Zülpicher Str. / Zülpicher Straße in 52391 Vettweiß

Straßenprofil

Zülpicher Straße in Vettweiß

Die Straße Zülpicher Straße liegt in Vettweiß im Bereich Vettweiß. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52391 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vettweiß.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02252, 02424, 02425

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 12,0 km, A 4 13,9 km, A 61 16,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zülpicher Straße in Vettweiß im Bereich Vettweiß erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 341 m, weiterführend 6,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 179 m, S-Bahn 11,7 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 23,0 km, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 12,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.333 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.023 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +76 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -26
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Euskirchen 12,0 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,7 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule341 mRegenbogenschule Gemeinschaftsgrundschule d.Gem.Vettweiß
  • Weiterführende Schule6,2 kmGem. Hauptschule Zülpich
  • Kita318 mKita Abenteuerland
  • Bus179 mVettweiß, Sportheim,Vettweiß, ca. 128 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,7 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmVettweiß, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße7,7 km4.326 Kfz/Tag
  • A 112,0 kmA 1 / AS Euskirchen
  • A 413,9 kmA 4 / AS Merzenich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,2 kmFranken-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,5 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmGem. Hauptschule Zülpich · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,0 kmBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule7,8 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Drover Heide <LP Kreuzau Nideggen> · 7,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDrover Heide, Ginnicker Bruch · 6,5 % FFH, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 6,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Adelsbach, LSG-Am Muldenauer Bach · 21,8 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 20,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 227 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Vettweisser Busch (Landschaftsschutzgebiet, 1,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ehemalige Kiesgrube Auf den Stein (Naturschutzgebiet, 1,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Drover Heide; Ginnicker Bruch; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Adelsbach; LSG-Am Muldenauer Bach; LSG-Am Rauhfuss; LSG-Auf"m Reth; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 179 m, S-Bahn 11,7 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 23,0 km, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 252 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10096,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/10011,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 12,4 Min.
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.333 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.023 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zülpicher StraßeVettweiß
Grundschule341 m

Regenbogenschule Gemeinschaftsgrundschule d.Gem.Vettweiß

Kita318 m

Kita Abenteuerland

Bus179 m

Vettweiß, Sportheim,Vettweiß, ca. 128 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 179 m, S-Bahn 11,7 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 23,0 km

Klinik / Notfall8,8 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2657,7 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 280 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 252 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGereonstraße 137 52391 Vettweiß
    Lebensmittel-Discounter · 280 mQuelle
  • NORMANORMANormannengasse+21 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlRömerallee 40-42 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53909 Zülpich, Römerallee 50Römerallee 50 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigBonner Straße 34 53909 Zülpich
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannVettweiß, 52391, Gereonstr. 137 eGereonstr. 137 e 52391 Vettweiß
    Drogerie · 252 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktRömerallee 48d 53909 Zülpich
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZülpichRömerallee 65 53909 Zülpich
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 223 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 236 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 238 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 309 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Konditorei VoigtGereonstraße 141 52391 Vettweiß
    Bäckerei · 223 mOSM
  • Buir-Bliesheimer
    Kiosk / Convenience · 344 mOSM
  • Chile Wein ContorBergheimer Straße 1c 53909 Zülpich
    Getränkemarkt · 5,7 kmOSM
  • Metzgerei Schmitz
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafé PippoGereonstraße 139 52391 Vettweiß
    Eisdiele · 236 mOSM
  • Mimoza Grill
    Restaurant · 249 mOSM
  • Bar / Kneipe / BiergartenAachener Straße 68 53909 Zülpich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,0 kmOSM
  • Bistro "Alte Schule"Am Kirchenfeld 1
    Café · 4,2 kmOSM
  • ED Bistro
    Imbiss / Fast Food · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 238 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 243 mOSM
  • Park
    Park · 392 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 465 mOSM
  • Friedhof der Gemeinde Vettweiß
    Friedhof · 807 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrGereonstraße 119 52391 Vettweiß
    Feuerwehr · 141 mOSM
  • Polizeibezirksdienst VettweißGereonstraße 14 52391 Vettweiß
    Polizei · 932 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 309 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 324 mOSM
  • SL Naturenergie
    Windkraftanlage · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage Froitzheim
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld68,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 160 €/m² in 49 m; Acker 11 €/m² in 49 m; Grünland 7 €/m² in 49 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.333 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 32: 2

Flurstück 189357 m²Zülpicher Straße 1 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188315 m²Zülpicher Straße 1 a · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430791 m²Zülpicher Straße 2 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190403 m²Zülpicher Straße 3 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220847 m²Zülpicher Straße 4 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191493 m²Zülpicher Straße 5 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 540386 m²Zülpicher Straße 6 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 478410 m²Zülpicher Straße 6 a · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4801.086 m²Zülpicher Straße 7 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222834 m²Zülpicher Straße 8 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 511303 m²Zülpicher Straße 10 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 514327 m²Zülpicher Straße 10 a · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 515351 m²Zülpicher Straße 12 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 518374 m²Zülpicher Straße 12 a · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7571.013 m²Zülpicher Straße 13 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 525997 m²Zülpicher Straße 14 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 526673 m²Zülpicher Straße 14 a · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 741395 m²Zülpicher Straße 14 b · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 197643 m²Zülpicher Straße 15 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 528676 m²Zülpicher Straße 16 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 529678 m²Zülpicher Straße 16 a · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 200631 m²Zülpicher Straße 17 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225812 m²Zülpicher Straße 18 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201682 m²Zülpicher Straße 19 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229812 m²Zülpicher Straße 20 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204550 m²Zülpicher Straße 21 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 230810 m²Zülpicher Straße 22 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206740 m²Zülpicher Straße 23 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234810 m²Zülpicher Straße 24 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209766 m²Zülpicher Straße 25 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5861.243 m²Zülpicher Straße 26 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 467294 m²Zülpicher Straße 27 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 468494 m²Zülpicher Straße 27 a · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214357 m²Zülpicher Straße 28 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215796 m²Zülpicher Straße 29 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215325 m²Zülpicher Straße 30 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 454545 m²Zülpicher Straße 31 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220520 m²Zülpicher Straße 32 · 41,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221640 m²Zülpicher Straße 32 · 26,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52391

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zülpicher Straße in Vettweiß

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zülpicher Straße
AbkürzungZülpicher Str.
Postleitzahl52391
OrtVettweiß
OrtsteilVettweiß
Breitengrad50.73418
Längengrad6.598616
Vorwahl02252, 02424, 02425
TelefonnetzZülpich, Vettweiss, Nideggen-Embken
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeVettweiß

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B723 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer552 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR