Zur Ilmenau in 21406 Melbeck

Straßenprofil

Zur Ilmenau in Melbeck

Die Straße Zur Ilmenau liegt in Melbeck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21406 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert165 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 11,0 km, A 7 22,4 km, A 25 31,3 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zur Ilmenau in Melbeck erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 800 m, weiterführend 200 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 198 m, S-Bahn 37,2 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 7,8 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,91 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.315 EUR/Ew., Steuerkraft 900 EUR/Ew., Einzelhandel 8.763 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -21 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 11,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 20 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,5 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule800 mGrundschule Melbeck
  • Weiterführende Schule200 mGymnasium Lüneburger Heide
  • Kita286 mDRK Kindergarten Kneipp Wichtel
  • Bus198 mMelbeck, Gymnasium, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,2 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmWendisch Evern, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,9 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße3,4 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3911,0 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 722,4 kmA 7 / AS Egestorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium200 mGymnasium Lüneburger Heide · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,3 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmHanseschule Oedeme -Oberschule- · Oberschule
  • Berufliche Schule7,2 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,3 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnstedt-Melbecker Bach, Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten · 9,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 10,1 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg, Süsing · 33,6 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 29,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,9 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Barnstedt-Melbecker Bach (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Süsing | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Barnstedt-Melbecker Bach; Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 316 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 198 m, S-Bahn 37,2 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 7,8 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 800 m, weiterführend 200 m
  • Digitale Infrastruktur88/10086,4 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-21 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -7
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zur IlmenauMelbeck
Grundschule800 m

Grundschule Melbeck

Kita286 m

DRK Kindergarten Kneipp Wichtel

Bus/Rufbus198 m

Melbeck, Gymnasium, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 198 m, S-Bahn 37,2 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 7,8 km

Klinik / Notfall6,9 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 43,4 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 316 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA PrahlUelzener Straße 27 21406 Melbeck
    Lebensmittel · 316 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21407 Deutsch-Evern, Tiergartenstr. 1 aTiergartenstr. 1 a 21407 Deutsch-Evern
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHäcklinger Weg 66 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • PENNYPenny BockelsbergHeinrich-Boell-Str. 36 21335 Lueneburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • LidlLidlHarvey-Benjamin-Fuller-Str. 5 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 8,7 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • RossmannLüneburg, 21337, St. Stephanus-Passage 8St. Stephanus-Passage 8 21337 Lüneburg
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • BUDNIbudni - FeldstraßeFeldstraße 1 21335 Lüneburg
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 274 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 351 mnächste Gastronomie
  • Park 58 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 372 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 274 mOSM
  • Heide-Bäckerei MeyerUelzener Straße 27 21406 Melbeck
    Bäckerei · 311 mOSM
  • Alexander Fritz GmbH
    Kiosk / Convenience · 5,3 kmOSM
  • Orient MarktAuf dem Wüstenort 13 21335 Lüneburg
    Obst/Gemüse · 7,7 kmOSM
  • Hol'abBleckeder Landstraße 28
    Getränkemarkt · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Döner Imbiss Melbeck
    Imbiss / Fast Food · 351 mOSM
  • Pizza Blizz
    Restaurant · 447 mOSM
  • Claudia's Eis-Café-Lounge
    Café · 463 mOSM
  • Schützenhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,5 kmOSM
  • VeneziaAm Sande 22 21335
    Eisdiele · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 58 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 164 mOSM
  • SV Ilmenau - Sportzentrum Melbeck
    Sportzentrum · 260 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 329 mOSM
  • Friedhof Melbeck
    Friedhof · 946 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Dorfstromer
    Carsharing · 2,9 kmOSM
  • Am Dorfplatz / Häcklingen
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Ortswehr MelbeckUelzener Straße 10A 21406 Melbeck
    Feuerwehr · 514 mOSM
  • Polizeistation MelbeckAm Diemel 17 21406 Melbeck
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 372 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • HM-4
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.315 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 165 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.315 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone165 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Melbeck - Wiesenweg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 193/60980 m²Zur Ilmenau 2 · 0,0 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 193/62878 m²Zur Ilmenau 3 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/79721 m²Zur Ilmenau 4 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/80721 m²Zur Ilmenau 6 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/71710 m²Zur Ilmenau 7 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/81721 m²Zur Ilmenau 8 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/72710 m²Zur Ilmenau 9 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/82721 m²Zur Ilmenau 10 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/64878 m²Zur Ilmenau 11 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/83601 m²Zur Ilmenau 12 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/65878 m²Zur Ilmenau 13 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/84708 m²Zur Ilmenau 14 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/73710 m²Zur Ilmenau 15 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/74710 m²Zur Ilmenau 17 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/66878 m²Zur Ilmenau 19 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/67878 m²Zur Ilmenau 21 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/75698 m²Zur Ilmenau 23 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/76600 m²Zur Ilmenau 25 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/68864 m²Zur Ilmenau 27 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/691.004 m²Zur Ilmenau 29 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193/771.021 m²Zur Ilmenau 31 · 23,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 21.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21406

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zur Ilmenau in Melbeck

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert165 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zur Ilmenau
NameZur Ilmenau
Postleitzahl21406
OrtMelbeck
Breitengrad53.180126
Längengrad10.41678
Vorwahl04134
TelefonnetzEmbsen Kr Lünebeburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeMelbeck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft900 EUR/Ew.BBSR INKAR