Zeulsdorf in 07549 Gera

Straßenprofil

Zeulsdorf in Gera

Die Straße Zeulsdorf liegt in Gera im Bereich Zeulsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 07549 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lusan.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtGera, Stadt
  • Vorwahl0365, 036602, 036603, 036605, 036695

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert58 €/m² · Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B) · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 7,5 km, A 9 11,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zeulsdorf in Gera im Bereich Zeulsdorf erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 872 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 458 m, ca. 202 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,13 €/m² Miete, 11,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.416 EUR/Ew., Steuerkraft 628 EUR/Ew., Einzelhandel 9.125 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.488 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +832
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Gera-Langenberg 7,5 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.727 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gera
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.025 Betroffene, 1,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule872 mKreativitätsgrundschule der Grundig Akademie Gera
  • Weiterführende Schule1,4 kmFreie Waldorfschule Gera
  • Kita594 mKita Kinderland
  • Bus1,1 kmGera, Zeulsdorfer Straße, ca. 63 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,5 kmNeukirchen, Bahnhof Schweinsburg-Culten, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmGera-Zwötzen, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmSRH Wald-Klinikum Gera GmbH
  • Fernstraße8,8 km8.318 Kfz/Tag
  • A 47,5 kmA 4 / AS Gera-Langenberg
  • A 911,5 kmA 9 / AS Lederhose
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLasur und Eichberg bei Gera, Rödel · 3,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBrahmeaue, Hainberg - Weinberg · 5,9 % FFH, Zeitzer Forst · 2,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAga-Elster-Tal und Zeitzer Forst, Der Hausberg · 10,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,1 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 940 ha, Gewerbe 686 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Geraer Stadtwald (Landschaftsschutzgebiet, 1,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lasur und Eichberg bei Gera (Naturschutzgebiet, 3,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brahmeaue; Hainberg - Weinberg; Schluchten bei Gera und Bad Köstritz mit Roschützer Wald; Zeitzer Forst | Landschaftsschutzgebiet: Aga-Elster-Tal und Zeitzer Forst; Der Hausberg; Geraer Stadtwald; Zaufensgraben | Naturpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 1,1 km, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 458 m, ca. 202 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.488 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +832
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,8 km
  • E-Mobilität90/10029 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.727 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gera
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 13,0 %, Kinderarmut 20,8 %, Altersarmut 2,0 %
  • Naturnähe62/10018,1 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Standortmarkt64/100Kaufkraft 27.416 EUR/Ew., Steuerkraft 628 EUR/Ew., Einzelhandel 9.125 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZeulsdorfGera
Grundschule872 m

Kreativitätsgrundschule der Grundig Akademie Gera

Kita594 m

Kita Kinderland

Tram458 m

Gera, Lusan/Zeulsdorf, ca. 202 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 458 m

