Zehlendorfer Str. / Zehlendorfer Straße in 14547 Fichtenwalde

Straßenprofil

Zehlendorfer Straße in Fichtenwalde

Die Straße Zehlendorfer Straße liegt in Fichtenwalde im Bereich Fichtenwalde. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14547 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 2,1 km, A 10 3,0 km, A 2 7,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zehlendorfer Straße in Fichtenwalde im Bereich Fichtenwalde erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 870 m, weiterführend 7,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 829 m, S-Bahn 18,1 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 14,1 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 10,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,74 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.442 EUR/Ew., Steuerkraft 768 EUR/Ew., Einzelhandel 8.283 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +987 Einwohner seit Zensus 2022, +7,7 %, Wanderungssaldo +278
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Beelitz-Heilstätten 2,1 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,2 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule870 mGrundschule Fichtenwalde
  • Weiterführende Schule7,0 kmSally-Bein-Gymnasium
  • Kita789 mBorstel
  • Bus829 mFichtenwalde, Am Lönsberg, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,1 kmS Potsdam Hauptbahnhof, ca. 2.745 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmBeelitz-Heilstätten, Bahnhof, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,8 kmSt. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci
  • Fernstraße8,3 km10.436 Kfz/Tag
  • A 92,1 kmA 9 / AS Beelitz-Heilstätten
  • A 103,0 kmA 10 / Dreieck Potsdam
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,0 kmSally-Bein-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,0 kmEvangelische Gesamtschule Werder -genehmigte Ersatzschule- · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule7,7 kmSolar-Oberschule Beelitz · Oberschule
  • Berufliche Schule4,2 kmBerufliche Schule für Sozialwesen, anerk. Fachschule für Sozialwesen, anerk. Berufsfachschule f. Soziales · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule10,9 kmFörderschule für Erziehungshilfe Geltow · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNuthe-Nieplitz-Niederung · 4,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHackenheide, Nuthe-Nieplitz-Niederung · 6,1 % FFH, Nuthe-Nieplitz-Niederung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNuthetal - Beelitzer Sander, Potsdamer Havelseengebiet · 64,8 % Flächenanteil
NaturparkNuthe - Nieplitz · 68,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 403 ha, Gewerbe 184 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wittbrietzener Feldflur (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung (Naturschutzgebiet, 4,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hackenheide; Nuthe-Nieplitz-Niederung; Obere Nieplitz | Landschaftsschutzgebiet: Nuthetal - Beelitzer Sander; Potsdamer Havelseengebiet; Wittbrietzener Feldflur | Naturpark: Nuthe - Nieplitz | Naturschutzgebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+987 Einwohner seit Zensus 2022, +7,7 %, Wanderungssaldo +278
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10035 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 9 / AS Beelitz-Heilstätten 2,1 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10055,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,8 km
  • Alltagsversorgung65/100Supermarkt 5,0 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 10,6 Min.
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.442 EUR/Ew., Steuerkraft 768 EUR/Ew., Einzelhandel 8.283 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zehlendorfer StraßeFichtenwalde
Grundschule870 m

Grundschule Fichtenwalde

Kita789 m

Borstel

Bus829 m

Fichtenwalde, Am Lönsberg, ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 829 m, S-Bahn 18,1 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 14,1 km

Klinik / Notfall17,8 km

St. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 28,3 km

10.436 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Beelitz-FichtenwaldBerliner Allee 150 14547 Beelitz-Ot Fichtenwalde
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKANah und Gut BaumgardtFriedrich-Engels-Str. 47 14822 Borkheide
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14822 Borkheide, Friedrich-Engels-Str. 55Friedrich-Engels-Str. 55 14822 Borkheide
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordClara-Zetkin-Straße 36a 14547 Beelitz
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km
  • LidlLidlClara-Zetkin-Str. 37a 14547 Beelitz
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • NORMANORMARatinger+Straße+1 14547 Beelitz
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • REWEREWE Lucas Pilaske oHGTrebbiner Str. 3-9 14547 Beelitz
    Lebensmittel · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Heizkraftwerk 2 14547 Beelitz
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • RossmannBeelitz, 14547, Trebbiner Str. 5Trebbiner Str. 5 14547 Beelitz
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 976 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 968 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 314 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 242 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei & Café NeuendorffBerliner Allee 135 14547 Beelitz
    Bäckerei · 976 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 982 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Getränke HoffmannVirchowstraße 42 14547 Beelitz
    Getränkemarkt · 7,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ENZOS Pizzeria
    Restaurant · 968 mOSM
  • Land-Eisdiele "Eisscheune"
    Eisdiele · 2,7 kmOSM
  • Waldemars Inn
    Café · 2,9 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Imbiss / Fast FoodKlaistower Straße 52 14542 Werder (Havel)
    Imbiss / Fast Food · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 314 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 761 mOSM
  • Park am Gründungsstein
    Park · 847 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 914 mOSM
  • Friedhof Fichtenwalde
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • nextbike
    Fahrradverleih · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr FichtenwaldeBerliner Allee 93,95 14547 Beelitz
    Feuerwehr · 877 mOSM
  • Polizeirevier BeelitzClara-Zetkin-Straße 197 14547 Beelitz
    Polizei · 7,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 242 mOSM
  • Komerziell
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 120 €/m² in 255 m; Wohnbaufläche 120 €/m² in 605 m; Wohnbaufläche 120 €/m² in 960 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.442 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Fichtenwalde, Ortslage, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 3: 2, Nr. 5: 2

Flurstück 90723 m²Zehlendorfer Straße 1 · 5,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ErholungsflächeFlurstück 91482 m²Zehlendorfer Straße 1 · 21,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ErholungsflächeFlurstück 78525 m²Zehlendorfer Straße 2 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88726 m²Zehlendorfer Straße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89480 m²Zehlendorfer Straße 3 · 20,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6081.005 m²Zehlendorfer Straße 4 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86480 m²Zehlendorfer Straße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 87727 m²Zehlendorfer Straße 5 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 5781.339 m²Zehlendorfer Straße 6 · 10,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zehlendorfer Straße in Fichtenwalde

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zehlendorfer Straße
AbkürzungZehlendorfer Str.
Postleitzahl14547
OrtBeelitz
OrtsteilFichtenwalde
Breitengrad52.275726
Längengrad12.879808
Vorwahl033204, 033206
TelefonnetzBeelitz Mark, Fichtenwalde
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeBeelitz, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B257 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer306 %Gemeinde
  • Steuerkraft768 EUR/Ew.BBSR INKAR