Zum Wingert in 65326 Aarbergen

Straßenprofil

Zum Wingert in Aarbergen

Die Straße Zum Wingert liegt in Aarbergen im Bereich Hausen über Aar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausen über Aar.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 13,5 km, A 66 23,7 km, A 643 23,8 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Wingert in Aarbergen im Bereich Hausen über Aar erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 816 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 204 m, S-Bahn 20,6 km, Regionalbahn 12,6 km, Tram 29,1 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 23,5 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.872 EUR/Ew., Steuerkraft 839 EUR/Ew., Einzelhandel 8.427 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -15 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +27
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bad Camberg 13,5 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,0 km, 2.550 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule816 mAstrid-Lindgren-Schule
  • Weiterführende Schule1,3 kmFreie Schule Untertaunus e.V.
  • Kita1,6 kmKrippe und Kita der Freien Schule Untertaunus
  • Bus204 mAarbergen-Hausen über Aar Zum Wingert, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,6 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,6 kmBalduinstein Bf, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,1 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße3,0 km2.550 Kfz/Tag
  • A 313,5 kmA 3 / AS Bad Camberg
  • A 6623,7 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,9 kmSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmFreie Schule Untertaunus e.V. · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,8 kmRealschule plus im Aartal · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,9 kmNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,5 kmLindenschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzScheiderwald bei Hennethal, Taunuswälder bei Mudershausen · 0,1 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 99,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 127 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal (Naturschutzgebiet, 2,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Scheiderwald bei Hennethal; Taunuswälder bei Mudershausen | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 204 m, S-Bahn 20,6 km, Regionalbahn 12,6 km, Tram 29,1 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 969 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,71 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,1 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur63/10075,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.872 EUR/Ew., Steuerkraft 839 EUR/Ew., Einzelhandel 8.427 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum WingertAarbergen
Grundschule816 m

Astrid-Lindgren-Schule

Kita1,6 km

Krippe und Kita der Freien Schule Untertaunus

Bus204 m

Aarbergen-Hausen über Aar Zum Wingert, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 204 m, S-Bahn 20,6 km, Regionalbahn 12,6 km, Tram 29,1 km

Klinik / Notfall15,1 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 543,0 km

2.550 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 969 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65326 Aarbergen, Scheidertalstr. 2 aScheidertalstr. 2 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 969 mQuelle
  • LidlLidlAm Aartal 18 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJahnstraße 35 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut SteinheimerAn der Altwiese 4 65329 Hohenstein-Breithardt
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Auf der HöheHuenfeldener Hoehe 2 65597 Huenfelden
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 813 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 196 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 149 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • REWE GetränkemarktUntig Mühl 65326 Aarbergen
    Getränkemarkt · 813 mOSM
  • Mühlenbäcker
    Bäckerei · 820 mOSM
  • Metzgerei SchmidtEinrichstraße 2
    Metzgerei · 6,4 kmOSM
  • Eine-Welt-LadenUntertalstraße 18 56368 Katzenelnbogen
    Kiosk / Convenience · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bierstübchen Zur LindeZum Wingert 12 65326 Aarbergen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 196 mOSM
  • Becker’s RoseAarstraße 14 65326 Aarbergen
    Restaurant · 317 mOSM
  • Hillbilly's
    Imbiss / Fast Food · 322 mOSM
  • Eiscafé Cido
    Café · 940 mOSM
  • La gelateria
    Eisdiele · 9,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Hausen über Aar
    Friedhof · 149 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 340 mOSM
  • Reiterhof Nicole
    Sportzentrum · 781 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM
  • Botanischer Garten Schloss BiebersteinBrückenstraße 6A 65623 Hahnstätten
    Park · 5,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Aarbergen Hausen-RückershausenAarstraße Aarbergen
    Feuerwehr · 967 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Aarbergen-Kettenbach
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Hanse Windkraft GmbH
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 110 €/m² in 13 m; Wohnbaufläche 115 €/m² in 28 m; Acker 1 €/m² in 69 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.872 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Aarbergen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 4: 2, Nr. 6: 2, Nr. 16: 2 …

Flurstück 541.044 m²Zum Wingert 1 · 30,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 52/1837 m²Zum Wingert 3 · 19,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/3179 m²Zum Wingert 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/41.369 m²Zum Wingert 3a · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/1263 m²Zum Wingert 4 · 63,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 64/3830 m²Zum Wingert 4 · 29,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 511.426 m²Zum Wingert 5 · 32,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 65/2957 m²Zum Wingert 6 · 83,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 65/3274 m²Zum Wingert 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 65/1106 m²Zum Wingert 6a · 47,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/4120 m²Zum Wingert 7 · 86,0 % bebautNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 47/21.146 m²Zum Wingert 9 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71425 m²Zum Wingert 10 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44561 m²Zum Wingert 11 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72407 m²Zum Wingert 12 · 68,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/11.304 m²Zum Wingert 14 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401.980 m²Zum Wingert 15 · 27,8 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 29147 m²Zum Wingert 16 · 63,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/450 m²Zum Wingert 16 · 15,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/31.012 m²Zum Wingert 18 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/2552 m²Zum Wingert 19 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31969 m²Zum Wingert 20 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37872 m²Zum Wingert 21 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/2770 m²Zum Wingert 22 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/1265 m²Zum Wingert 22a · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331.092 m²Zum Wingert 24 · 25,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 34/2591 m²Zum Wingert 24 · 62,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 3472 m²Zum Wingert 28 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/1708 m²Zum Wingert 30 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/1672 m²Zum Wingert 32 · 26,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Wingert in Aarbergen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert125 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Wingert
NameZum Wingert
Postleitzahl65326
OrtAarbergen
OrtsteilHausen über Aar
Breitengrad50.251873
Längengrad8.062358
Vorwahl06120, 06430
TelefonnetzAarbergen, Hahnstätten
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeAarbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B715 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft839 EUR/Ew.BBSR INKAR