Zum Moortal in 21406 Melbeck

Straßenprofil

Zum Moortal in Melbeck

Die Straße Zum Moortal liegt in Melbeck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21406 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert185 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 12,0 km, A 7 22,9 km, A 25 32,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Moortal in Melbeck erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 927 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 526 m, S-Bahn 38,3 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 8,7 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,91 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.315 EUR/Ew., Steuerkraft 900 EUR/Ew., Einzelhandel 8.763 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -21 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 12,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 20 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,5 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Melbeck
  • Weiterführende Schule927 mGymnasium Lüneburger Heide
  • Kita755 mDRK Kindergarten Kneipp Wichtel
  • Bus526 mMelbeck, Hohe Luft, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,3 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmBienenbüttel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,9 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße2,4 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3912,0 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 722,9 kmA 7 / AS Egestorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium927 mGymnasium Lüneburger Heide · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,8 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,2 kmHanseschule Oedeme -Oberschule- · Oberschule
  • Berufliche Schule8,2 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,3 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnstedt-Melbecker Bach, Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten · 9,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 10,1 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg, Süsing · 33,6 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 29,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,9 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Barnstedt-Melbecker Bach (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Süsing | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Barnstedt-Melbecker Bach; Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 949 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur88/10086,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen86/100Grundschule 1,4 km, weiterführend 927 m
  • Wohnungsmarkt85/1006,91 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-21 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -7
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum MoortalMelbeck
Grundschule1,4 km

Grundschule Melbeck

Kita755 m

DRK Kindergarten Kneipp Wichtel

Bus/Rufbus526 m

Melbeck, Hohe Luft, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 526 m, S-Bahn 38,3 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 8,7 km

Klinik / Notfall7,9 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 42,4 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 949 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA PrahlUelzener Straße 27 21406 Melbeck
    Lebensmittel · 949 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21407 Deutsch-Evern, Tiergartenstr. 1 aTiergartenstr. 1 a 21407 Deutsch-Evern
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselPoststr. 2 A 29553 Bienenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • ALDI NordALDI NordHäcklinger Weg 66 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • LidlLidlHarvey-Benjamin-Fuller-Str. 5 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 9,7 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • RossmannLüneburg, 21337, St. Stephanus-Passage 8St. Stephanus-Passage 8 21337 Lüneburg
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • BUDNIbudni - FeldstraßeFeldstraße 1 21335 Lüneburg
    Drogerie · 8,0 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 928 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 425 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 216 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 408 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Heide-Bäckerei MeyerUelzener Straße 27 21406 Melbeck
    Bäckerei · 928 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Markthalle Bienenbüttel
    Kiosk / Convenience · 5,4 kmOSM
  • Orient MarktAuf dem Wüstenort 13 21335 Lüneburg
    Obst/Gemüse · 8,7 kmOSM
  • Hol'abBleckeder Landstraße 28
    Getränkemarkt · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bootshaus
    Restaurant · 425 mOSM
  • Döner Imbiss Melbeck
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Claudia's Eis-Café-Lounge
    Café · 1,2 kmOSM
  • Schützenhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,0 kmOSM
  • VeneziaAm Sande 22 21335
    Eisdiele · 8,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Melbeck
    Friedhof · 216 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 389 mOSM
  • Park
    Park · 716 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 738 mOSM
  • SV Ilmenau - Sportzentrum Melbeck
    Sportzentrum · 793 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Dorfstromer
    Carsharing · 3,6 kmOSM
  • Am Dorfplatz / Häcklingen
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Ortswehr MelbeckUelzener Straße 10A 21406 Melbeck
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeistation MelbeckAm Diemel 17 21406 Melbeck
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 408 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 673 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • HM-4
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.315 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 185 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.315 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone185 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Melbeck - Voßbarg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 24/96794 m²Zum Moortal 1 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/73957 m²Zum Moortal 2 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/201.318 m²Zum Moortal 3 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/112796 m²Zum Moortal 4 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/113500 m²Zum Moortal 4A · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/211.586 m²Zum Moortal 5 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/231.275 m²Zum Moortal 6 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/321.504 m²Zum Moortal 7 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/63664 m²Zum Moortal 8 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/64599 m²Zum Moortal 8A · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/241.301 m²Zum Moortal 9 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/83478 m²Zum Moortal 10 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/84685 m²Zum Moortal 10A · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/311.257 m²Zum Moortal 11 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/411.076 m²Zum Moortal 12 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/441.500 m²Zum Moortal 13 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/401.202 m²Zum Moortal 14 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/451.320 m²Zum Moortal 15 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/391.181 m²Zum Moortal 16 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/471.806 m²Zum Moortal 17 · 9,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/521.201 m²Zum Moortal 20 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/881.343 m²Zum Moortal 21 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/581.182 m²Zum Moortal 22 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/751.618 m²Zum Moortal 23 · 10,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/60989 m²Zum Moortal 24 · 12,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21406

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Moortal in Melbeck

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert185 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Moortal
NameZum Moortal
Postleitzahl21406
OrtMelbeck
Breitengrad53.171505
Längengrad10.422321
Vorwahl04134
TelefonnetzEmbsen Kr Lünebeburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeMelbeck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft900 EUR/Ew.BBSR INKAR