Klinik / Notfall2,8 km

SRH Wald-Klinikum Gera GmbH

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 28,8 km

8.318 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlZeulsdorfer Straße 50a 07549 Gera
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordOtto-Rothe-Straße 26 07549 Gera
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 07549 Gera-Lusan, Otto-Rothe-Str. 24Otto-Rothe-Str. 24 07549 Gera-Lusan
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Gera-Lusan-LauneSchleizer Straße 36-39 07549 Gera
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WiesestraßeWiesestr. 212 07551 Gera
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • NORMANORMAFröbelstraße+15 07548 Gera
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKASimmel-MarktReichsstraße 14 07545 Gera
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktZeulsdorfer Straße 85 07549 Gera
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannGera, 07551, Straße der Völkerfreundschaft 36Straße der Völkerfreundschaft 36 07551 Gera
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerGeraSchloßstraße 12 07545 Gera
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GeraBerliner Straße 181 07546 Gera
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 522 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 873 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 91 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 379 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Laudenbach
    Bäckerei · 522 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 528 mOSM
  • Russische SpezialitätenSchleizer Straße 4 07549 Gera
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Obst/GemüseAhornstraße 2a 07549 Gera
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • Getränke HoffmannLiebschwitzer Straße 131 07551 Gera
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 873 mOSM
  • Sportpark LusanZopfstraße 6 07549 Gera
    Restaurant · 896 mOSM
  • Falafel AlmadinaSaalfelder Straße 16 07549 Gera
    Imbiss / Fast Food · 986 mOSM
  • Eiskristall
    Café · 1,0 kmOSM
  • Eisdiele StraccianilleWiesestraße 215
    Eisdiele · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 91 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 356 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 475 mOSM
  • TurnhalleLusaner Straße Gera
    Sportzentrum · 584 mOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache SüdZoitzbergstraße 5 07551 Gera
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Landespolizeiinspektion Gera - EinsatzunterstützungZoitzbergstraße 1a 07551 Gera
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 379 mOSM
  • GUD GERAER Umweltdienste GmbH & Co. KG
    Recyclingcontainer · 609 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 58 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B)).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten11,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker (A) 1 €/m² in 28 m; Grünland (GR) 1 €/m² in 28 m; forstwirtschaftliche Fläche (F) 0 €/m² in 28 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand11,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis83,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.416 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone58 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B), Zone Lusan, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 19232 m²Zeulsdorf 1 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 82/21.133 m²Zeulsdorf 2 · 15,1 % bebautNutzung: GartenFlurstück 18/11.133 m²Zeulsdorf 3 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 22638 m²Zeulsdorf 4 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 16513 m²Zeulsdorf 5 · 61,2 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 18/2382 m²Zeulsdorf 5a · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 149.716 m²Zeulsdorf 6 · 3,9 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 8917 m²Zeulsdorf 7 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 15/1168 m²Zeulsdorf 8 · 50,9 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 7/37.470 m²Zeulsdorf 9 · 9,8 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 15/2233 m²Zeulsdorf 10 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 5/37.040 m²Zeulsdorf 11 · 8,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 13/81.869 m²Zeulsdorf 12 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 13/5438 m²Zeulsdorf 12A · 65,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 6/34.028 m²Zeulsdorf 13 · 14,2 % bebautNutzung: GartenFlurstück 12552 m²Zeulsdorf 14 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 63/61707 m²Zeulsdorf 15a · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 63/53492 m²Zeulsdorf 15b · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 63/55345 m²Zeulsdorf 15c · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 63/54363 m²Zeulsdorf 15d · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 11247 m²Zeulsdorf 16 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 44/11685 m²Zeulsdorf 17 · 46,9 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 91.037 m²Zeulsdorf 18 · 1,6 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 44/543.011 m²Zeulsdorf 19 · 12,8 % bebautNutzung: GartenFlurstück 63/63825 m²Zeulsdorf 20 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 63/64460 m²Zeulsdorf 20a · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 44/265288 m²Zeulsdorf 21a · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 44/264221 m²Zeulsdorf 21b · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 44/263510 m²Zeulsdorf 21c · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 44/262555 m²Zeulsdorf 21d · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 44/261473 m²Zeulsdorf 21e · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 44/278453 m²Zeulsdorf 21f · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 44/276437 m²Zeulsdorf 21g · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 63/961.817 m²Zeulsdorf 22 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 63/592.400 m²Zeulsdorf 23 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 63/1161.669 m²Zeulsdorf 24 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 63/12610.130 m²Zeulsdorf 26 · 11,3 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 63/26605 m²Zeulsdorf 28A · 1,3 % bebautNutzung: GartenFlurstück 63/9864 m²Zeulsdorf 30 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 63/13321 m²Zeulsdorf 31 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 63/32496 m²Zeulsdorf 32 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflaecheFlurstück 63/31657 m²Zeulsdorf 33 · 20,9 % bebautNutzung: Wohnbauflaeche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 07549

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zeulsdorf in Gera

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert58 €/m²Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zeulsdorf
NameZeulsdorf
Postleitzahl07549
OrtGera
OrtsteilZeulsdorf
Breitengrad50.843227
Längengrad12.048185
Vorwahl0365, 036602, 036603, 036605, 036695
TelefonnetzGera, Ronneburg Thür, Weida, Bad Köstritz, Söllmnitz
LandThüringen
Kreisfreie StadtGera, Stadt
GemeindeGera, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer464 %Gemeinde
  • Steuerkraft628 EUR/Ew.BBSR INKAR