Zauer Weinberg in 15913 Schwielochsee

Straßenprofil

Zauer Weinberg in Schwielochsee

Die Straße Zauer Weinberg liegt in Schwielochsee im Bereich Zaue. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15913 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zaue.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 15 27,2 km, A 13 28,3 km, A 12 32,5 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zauer Weinberg in Schwielochsee im Bereich Zaue erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 9,1 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 176 m, S-Bahn 47,3 km, Regionalbahn 15,8 km, Tram 30,3 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 27,2 Min., Schwimmbad 27,3 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,51 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.273 EUR/Ew., Steuerkraft 555 EUR/Ew., Einzelhandel 8.896 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -18 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +8
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 15 / AS Boblitz 27,2 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,8 km, 3.496 Kfz/Tag
Naturnähestark86

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 59,4 % Wald, 10,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule9,1 kmGrundschule Friedland
  • Weiterführende Schule3,0 kmLudwig Leichhardt Oberschule des Amtes Lieberose/Oberspreewald
  • Kita2,6 kmBoschezwerge
  • Bus176 mZaue, Kirche, ca. 25 Abfahrten werktags
  • S-Bahn47,3 kmS Königs Wusterhausen Bhf, ca. 1.020 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,8 kmBeeskow, Oegeln Bhf, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,8 kmSpreewaldklinik Lübben
  • Fernstraße14,8 km3.496 Kfz/Tag
  • A 1527,2 kmA 15 / AS Boblitz
  • A 1328,3 kmA 13 / Dreieck Spreewald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,8 kmRouanet-Gymnasium Beeskow Unesco-Projektschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule32,0 kmGesamtschule 3 mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule3,0 kmLudwig Leichhardt Oberschule des Amtes Lieberose/Oberspreewald · Oberschule
  • Berufliche Schule25,9 kmBerufliche Schule der Arbeiterwohlfahrt AWO BV Brandenburg Süd e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule25,5 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlte Spreemündung, Dammühlenfließniederung · 22,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAlte Spreemündung, Dobberburger Mühlenfließ · 24,9 % FFH, Spreewald und Lieberoser Endmoräne · 22,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchwielochsee, Wald- und Seengebiet zwischen Schwielochsee, Lieberose und Spreewald · 31,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,5 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 91 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wald- und Seengebiet zwischen Schwielochsee, Lieberose und Spreewald (Landschaftsschutzgebiet, 1,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzes Luch (Naturschutzgebiet, 2,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Alte Spreemündung; Dobberburger Mühlenfließ; Lieberoser Endmoräne und Staakower Läuche; Uferwiesen bei Niewisch | Landschaftsschutzgebiet: Schwielochsee; Wald- und Seengebiet zwischen Schwielochsee, Lieberose und Spreewald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 176 m, S-Bahn 47,3 km, Regionalbahn 15,8 km, Tram 30,3 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Naturnähe86/10059,4 % Wald, 10,2 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,8 km, 3.496 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,51 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur9/1000,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 10,1 km, Grundschule 9,9 km, Autobahn 36,6 Min.
  • Schulen41/100Grundschule 9,1 km, weiterführend 3,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zauer WeinbergSchwielochsee
Grundschule9,1 km

Grundschule Friedland

Kita2,6 km

Boschezwerge

Bus176 m

Zaue, Kirche, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 176 m, S-Bahn 47,3 km, Regionalbahn 15,8 km, Tram 30,3 km

