Zum Blümling in 52355 Düren

Straßenprofil

Zum Blümling in Düren

Die Straße Zum Blümling liegt in Düren im Bereich Lendersdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lendersdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert315 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 8,3 km, A 44 19,7 km, A 61 20,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Blümling in Düren im Bereich Lendersdorf erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 118 m, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 258 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 1,3 km, U-Bahn 27,4 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 8,3 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule118 mStädt. Katholische Grundschule LeNie Grundschulverbund Lendersdorf/Niederau - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,3 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I -
  • Kita79 mKath. Kindergarten St. Michael
  • Bus258 mDüren, Lendersdorf Kino,Lendersdorf, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmDüren, Niederau T, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,1 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße8,1 km11.267 Kfz/Tag
  • A 48,3 kmA 4 / AS Düren
  • A 4419,7 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule2,3 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule3,4 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,9 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 258 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 1,3 km, U-Bahn 27,4 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 118 m, weiterführend 2,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 919 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum BlümlingDüren
Grundschule118 m

Städt. Katholische Grundschule LeNie Grundschulverbund Lendersdorf/Niederau - Primarstufe -

Kita79 m

Kath. Kindergarten St. Michael

Bus258 m

Düren, Lendersdorf Kino,Lendersdorf, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 258 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 1,3 km, U-Bahn 27,4 km

Klinik / Notfall1,1 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2648,1 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 919 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 919 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeldstraße 18 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlWindener Weg 10 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 284 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 159 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 64 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 50 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KaminiarzHauptstraße 76 52355 Düren
    Bäckerei · 284 mOSM
  • Getränke Hermanns
    Getränkemarkt · 684 mOSM
  • LohscheidhofRölsdorfer Straße 27 52355 Düren
    Metzgerei · 791 mOSM
  • Tabak&CoRenkerstraße 61 52355 Düren
    Kiosk / Convenience · 907 mOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel - Restaurant FeronArdennenstraße 84 52355 Düren
    Restaurant · 159 mOSM
  • Bäckerei BeysHauptstraße 121 52355 Düren
    Café · 221 mOSM
  • Gyros PalastHauptstraße 92 Düren
    Imbiss / Fast Food · 228 mOSM
  • Gasthof AbelsHauptstraße 137 52355 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 250 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 64 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 119 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 120 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 160 mOSM
  • Friedhof Lendersdorf
    Friedhof · 360 mOSM
  • Park
    Park · 389 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Düren - Löschgruppe LendersdorfSchwarzer Weg 12 52355 Düren
    Feuerwehr · 437 mOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 50 mOSM
  • Fa. Profittex GmbH
    Recyclingcontainer · 713 mOSM
  • Kläranlage Bergheim
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 315 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 315 €/m² in 121 m; Wohnbaufläche 155 €/m² in 208 m; gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 208 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone315 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 2

Flurstück 584385 m²Zum Blümling 2 · 50,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 410376 m²Zum Blümling 3 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 585382 m²Zum Blümling 4 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 586433 m²Zum Blümling 6 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8181.049 m²Zum Blümling 7 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 587426 m²Zum Blümling 8 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 801484 m²Zum Blümling 9 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 588635 m²Zum Blümling 10 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 793338 m²Zum Blümling 11 · 45,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7947 m²Zum Blümling 11 · 59,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 589718 m²Zum Blümling 12 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 415284 m²Zum Blümling 13 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 590545 m²Zum Blümling 14 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 416295 m²Zum Blümling 15 · 47,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 363671 m²Zum Blümling 19 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 362769 m²Zum Blümling 19 a · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3641.151 m²Zum Blümling 21 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365774 m²Zum Blümling 23 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3661.225 m²Zum Blümling 25 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358502 m²Zum Blümling 27 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3871.021 m²Zum Blümling 29 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 388606 m²Zum Blümling 31 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 389606 m²Zum Blümling 33 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 390732 m²Zum Blümling 35 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 383764 m²Zum Blümling 37 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 384636 m²Zum Blümling 39 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 386962 m²Zum Blümling 43 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 380534 m²Zum Blümling 45 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 790599 m²Zum Blümling 47 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378550 m²Zum Blümling 49 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377786 m²Zum Blümling 51 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 812909 m²Zum Blümling 53 · 26,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Blümling in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert315 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Blümling
NameZum Blümling
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilLendersdorf
Breitengrad50.765266
Längengrad6.475161
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR