Zu den Sandenden in 16348 Marienwerder

Straßenprofil

Zu den Sandenden in Marienwerder

Die Straße Zu den Sandenden liegt in Marienwerder im Bereich Ruhlsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 16348 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ruhlsdorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBarnim
  • Vorwahl03335, 03337, 033395

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 11 6,0 km, A 10 20,9 km, A 114 22,6 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zu den Sandenden in Marienwerder im Bereich Ruhlsdorf erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zu den Sandenden in Marienwerder ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 355 m, S-Bahn 16,8 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 28,6 km, ca. 36 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,13 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 1,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -20 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -10.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 6,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 355 m, S-Bahn 16,8 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 28,6 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,8 Min., Notfall 22,3 Min., Schwimmbad 12,9 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.709 EUR/Ew., Steuerkraft 788 EUR/Ew., Einzelhandel 8.072 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -20 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -10
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 11 / AS Lanke 6,0 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.693 je 100.000 Einwohner im Landkreis Barnim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,5 km, 3.905 Kfz/Tag
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,4 % Wald, 4,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Marienwerder
  • Weiterführende Schule6,8 kmOberschule Klosterfelde
  • Kita976 mSpatzennest
  • Bus355 mRuhlsdorf (BAR), Kiessee, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,8 kmS Bernau Bhf, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmRuhlsdorf-Zerpenschleuse, Bahnhof, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,8 kmGLG Werner Forßmann Klinikum Eberswalde GmbH
  • Fernstraße3,5 km3.905 Kfz/Tag
  • A 116,0 kmA 11 / AS Lanke
  • A 1020,9 kmA 10 / AS Mühlenbeck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,0 kmGymnasium Wandlitz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,3 kmAristoteles-Gesamtschule Bernau Reformpädagogische Gesamtschule anerkannte Ersatzschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule6,8 kmOberschule Klosterfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule11,2 kmBerufliche Schule der Hoffnungstaler Stiftung Lobetal Fachschule Sozialwesen, Berufsfachschule Soziales anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule11,8 kmRobinsonschule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFinowtal - Pregnitzfließ · 13,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFinowtal - Pregnitzfließ, Fledermausquartier Lagerbunker Pechteich · 19,0 % FFH, Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin · 23,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzBiosphärenreservat Schorfheide - Chorin, Obere Havelniederung · 25,8 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 75,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 84 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Barnim (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Finowtal - Pregnitzfließ (Naturschutzgebiet, 1,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin | FFH-Gebiet: Finowtal - Pregnitzfließ; Fledermausquartier Lagerbunker Pechteich; Werbellinkanal | Landschaftsschutzgebiet: Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin; Obere Havelniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 355 m, S-Bahn 16,8 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 28,6 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10030 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,13 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 11 / AS Lanke 6,0 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1001,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-20 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -10
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,3 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 6,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zu den SandendenMarienwerder
Grundschule2,4 km

Grundschule Marienwerder

Kita976 m

Spatzennest

Bus355 m

Ruhlsdorf (BAR), Kiessee, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 355 m, S-Bahn 16,8 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 28,6 km

Klinik / Notfall14,8 km

GLG Werner Forßmann Klinikum Eberswalde GmbH

Lebensmittel8,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1673,5 km

3.905 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 16348 Wandlitz-Zerpenschleuse, Neue Str. 1Neue Str. 1 16348 Wandlitz-Zerpenschleuse
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MaskeKlosterfelder Hauptstr. 46 16348 Wandlitz
    Lebensmittel · 7,3 kmQuelle
  • PENNYPenny BiesenthalBreite Str. 6 16359 Biesenthal
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km
  • LidlLidlBahnhofstr. 152a 16359 Biesenthal
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordB167 15 16244 Schorfheide
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km
  • KauflandKaufland SchorfheideAn der B167 17 16244 Schorfheide
    Verbrauchermarkt · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sonderbaufläche 44 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 100 €/m² in 202 m; gewerbliche Baufläche 12 €/m² in 746 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis253,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.709 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Ruhlsdorf / RL, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16348

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zu den Sandenden in Marienwerder

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert65 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zu den Sandenden
NameZu den Sandenden
Postleitzahl16348
OrtMarienwerder
OrtsteilRuhlsdorf
Breitengrad52.826149
Längengrad13.571669
Vorwahl03335, 03337, 033395
TelefonnetzFinowfurt, Biesenthal Brandenb, Zerpenschleuse
LandBrandenburg
LandkreisBarnim
GemeindeMarienwerder

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer290 %Gemeinde
  • Steuerkraft788 EUR/Ew.BBSR INKAR