Zollhausweg in 38524 Sassenburg

Straßenprofil

Zollhausweg in Sassenburg

Die Straße Zollhausweg liegt in Sassenburg im Bereich Grußendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38524 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grußendorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05371, 05378, 05379

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 10,0 km, A 2 27,0 km, A 391 28,7 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zollhausweg in Sassenburg im Bereich Grußendorf erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 10,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,5 km, Regionalbahn 11,1 km, Tram 29,6 km, Fernzug 13,9 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,1 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,36 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.937 EUR/Ew., Steuerkraft 787 EUR/Ew., Einzelhandel 7.691 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -127
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 10,0 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,6 km, 29.352 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,0 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Hermann-Löns-Schule, GS Grußendorf
  • Weiterführende Schule10,2 kmChristian-Albinus-Oberschule Weyhausen
  • Bus1,5 kmGrußendorf, Zollhaus, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,1 kmWahrenholz, Bahnhof, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Tram29,6 kmBraunschweig, Heideblick, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,5 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße13,6 km29.352 Kfz/Tag
  • A 3910,0 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 227,0 kmA 2 / Kreuz Wolfsburg/Königslutter
  • A 39128,7 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,4 kmPhoenix Gymnasium Wolfsburg - Vorsfelde · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,3 kmIGS Sassenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,2 kmChristian-Albinus-Oberschule Weyhausen · Oberschule
  • Berufliche Schule14,0 kmBerufsbildende Schulen Carl-Hahn-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,6 kmPeter-Pan-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg, Derenmoor · 23,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Großes Moor bei Gifhorn · 22,4 % FFH, Großes Moor bei Gifhorn · 20,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile, Ostheide · 30,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 383 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Großes Moor bei Gifhorn (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Großes Moor bei Gifhorn (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Großes Moor bei Gifhorn; Ise mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile; Ostheide | Naturschutzgebiet: Allertal zwischen Gifhorn und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10095,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,36 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,1 Min., Schwimmbad 8,8 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen46/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 10,2 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -127
  • Nahversorgung Handelsketten63/100NORMA 2,9 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 14,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZollhauswegSassenburg
Grundschule2,2 km

Grundschule Hermann-Löns-Schule, GS Grußendorf

Bus1,5 km

Grußendorf, Zollhaus, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,5 km, Regionalbahn 11,1 km, Tram 29,6 km, Fernzug 13,9 km

Klinik / Notfall14,5 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3913,6 km

29.352 Kfz/Tag

Autobahn10,0 km

A 39 / AS Weyhausen

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAAlte+Landstraße+2 38524 Sassenburg-Grußendorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BahrsHauptstr. 34 38477 Jembke
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38448 Wolfsburg-Brackstedt, Gerberstr. 1Gerberstr. 1 38448 Wolfsburg-Brackstedt
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • LidlLidlAn der Klanze 19 38554 Weyhausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLaischeweg 2 38554 Weyhausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAn der Klanze 17a 38554 Weyhausen
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeyhausenAn der Klanze 23b 38554 Weyhausen
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,7 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 440 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Heidebäckerei MeyerAlte Landstraße 2 38524 Sassenburg
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Big DurstAlte Landstraße 2 38524 Sassenburg
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • KioskBernsteinallee 5-7 38524 Sassenburg
    Kiosk / Convenience · 5,0 kmOSM
  • Fleischtheke im Edeka
    Metzgerei · 8,9 kmOSM
  • MühlenhofMühlenweg 17 38554 Weyhausen
    Obst/Gemüse · 9,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Saalbetrieb Kröger
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • SamosMolkereistraße 2 38468 Ehra-Lessien
    Restaurant · 3,6 kmOSM
  • Ehra's Döner
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM
  • Drei-Eichen-HofIm Unterdorf 10 38473 Tiddische
    Café · 6,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 440 mOSM
  • Modellflugplatz GrußendorfDämmeweg Sassenburg
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,6 kmOSM
  • Grünanlage Jembke
    Park · 5,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GrußendorfLindenstraße 39 38524 Sassenburg
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizeiwache WesterbeckHauptstraße 33a 38524 Sassenburg
    Polizei · 8,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Remondis
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Klärteichanlage
    Kläranlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.937 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.937 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Barwedel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38524

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Zollhausweg in Sassenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zollhausweg
NameZollhausweg
Postleitzahl38524
OrtSassenburg
OrtsteilGrußendorf
Breitengrad52.55109
Längengrad10.74198
Vorwahl05371, 05378, 05379
TelefonnetzGifhorn, Sassenburg-Platendorf, Sassenburg-Grussendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeSassenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft787 EUR/Ew.BBSR INKAR