 27333 Bücken, Nienburger Str. 1Nienburger Str. 1 27333 Bücken
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny EystrupBahnhofstr. 46 27324 Eystrup
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • EDEKAEDEKA SchröderGroße Str. 37 27313 Dörverden
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHoya, 27318, Auf dem Kuhkamp 4Auf dem Kuhkamp 4 27318 Hoya
    Drogerie · 142 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 434 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 401 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 222 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 442 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Stadtbäckerei UhdeDeichstraße 23 27318 Hoya
    Bäckerei · 434 mOSM
  • ARALLange Straße 65 27318 Hoya
    Kiosk / Convenience · 665 mOSM
  • Getränkehaus
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Fleischerei LangeHauptstraße 38 27324 Hassel (Weser)
    Metzgerei · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • LindenhofDeichstraße 27 27318 Hoya
    Restaurant · 401 mOSM
  • Lindenhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 420 mOSM
  • Baba's Döner
    Imbiss / Fast Food · 434 mOSM
  • SmeraldaLange Straße 34 27318 Hoya
    Café · 548 mOSM
  • Big Bull
    Eisdiele · 565 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sporthalle der GutenbergschuleRudolf-Harbig-Straße 1 27318 Hoya
    Sportzentrum · 222 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 257 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 280 mOSM
  • Bürgerpark
    Park · 821 mOSM
  • Friedhof Hoya
    Friedhof · 831 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Lühmann Gruppe
    Carsharing · 664 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 165 mOSM
  • Polizeikommissariat HoyaHasseler Steinweg 4 27318 Hoya
    Polizei · 743 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • BAWN
    Glascontainer · 442 mOSM
  • Weser Wertstoff Gesellschaft mbHVon-dem-Bussche-Straße 2 27318 Hoya
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • alte Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.514 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.514 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Hoya Hüpedenstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3A: 2, Nr. 11A: 2, Nr. 28: 2, Nr. 32: 3

Flurstück 225/2750 m²Wulzer Straße 1 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/1509 m²Wulzer Straße 1A · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 973352 m²Wulzer Straße 2 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/4616 m²Wulzer Straße 3 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/2602 m²Wulzer Straße 3A · 25,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/344 m²Wulzer Straße 3A · 63,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55897 m²Wulzer Straße 4 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2181.431 m²Wulzer Straße 5 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54900 m²Wulzer Straße 6 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2171.434 m²Wulzer Straße 7 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53901 m²Wulzer Straße 8 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216/2691 m²Wulzer Straße 9 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216/1750 m²Wulzer Straße 9A · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/2666 m²Wulzer Straße 10 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/1371 m²Wulzer Straße 10A · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1065722 m²Wulzer Straße 11 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215/1599 m²Wulzer Straße 11A · 30,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1064137 m²Wulzer Straße 11A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 491.300 m²Wulzer Straße 12 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 243946 m²Wulzer Straße 12A · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1039688 m²Wulzer Straße 13 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431.500 m²Wulzer Straße 14 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 975702 m²Wulzer Straße 15 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42801 m²Wulzer Straße 16 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41805 m²Wulzer Straße 18 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40797 m²Wulzer Straße 20 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39848 m²Wulzer Straße 22 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38732 m²Wulzer Straße 24 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37732 m²Wulzer Straße 26 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/11.154 m²Wulzer Straße 28 · 28,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/79140 m²Wulzer Straße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2261.426 m²Wulzer Straße 30 · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/811 m²Wulzer Straße 32 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/441.999 m²Wulzer Straße 32 · 17,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225450 m²Wulzer Straße 32 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27318

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wulzer Straße in Hoya

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wulzer Straße
AbkürzungWulzer Str.
Postleitzahl27318
OrtHoya
Breitengrad52.810543
Längengrad9.13932
Vorwahl04251
TelefonnetzHoya
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeHoya, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.250 EUR/Ew.BBSR INKAR