Klinik / Notfall23,8 km

Spreewaldklinik Lübben

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 8714,8 km

3.496 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • NettoNetto Marken-Discount - 15913 Goyatz am Schwielochsee, Am Bahnhof 26 bAm Bahnhof 26 b 15913 Goyatz am Schwielochsee
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 223 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 839 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 104 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 184 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • RademacherZauer Dorfstraße 37 15913 Schwielochsee
    Kiosk / Convenience · 223 mOSM
  • Wolfgang Matschke
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Bäckerei & Konditorei Kuhla
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • HofverkaufSawaller Straße 5 Tauche
    Obst/Gemüse · 4,7 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Yachtklause Marina Zaue
    Imbiss / Fast Food · 839 mOSM
  • Waldklause
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Restaurant und Café "Am See"Am Bahnhof 37 15913 Schwielochsee
    Café · 3,1 kmOSM
  • Pawlak BiergartenLudwig-Leichhardt-Straße 29 Tauche
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 104 mOSM
  • Dahliengarten
    Gartenanlage · 146 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 257 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 325 mOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradservice
    Fahrradverleih · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RessenRessener Dorfstraße 15 Schwielochsee
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Wasserschutzpolizeiposten
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 184 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Rüdiger Jagoda
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 15 €/m² in 40 m; Dorfgebiet 35 €/m² in 72 m; gemischte Baufläche 8 €/m² in 948 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,51 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis216,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.273 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land, Zone Zaue SE #7010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 2, Nr. 16: 3

Flurstück 22/5453 m²Zauer Weinberg 1 · 21,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 22/4533 m²Zauer Weinberg 2 · 20,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 22/6473 m²Zauer Weinberg 4 · 19,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 22/1260 m²Zauer Weinberg 5 · 26,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 211.862 m²Zauer Weinberg 6 · 7,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/41.269 m²Zauer Weinberg 7 · 6,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 19/5972 m²Zauer Weinberg 7 A · 3,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 19/2920 m²Zauer Weinberg 8 · 5,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 19/3754 m²Zauer Weinberg 9 · 14,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 344545 m²Zauer Weinberg 11 · 13,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 343319 m²Zauer Weinberg 11 A · 18,5 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 345770 m²Zauer Weinberg 12 · 9,0 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 346660 m²Zauer Weinberg 13 · 11,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 3471.337 m²Zauer Weinberg 14 · 8,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 43411 m²Zauer Weinberg 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 436904 m²Zauer Weinberg 15 · 5,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 432375 m²Zauer Weinberg 16 · 16,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 43370 m²Zauer Weinberg 16 · 0,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 43523 m²Zauer Weinberg 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 429489 m²Zauer Weinberg 17 · 8,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 428609 m²Zauer Weinberg 18 · 6,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 427741 m²Zauer Weinberg 19 · 5,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 426515 m²Zauer Weinberg 20 · 12,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 424475 m²Zauer Weinberg 21 · 10,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 425319 m²Zauer Weinberg 22 · 16,5 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 430578 m²Zauer Weinberg 23 · 13,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 431469 m²Zauer Weinberg 24 · 14,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 14/5978 m²Zauer Weinberg 25 · 4,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 14/4908 m²Zauer Weinberg 26 · 8,0 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 8/19597 m²Zauer Weinberg 27 · 6,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 8/20561 m²Zauer Weinberg 28 · 5,0 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 8/21550 m²Zauer Weinberg 29 · 5,5 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 8/22598 m²Zauer Weinberg 30 · 3,5 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 8/23851 m²Zauer Weinberg 31 · 4,0 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 8/3736 m²Zauer Weinberg 34 · 5,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 8/4629 m²Zauer Weinberg 35 · 6,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 8/5634 m²Zauer Weinberg 36 · 5,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 8/6617 m²Zauer Weinberg 37 · 3,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 8/7625 m²Zauer Weinberg 38 · 5,7 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 8/8553 m²Zauer Weinberg 39 · 6,2 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15913

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zauer Weinberg in Schwielochsee

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zauer Weinberg
NameZauer Weinberg
Postleitzahl15913
OrtSchwielochsee
OrtsteilZaue
Breitengrad52.041256
Längengrad14.184118
Vorwahl033671, 033676, 035471, 035478
TelefonnetzLieberose, Friedland b Beeskow, Birkenhainchen, Goyatz
LandBrandenburg
LandkreisDahme-Spreewald
GemeindeSchwielochsee/Gójacki Jazor

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft555 EUR/Ew.BBSR INKAR