Zum Schwarzen Berg in 03226 Vetschau

Straßenprofil

Zum Schwarzen Berg in Vetschau

Die Straße Zum Schwarzen Berg liegt in Vetschau im Bereich Raddusch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 03226 zugeordnet. Ortsteilbezug: Raddusch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 15 4,4 km, A 13 8,2 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Schwarzen Berg in Vetschau im Bereich Raddusch erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zum Schwarzen Berg in Vetschau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 291 m, Regionalbahn 463 m, Tram 20,7 km, Fernzug 6,9 km, ca. 12 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,4 km, weiterführend 5,4 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -107 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +109.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,4 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 291 m, Regionalbahn 463 m, Tram 20,7 km, Fernzug 6,9 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,1 Min., Notfall 23,4 Min., Schwimmbad 10,2 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,77 €/m² Miete, 10,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.957 EUR/Ew., Steuerkraft 788 EUR/Ew., Einzelhandel 8.603 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -107 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +109
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 15 / AS Boblitz 4,4 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.038 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,0 km, 3.496 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,6 % Wald, 7,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,4 kmOberschule mit Grundschulteil Schulzentrum "Dr. Albert Schweitzer" Vetschau/Spreewald
  • Weiterführende Schule5,4 kmOberschule mit Grundschulteil Schulzentrum "Dr. Albert Schweitzer" Vetschau/Spreewald
  • Kita355 mMarjana Domaskojc
  • Bus291 mRaddusch, Ortsmitte, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn463 mRaddusch, Bahnhof, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Tram20,7 kmCottbus, Vetschauer Straße/Leipziger Straße
  • Klinik / Notfall17,8 kmSpreewaldklinik Lübben
  • Fernstraße19,0 km3.496 Kfz/Tag
  • A 154,4 kmA 15 / AS Boblitz
  • A 138,2 kmA 13 / Dreieck Spreewald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmPaul-Fahlisch-Gymnasium Lübbenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule20,6 kmGesamtschule Spree-Neiße · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule8,0 kmOberschule "Ehm Welk" Lübbenau/Spreewald · Oberschule
  • Berufliche Schule7,9 kmBerufliche Schule der Arbeiterwohlfahrt AWO BV Brandenburg Süd e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule6,7 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzInnerer Oberspreewald, Reptener Teiche · 3,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGöritzer und Vetschauer Mühlenfließe, Innerer Oberspreewald · 6,8 % FFH, Lausitzer Bergbaufolgelandschaft, Spreewald und Lieberoser Endmoräne · 21,1 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Spreewald · 27,9 % Biosphäre
LandschaftsschutzBiosphärenreservat Spreewald, Reptener Mühlenfließ · 30,2 % Flächenanteil
NaturparkNiederlausitzer Landrücken · 7,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,1 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 253 ha, Gewerbe 287 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Reptener Mühlenfließ (Landschaftsschutzgebiet, 0,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reptener Teiche (Naturschutzgebiet, 0,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Spreewald | FFH-Gebiet: Göritzer und Vetschauer Mühlenfließe; Innerer Oberspreewald; Spree; Vetschauer Mühlenfließ - Teiche Stradow | Landschaftsschutzgebiet: Biosphärenreservat Spreewald; Reptener Mühlenfließ

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 291 m, Regionalbahn 463 m, Tram 20,7 km, Fernzug 6,9 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,0 km, 3.496 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung82/100A 15 / AS Boblitz 4,4 km
  • Verkehrssicherheit78/1002,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,4 km, weiterführend 5,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto mit Hund 4,4 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-107 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +109
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum Schwarzen BergVetschau
Grundschule5,4 km

Oberschule mit Grundschulteil Schulzentrum "Dr. Albert Schweitzer" Vetschau/Spreewald

Kita355 m

Marjana Domaskojc

Bus291 m

Raddusch, Ortsmitte, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 291 m, Regionalbahn 463 m, Tram 20,7 km, Fernzug 6,9 km

Klinik / Notfall17,8 km

Spreewaldklinik Lübben

Lebensmittel6,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 8719,0 km

3.496 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 4,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,9 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto VetschauBerliner Str. 23 03226 Vetschau
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Am Tor zum SpreewaldPestalozzistr. 5 03226 Vetschau
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 03226 Vetschau, Kraftwerkstr. 2AKraftwerkstr. 2A 03226 Vetschau
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PuschmannRaiffeisenstr. 6 03096 Burg
    Lebensmittel · 7,9 kmQuelle
  • LidlLidlOtto-Grotewohl-Str. 19 03222 Lübbenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland LübbenauAm Kaufland 2 03222 Lübbenau
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Kaufland 3 03222 Lübbenau
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km
  • NORMANORMAGewerbepark+Nord+22 03205 Calau
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVetschau, 03226, Kleine Bahnhofstr. 1 BKleine Bahnhofstr. 1 B 03226 Vetschau
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten10,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 42 €/m² in 2 m; Gewerbegebiet 8 €/m² in 553 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand10,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis34,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.957 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone OT Raddusch, ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03226

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert22 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Schwarzen Berg
NameZum Schwarzen Berg
Postleitzahl03226
OrtVetschau/Spreewald
OrtsteilRaddusch
Breitengrad51.819572
Längengrad14.035567
Vorwahl03541, 035433, 035436, 035604
TelefonnetzCalau, Vetschau, Laasow b Calau, Krieschow
LandBrandenburg
LandkreisOberspreewald-Lausitz
GemeindeVetschau/Spreewald, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B383 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft788 EUR/Ew.BBSR INKAR