Zaungartenstr. / Zaungartenstraße in 53507 Dernau

Straßenprofil

Zaungartenstraße in Dernau

Die Straße Zaungartenstraße liegt in Dernau im Bereich Dernau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53507 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dernau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 565 6,4 km, A 573 6,6 km, A 61 7,2 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zaungartenstraße in Dernau im Bereich Dernau erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,8 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 295 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 18,9 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 8,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,69 €/m² Miete, 22,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.426 EUR/Ew., Steuerkraft 1.006 EUR/Ew., Einzelhandel 9.221 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +162 Einwohner seit Zensus 2022, +12,2 %, Wanderungssaldo +77
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 565 / AS Gelsdorf 6,4 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,0 km, 71.491 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 56,7 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,8 kmGrundschule Ahrweiler
  • Weiterführende Schule4,0 kmPriv. Realschule der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler
  • Kita1,3 kmKatholische Kindertagesstätte St. Nikolaus und St. Rochus
  • Bus295 mDernau Bf, ca. 77 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,2 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmRech (Ahr) Rech Bf
  • Klinik / Notfall6,5 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße6,0 km71.491 Kfz/Tag
  • A 5656,4 kmA 565 / AS Gelsdorf
  • A 5736,6 kmA 573 / AS Bad Neuenahr
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmPriv. Gymnasium der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,7 kmGesamtschule Rheinbach · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmPriv. Realschule der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler · Realschule
  • Berufliche Schule8,7 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,8 kmLevana-Schule - Schule mit den Förderschwerpunkten ganzheitliche und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAhrtal · 12,1 % FFH, Ahrgebirge · 50,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 24 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ahrschleife bei Altenahr (Naturschutzgebiet, 2,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+162 Einwohner seit Zensus 2022, +12,2 %, Wanderungssaldo +77
  • Digitale Infrastruktur97/10096,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 295 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 18,9 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung95/100Supermarkt 1,9 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 8,5 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,8 km, weiterführend 4,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt66/1005,69 €/m² Miete, 22,2 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,0 km, 71.491 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZaungartenstraßeDernau
Grundschule4,8 km

Grundschule Ahrweiler

Kita1,3 km

Katholische Kindertagesstätte St. Nikolaus und St. Rochus

Bus295 m

Dernau Bf, ca. 77 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 295 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 18,9 km

Klinik / Notfall6,5 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 616,0 km

71.491 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA RudolphiAm Silberberg 2 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bossardstraße 1 - 3Bossardstraße 1 - 3 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWilhelmstraße 38 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlAhrweiler Str. 50 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny AhrbrückAn Den Maerkten 3 53506 Ahrbrück
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Neuenahr, 53474, Wilhelmstr. 38Wilhelmstr. 38 53474 Bad Neuenahr
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilhelmstraße 54-56 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 275 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 517 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 226 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 275 mOSM
  • Bäckerei-Konditorei Willi Linden
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Metzgerei WielandDorfstraße 9 53508 Mayschoß
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • HIT Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,4 kmOSM
  • Obsthof Schöneseiffen
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Im BurggartenBurgstraße 6 53507 Dernau
    Restaurant · 517 mOSM
  • Dagernova
    Eisdiele · 767 mOSM
  • Kaffeehaus St. QuirinusRömerstraße 30 53507 Dernau
    Café · 864 mOSM
  • Döner
    Imbiss / Fast Food · 867 mOSM
  • Weinhaus MichaelishofDorfstraße 81 53508 Mayschoß
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 226 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Dernau
    Friedhof · 981 mOSM
  • Park
    Park · 1,6 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,0 kmOSM
  • Juma Stadion
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM
  • clever mobil
    Carsharing · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DernauRömerstraße 23 53507 Dernau
    Feuerwehr · 881 mOSM
  • Polizeiinspektion AhrweilerMax-Planck-Straße 2 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Polizei · 5,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.426 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 12,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten22,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand22,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.426 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0390, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 2, Nr. 30 A: 2

Flurstück 1/3360 m²Zaungartenstraße 1 · 39,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 51/2324 m²Zaungartenstraße 2 · 37,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 51/1216 m²Zaungartenstraße 2 A · 73,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/2490 m²Zaungartenstraße 3 · 0,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 50336 m²Zaungartenstraße 4 · 43,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47394 m²Zaungartenstraße 6 · 34,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13615 m²Zaungartenstraße 7 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46654 m²Zaungartenstraße 8 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16293 m²Zaungartenstraße 9 · 32,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43535 m²Zaungartenstraße 10 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17461 m²Zaungartenstraße 11 · 32,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41510 m²Zaungartenstraße 12 · 34,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42682 m²Zaungartenstraße 12 A · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21427 m²Zaungartenstraße 13 · 34,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39316 m²Zaungartenstraße 14 · 48,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40407 m²Zaungartenstraße 14 A · 37,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/4711 m²Zaungartenstraße 15 · 27,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 22/5169 m²Zaungartenstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RebflächeFlurstück 38/1363 m²Zaungartenstraße 16 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28485 m²Zaungartenstraße 17 · 33,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/2305 m²Zaungartenstraße 18 · 51,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36502 m²Zaungartenstraße 20 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 411673 m²Zaungartenstraße 21 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 412547 m²Zaungartenstraße 23 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 413480 m²Zaungartenstraße 25 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 415424 m²Zaungartenstraße 27 · 32,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 416600 m²Zaungartenstraße 29 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 428/1270 m²Zaungartenstraße 30 · 44,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 426/150 m²Zaungartenstraße 30 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RebflächeFlurstück 427487 m²Zaungartenstraße 30 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RebflächeFlurstück 426/3787 m²Zaungartenstraße 30 B · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 423/2352 m²Zaungartenstraße 32 · 45,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 424354 m²Zaungartenstraße 32 A · 39,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 418503 m²Zaungartenstraße 33 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 422/11.614 m²Zaungartenstraße 34 · 13,2 % bebautNutzung: RebflächeFlurstück 419571 m²Zaungartenstraße 35 · 29,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 398/140 m²Zaungartenstraße 37 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 398/4384 m²Zaungartenstraße 41 · 35,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53507

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zaungartenstraße in Dernau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zaungartenstraße
AbkürzungZaungartenstr.
Postleitzahl53507
OrtDernau
OrtsteilDernau
Breitengrad50.528313
Längengrad7.038229
Vorwahl02643
TelefonnetzAltenahr
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeDernau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.006 EUR/Ew.BBSR INKAR