Zehmener Str. in 04564 Böhlen

Straßenprofil

Zehmener Str. in Böhlen

Die Straße Zehmener Str. liegt in Böhlen im Bereich Großdeuben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 04564 zugeordnet. Ortsteilbezug: Großdeuben.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisLeipzig
  • Vorwahl034206, 034299

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 38 1,1 km, A 72 1,1 km, A 14 12,9 km Luftlinie
  • Breitband99,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zehmener Str. in Böhlen im Bereich Großdeuben erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 289 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 250 m, S-Bahn 838 m, Regionalbahn 6,9 km, Tram 4,1 km, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,45 €/m² Miete, 8,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.017 EUR/Ew., Steuerkraft 643 EUR/Ew., Einzelhandel 8.696 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 38 / Kreuz Leipzig-Süd 1,1 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.173 je 100.000 Einwohner im Landkreis Leipzig
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.060 Betroffene, 15,7 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 8,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Markkleeberg-Großstädteln
  • Weiterführende Schule289 mEvangelisches Gymnasium Lernwelten (Schule in freier Trägerschaft)
  • Kita2,5 kmKinderhort Großstädteln
  • Bus250 mGroßdeuben (Böhlen), Martin-Luther-Straße, ca. 79 Abfahrten werktags
  • S-Bahn838 mGroßdeuben, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,9 kmLeipzig-Knauthain, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,1 kmSt. Elisabeth-Krankenhaus Leipzig
  • Fernstraße1,2 km38.004 Kfz/Tag
  • A 381,1 kmA 38 / Kreuz Leipzig-Süd
  • A 721,1 kmA 72 / Kreuz Leipzig-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRückhaltebecken Stöhna · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRückhaltebecken Stöhna · 8,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzPleißestausee Rötha · 1,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,4 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 122 ha, Gewerbe 193 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rückhaltebecken Stöhna (Naturschutzgebiet, 1,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rückhaltebecken Stöhna (Naturschutzgebiet, 1,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Pleißestausee Rötha | Naturschutzgebiet: Rückhaltebecken Stöhna | Vogelschutzgebiet: Rückhaltebecken Stöhna

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 250 m, S-Bahn 838 m, Regionalbahn 6,9 km, Tram 4,1 km, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur100/10099,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung88/100A 38 / Kreuz Leipzig-Süd 1,1 km
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.060 Betroffene, 15,7 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,7 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 38.004 Kfz/Tag
  • Standortmarkt64/100Kaufkraft 27.017 EUR/Ew., Steuerkraft 643 EUR/Ew., Einzelhandel 8.696 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zehmener Str.Böhlen
Grundschule2,4 km

Grundschule Markkleeberg-Großstädteln

Kita2,5 km

Kinderhort Großstädteln

Bus250 m

Großdeuben (Böhlen), Martin-Luther-Straße, ca. 79 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 250 m, S-Bahn 838 m, Regionalbahn 6,9 km, Tram 4,1 km

Klinik / Notfall7,1 km

St. Elisabeth-Krankenhaus Leipzig

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 381,2 km

38.004 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 04416 Markkleeberg, Hauptstr. 99Hauptstr. 99 04416 Markkleeberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAMARKTKAUF MarkkleebergStädtelner Straße 54 04416 Markkleeberg
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKoburger Straße 181 04416 Markkleeberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • LidlLidlRöthaer Str. 30c 04564 Böhlen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny BöhlenJahnstr. 34 04564 Böhlen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • KauflandKaufland Leipzig-GroßzschocherAnton-Zickmantel-Straße 42 04249 Leipzig
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRathausstraße 33 04416 Markkleeberg
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannZwenkau, 04442, Weinhold-Arkade 2Weinhold-Arkade 2 04442 Zwenkau
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GroßpösnaSepp-Verscht-Straße 1 04463 Großpösna
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 850 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 114 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 84 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei UttechtHauptstraße 301 04416 Markkleeberg
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Pegauer Fleisch- und WurstwarenAm Ring 36 04564 Böhlen
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Lotto-KunzeLeipziger Straße 108b 04442 Zwenkau
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM
  • HusterLeipziger Straße 104 04442 Zwenkau
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM
  • Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus GroßdeubenWiesenstraße 10 04564 Böhlen
    Restaurant · 850 mOSM
  • Eisdiele BorkmannHauptstraße 202 04416 Markkleeberg
    Eisdiele · 2,5 kmOSM
  • Zum Bagger 1547
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Tiki Bar am Kap
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM
  • Sibylla Augusta
    Café · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Turnhalle GroßdeubenZehmener Straße 2 04564 Böhlen
    Sportzentrum · 114 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 215 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 277 mOSM
  • Park
    Park · 396 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 535 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • TretmobilvermietungHafenstraße 23 04416 Markkleeberg
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM
  • RS - Raschwitzer Straße (Rathaus)
    Carsharing · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr GroßdeubenHauptstraße 67 04564 Böhlen
    Feuerwehr · 543 mOSM
  • Wasserschutzpolizei
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 84 mOSM
  • RecyclingcontainerHauptstraße 321 04416 Markkleeberg
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote33,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche74,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.017 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 3, Nr. 20: 2

Flurstück 39/4507 m²Zehmener Straße 1 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/61.025 m²Zehmener Straße 2 · 33,1 % bebautNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 39/7547 m²Zehmener Straße 3 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/21.509 m²Zehmener Straße 4 · 64,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/3582 m²Zehmener Straße 5 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/a410 m²Zehmener Straße 6 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45110 m²Zehmener Straße 8 · 98,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/52.806 m²Zehmener Straße 9 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46860 m²Zehmener Straße 10 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/161.840 m²Zehmener Straße 11 · 17,8 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 47/2752 m²Zehmener Straße 12 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/6696 m²Zehmener Straße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 67/7948 m²Zehmener Straße 13 · 22,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/1277 m²Zehmener Straße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 47/1704 m²Zehmener Straße 14 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/7600 m²Zehmener Straße 15 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/11863 m²Zehmener Straße 17 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/101.136 m²Zehmener Straße 20 · 29,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287/321 m²Zehmener Straße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 48/141.140 m²Zehmener Straße 22 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/15470 m²Zehmener Straße 24 · 24,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 04564

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zehmener Str. in Böhlen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zehmener Str.
NameZehmener Str.
Postleitzahl04564
OrtBöhlen
OrtsteilGroßdeuben
Breitengrad51.239616
Längengrad12.386384
Vorwahl034206, 034299
TelefonnetzRötha, Gaschwitz
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Leipzig
LandkreisLeipzig
GemeindeBöhlen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft643 EUR/Ew.BBSR INKAR