Zum Wispertal in 65321 Heidenrod

Straßenprofil

Zum Wispertal in Heidenrod

Die Straße Zum Wispertal liegt in Heidenrod im Bereich Dickschied. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65321 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dickschied.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 17,3 km, A 66 18,2 km, A 643 20,6 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Wispertal in Heidenrod im Bereich Dickschied erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,4 km, weiterführend 8,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 207 m, S-Bahn 22,2 km, Regionalbahn 13,6 km, Tram 21,9 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,4 Min., Notfall 16,0 Min., Schwimmbad 11,3 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.364 EUR/Ew., Steuerkraft 1.035 EUR/Ew., Einzelhandel 8.510 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +55
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 48,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ingelheim-West 17,3 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,9 km, 5.980 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,9 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,4 kmGrundschule Kemeler Heide
  • Weiterführende Schule8,7 kmNikolaus-August-Otto-Schule
  • Kita437 mKindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus
  • Bus207 mHeidenrod-Dickschied Lindenallee, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,2 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,6 kmLorch Bahnhof, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,0 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße8,9 km5.980 Kfz/Tag
  • A 6017,3 kmA 60 / AS Ingelheim-West
  • A 6618,2 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,6 kmGymnasium Taunusstein · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,7 kmNikolaus-August-Otto-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule15,5 kmGutenbergschule · Realschule
  • Berufliche Schule15,2 kmBerufliche Schulen Untertaunus · Berufliche Schule
  • Förderschule6,3 kmTaunusschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBärbachtal bei Grebenroth, Burgruine Schwarzenberg (Haneck) · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Wald nordöstlich Huppert · 3,3 % FFH
NaturparkNassau, Rhein-Taunus · 99,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 197 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schiefergrube Rosit bei Nauroth (Naturschutzgebiet, 2,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge; Wald nordöstlich Huppert; Wispertaunus; Zorner Kopf | Naturpark: Nassau; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Bärbachtal bei Grebenroth; Burgruine Schwarzenberg (Haneck); Rabenlei und Ruhestein bei Geroldstein; Schiefergrube Rosit bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 207 m, S-Bahn 22,2 km, Regionalbahn 13,6 km, Tram 21,9 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,96 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,9 km, 5.980 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,4 km, weiterführend 8,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 2,2 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 25,3 Min.
  • Digitale Infrastruktur51/10048,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 6,7 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum WispertalHeidenrod
Grundschule6,4 km

Grundschule Kemeler Heide

Kita437 m

Kindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus

Bus207 m

Heidenrod-Dickschied Lindenallee, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 207 m, S-Bahn 22,2 km, Regionalbahn 13,6 km, Tram 21,9 km

Klinik / Notfall16,0 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel7,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2608,9 km

5.980 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 6,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,6 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65321 Heidenrod-Kemel, Die Haide 2Die Haide 2 65321 Heidenrod-Kemel
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PessiosEdmund-Heusinger-Straße 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel · 7,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 41 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Schwalbach, 65307, Edmund-Heusinger-Str. 3Edmund-Heusinger-Str. 3 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 25 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 4,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 236 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 342 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 458 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Weller
    Bäckerei · 4,1 kmOSM
  • Backe FudderSchwalbacher Straße 4 56357 Strüth
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM
  • EierleAuf dem Pohl 2 65321 Heidenrod
    Getränkemarkt · 6,7 kmOSM
  • Hofladen Meilinger Hof
    Metzgerei · 6,8 kmOSM
  • Koname Markt
    Obst/Gemüse · 8,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Ride InLindenallee 1a 65321 Heidenrod
    Restaurant · 236 mOSM
  • WisperstubeWisperstraße 17 65321 Heidenrod
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Hec MacDie Haide 12 65321 Heidenrod
    Imbiss / Fast Food · 6,7 kmOSM
  • Cafe MargareteMerianstraße 7 65307 Bad Schwalbach
    Café · 8,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 342 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 412 mOSM
  • Friedhof Dickscheid
    Friedhof · 414 mOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Rudolf-Korn-Sportgelände
    Sportzentrum · 4,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Egom CarSharingBrühl-Weiher-Straße 4 56357 Strüth
    Carsharing · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Dickschied
    Feuerwehr · 453 mOSM
  • Polizeistation Bad SchwalbachEmser Straße 27 65307 Bad Schwalbach
    Polizei · 8,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 458 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 512 mOSM
  • Springer Wind GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.364 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 125 €/m² in 9 m; Acker 1 €/m² in 42 m; Grünland 1 €/m² in 42 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.364 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Heidenrod, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 3, Nr. 18: 2, Nr. 36: 2

Flurstück 951.604 m²Zum Wispertal 1 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142430 m²Zum Wispertal 2 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/1882 m²Zum Wispertal 3 · 8,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143/7337 m²Zum Wispertal 4 · 43,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143/8581 m²Zum Wispertal 4a · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/1500 m²Zum Wispertal 5 · 0,0 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 144/8530 m²Zum Wispertal 6 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91861 m²Zum Wispertal 7 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145/2518 m²Zum Wispertal 8 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/11.209 m²Zum Wispertal 9 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35803 m²Zum Wispertal 11 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147173 m²Zum Wispertal 12 · 28,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 14847 m²Zum Wispertal 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149676 m²Zum Wispertal 12 · 16,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27589 m²Zum Wispertal 13 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32129 m²Zum Wispertal 15 · 62,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152401 m²Zum Wispertal 16 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33126 m²Zum Wispertal 17 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/1276 m²Zum Wispertal 18 · 40,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/2876 m²Zum Wispertal 18 · 20,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31584 m²Zum Wispertal 19 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1541.109 m²Zum Wispertal 20 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30767 m²Zum Wispertal 21 · 43,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 7/3683 m²Zum Wispertal 22 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/21.177 m²Zum Wispertal 22a · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29376 m²Zum Wispertal 23 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10593 m²Zum Wispertal 24 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28846 m²Zum Wispertal 25 · 38,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Sport, Freizeit und ErholungFlurstück 11864 m²Zum Wispertal 26 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26808 m²Zum Wispertal 27 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121.566 m²Zum Wispertal 28 · 35,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 14616 m²Zum Wispertal 30 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/1703 m²Zum Wispertal 30a · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/1920 m²Zum Wispertal 32 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/21.170 m²Zum Wispertal 32a · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171.619 m²Zum Wispertal 34 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/1696 m²Zum Wispertal 36 · 6,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/2718 m²Zum Wispertal 36 · 16,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/25512 m²Zum Wispertal 38 · 19,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65321

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Wispertal in Heidenrod

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit48,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert90 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Wispertal
NameZum Wispertal
Postleitzahl65321
OrtHeidenrod
OrtsteilDickschied
Breitengrad50.12619
Längengrad7.94706
Vorwahl06120, 06124, 06772, 06775
TelefonnetzAarbergen, Bad Schwalbach, Nastätten, Strüth Taunus
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeHeidenrod

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.035 EUR/Ew.BBSR INKAR