Zum Wasserwäldchen in 65582 Diez

Straßenprofil

Zum Wasserwäldchen in Diez

Die Straße Zum Wasserwäldchen liegt in Diez. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65582 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 5,5 km, A 48 20,1 km, A 61 36,3 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Wasserwäldchen in Diez erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 815 m, weiterführend 514 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 164 m, S-Bahn 31,5 km, Regionalbahn 764 m, Fernzug 6,3 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 5,5 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 25 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule815 mGrundschule Karl-von-Ibell Diez
  • Weiterführende Schule514 mSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez
  • Kita622 mKath. Kindergarten
  • Bus164 mDiez Am Guckenberg, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,5 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn764 mDiez Bf, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,7 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße4,9 km97.814 Kfz/Tag
  • A 35,5 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4820,1 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium514 mSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,5 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule620 mTheodissa Realschule plus Diez · Realschule plus
  • Berufliche Schule734 mNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,6 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 0,5 % FFH
NaturparkNassau · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,6 %, Verkehr 11,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 164 m, S-Bahn 31,5 km, Regionalbahn 764 m, Fernzug 6,3 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Rossmann 427 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,9 km, 97.814 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/10016,0 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 95 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum WasserwäldchenDiez
Grundschule815 m

Grundschule Karl-von-Ibell Diez

Kita622 m

Kath. Kindergarten

Bus/Rufbus164 m

Diez Am Guckenberg, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 164 m, S-Bahn 31,5 km, Regionalbahn 764 m, Fernzug 6,3 km

Klinik / Notfall3,7 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,9 km

97.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 466 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 427 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 466 mQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 4,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 427 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 415 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 403 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 194 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 412 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 415 mOSM
  • Schäfer
    Bäckerei · 446 mOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KastanienhofSchulstraße 2
    Restaurant · 403 mOSM
  • Lahntaler KaffeeröstereiEmmerichstraße 1 65582 Diez
    Café · 445 mOSM
  • Thang longEmmerichstraße 2 65582 Diez
    Imbiss / Fast Food · 484 mOSM
  • San MarcoWilhelmstraße 33 65582 Diez
    Eisdiele · 506 mOSM
  • Plazores Café & Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 520 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 194 mOSM
  • Zentrale Sportanlage
    Sportzentrum · 208 mOSM
  • Neuer Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 323 mOSM
  • Park
    Park · 448 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 481 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Birlenbach-Fachingen
    Feuerwehr · 327 mOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Baliz Textilwerke
    Recyclingcontainer · 412 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 732 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 735 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.230 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0160, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 15 A: 2, Nr. 18: 2, Nr. 26: 2 …

Flurstück 71/10564 m²Zum Wasserwäldchen 3 · 38,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/9569 m²Zum Wasserwäldchen 5 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/9305 m²Zum Wasserwäldchen 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 23/81.367 m²Zum Wasserwäldchen 6 · 18,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 71/29934 m²Zum Wasserwäldchen 7 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/4939 m²Zum Wasserwäldchen 8 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/28930 m²Zum Wasserwäldchen 9 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/5733 m²Zum Wasserwäldchen 10 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/4815 m²Zum Wasserwäldchen 11 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/31.179 m²Zum Wasserwäldchen 12 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/30862 m²Zum Wasserwäldchen 13 · 30,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/2985 m²Zum Wasserwäldchen 14 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62/22.131 m²Zum Wasserwäldchen 15 · 11,1 % bebautNutzung: NadelholzFlurstück 65/118 m²Zum Wasserwäldchen 15 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 65/31.503 m²Zum Wasserwäldchen 15 A · 16,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 65/41.086 m²Zum Wasserwäldchen 15 B · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/8890 m²Zum Wasserwäldchen 16 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/9931 m²Zum Wasserwäldchen 17 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/11.566 m²Zum Wasserwäldchen 18 · 19,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 234/589 m²Zum Wasserwäldchen 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 60/7999 m²Zum Wasserwäldchen 19 · 17,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27/71.340 m²Zum Wasserwäldchen 20 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30/23.921 m²Zum Wasserwäldchen 22 · 10,7 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 27/8976 m²Zum Wasserwäldchen 24 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/6986 m²Zum Wasserwäldchen 25 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27/101 m²Zum Wasserwäldchen 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27/11956 m²Zum Wasserwäldchen 26 · 15,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41/17289 m²Zum Wasserwäldchen 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 60/5965 m²Zum Wasserwäldchen 27 · 17,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 37/181.387 m²Zum Wasserwäldchen 28 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 268847 m²Zum Wasserwäldchen 29 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 269910 m²Zum Wasserwäldchen 29 A · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2651.125 m²Zum Wasserwäldchen 29 B · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2641.301 m²Zum Wasserwäldchen 29 C · 25,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 150/1422 m²Zum Wasserwäldchen 29 C · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 263939 m²Zum Wasserwäldchen 29 D · 13,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/16368 m²Zum Wasserwäldchen 30 · 10,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 37/17484 m²Zum Wasserwäldchen 30 · 33,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 40/12692 m²Zum Wasserwäldchen 31 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/4146 m²Zum Wasserwäldchen 32 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 37/12816 m²Zum Wasserwäldchen 32 · 21,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 40/13606 m²Zum Wasserwäldchen 33 · 30,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/6181 m²Zum Wasserwäldchen 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 37/201.313 m²Zum Wasserwäldchen 34 · 48,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41/31506 m²Zum Wasserwäldchen 35 · 33,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/111.374 m²Zum Wasserwäldchen 37 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/7621 m²Zum Wasserwäldchen 41 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/6557 m²Zum Wasserwäldchen 43 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/25922 m²Zum Wasserwäldchen 45 · 26,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 49.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Wasserwäldchen in Diez

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Wasserwäldchen
NameZum Wasserwäldchen
Postleitzahl65582
OrtDiez
Breitengrad50.367004
Längengrad8.01002
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDiez, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.122 EUR/Ew.BBSR INKAR