Zum Wiehegraben in 30519 Hannover

Straßenprofil

Zum Wiehegraben in Hannover

Die Straße Zum Wiehegraben liegt in Hannover im Bereich Wülfel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30519 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wülfel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert440 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 37 4,5 km, A 7 6,9 km, A 2 10,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Wiehegraben in Hannover im Bereich Wülfel erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 269 m, weiterführend 986 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 346 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Stadtbahn 135 m, ca. 606 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,61 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.769 EUR/Ew., Steuerkraft 1.784 EUR/Ew., Einzelhandel 9.534 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8.840 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +2.923
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 37 / AS Messegelände 4,5 km
  • E-Mobilität: 69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 930 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule269 mGrundschule Loccumer Straße
  • Weiterführende Schule986 mAbendgymnasium Hannover
  • Kita312 mKindertagesstätte "Ratz & Rübe"
  • Bus346 mHannover Dorfstraße, ca. 122 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmHannover Messe/Laatzen, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmHannover Hauptbahnhof/E.-A.-Pl, ca. 1.517 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmKRH Klinikum Agnes Karll Laatzen
  • Fernstraße4,6 km15.224 Kfz/Tag
  • A 374,5 kmA 37 / AS Messegelände
  • A 76,9 kmA 7 / AS Laatzen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium986 mAbendgymnasium Hannover · Abendgymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmKGS Carl-Friedrich-Gauß-Gesamtschule · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmGrund- und Hauptschule Glocksee Schule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule2,9 kmBBS Multi-Media Hannover · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,0 kmMira-Lobe-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Altwarmbüchener Moor · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzAlte Bult, Altwarmbüchener Moor · 18,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 52,6 %, Verkehr 17,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.981 ha, Gewerbe 2.507 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alte Bult (Landschaftsschutzgebiet, 2,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leineaue zwischen Hannover und Ruthe (Naturschutzgebiet, 6,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Altwarmbüchener Moor; Bockmerholz, Gaim; Leineaue zwischen Hannover und Ruthe; Mergelgrube bei Hannover | Landschaftsschutzgebiet: Alte Bult; Altwarmbüchener Moor; Altwarmbüchener Moor -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 269 m, weiterführend 986 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 346 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Stadtbahn 135 m, ca. 606 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 580 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Naturnähe48/10011,6 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum WiehegrabenHannover
Grundschule269 m

Grundschule Loccumer Straße

Kita312 m

Kindertagesstätte "Ratz & Rübe"

Stadtbahn135 m

Hannover Wiehbergstraße, ca. 606 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 346 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Stadtbahn 135 m

Klinik / Notfall2,9 km

KRH Klinikum Agnes Karll Laatzen

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 374,6 km

15.224 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 580 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 789 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHildesheimer Straße 401 30519 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 580 m
  • EDEKASchäfers Backshop HippaufHildesheimer Str. 413 30519 Hannover
    Lebensmittel · 762 m
  • PENNYPenny Döhrener WolleAn Der Wollebahn 3 30519 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 782 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 30519 Hannover, Karlsruher Str. 31Karlsruher Str. 31 30519 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland LaatzenMünchener Straße 3 30880 Laatzen
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlHildesheimer Str. 213-219 30519 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • REWEREWE Dominik Diederichs oHGGeorgstraße 21 30159 Hannover
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHannover, 30519, An der Wollebahn 3An der Wollebahn 3 30519 Hannover
    Drogerie · 789 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHildesheimer Straße 213 30519 Hannover
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Hannover Südstadt-BultAn der Weide 13 30173 Hannover
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 263 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 133 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 160 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 388 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Akos Afro ShopHildesheimer Straße 381 30519 Hannover
    Kiosk / Convenience · 263 mOSM
  • HenkeHildesheimer Straße 320 30519 Hannover
    Bäckerei · 417 mOSM
  • REWE GetränkemarktAn der Wollebahn 4 30519 Hannover
    Getränkemarkt · 696 mOSM
  • Wurst-BasarInnstraße 20 30519 Hannover
    Metzgerei · 902 mOSM
  • Hasan Market
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant DonauHildesheimer Straße 359 30519 Hannover
    Restaurant · 133 mOSM
  • Wülfeler BiergartenHildesheimer Straße 380 30519 Hannover
    Bar / Kneipe / Biergarten · 176 mOSM
  • Lan LanHildesheimer Straße 343 30519 Hannover
    Imbiss / Fast Food · 212 mOSM
  • La GelaterìaHildesheimer Straße 270 30519 Hannover
    Eisdiele · 1,0 kmOSM
  • GriffReich
    Café · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schützenhaus Schützengesellschaft Wülfel von 1896 e.V.
    Sportplatz · 160 mOSM
  • Bewegungsparcours, Platz der Generationen
    Park · 190 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 204 mOSM
  • Marahrensweg
    Spielplatz · 209 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 243 mOSM
  • Döhrener Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil
    Carsharing · 364 mOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingKattenbrookstrift 146 30539 Hannover
    Fahrradverleih · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hannover Ortsfeuerwehr Wülfel
    Feuerwehr · 469 mOSM
  • Polizeikommissariat Döhren
    Polizei · 735 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Diakonie
    Recyclingcontainer · 388 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 450 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 440 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 430 €/m² in 0 m; Acker 7 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.769 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone440 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Wuelfel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 18/26338 m²Zum Wiehegraben 1 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/25193 m²Zum Wiehegraben 3 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/24196 m²Zum Wiehegraben 5 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/51290 m²Zum Wiehegraben 6 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/23270 m²Zum Wiehegraben 7 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/50307 m²Zum Wiehegraben 8 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/31322 m²Zum Wiehegraben 9 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/49278 m²Zum Wiehegraben 10 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/30180 m²Zum Wiehegraben 11 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/48306 m²Zum Wiehegraben 12 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/29177 m²Zum Wiehegraben 13 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/39285 m²Zum Wiehegraben 14 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/28222 m²Zum Wiehegraben 15 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/38308 m²Zum Wiehegraben 16 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/34350 m²Zum Wiehegraben 17 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/44373 m²Zum Wiehegraben 18 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/35245 m²Zum Wiehegraben 19 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/43249 m²Zum Wiehegraben 20 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/36424 m²Zum Wiehegraben 21 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/42246 m²Zum Wiehegraben 22 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/41246 m²Zum Wiehegraben 24 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/40331 m²Zum Wiehegraben 26 · 29,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 22.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30519

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Wiehegraben in Hannover

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert440 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • ropesropesvon derfotobulle · CC BY 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Wiehegraben
NameZum Wiehegraben
Postleitzahl30519
OrtHannover
OrtsteilWülfel
Breitengrad52.328747
Längengrad9.774709
Vorwahl0511, 05139
TelefonnetzHannover, Burgwedel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeHannover, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.784 EUR/Ew.BBSR INKAR