Zur Wettern in 21706 Drochtersen

Straßenprofil

Zur Wettern in Drochtersen

Die Straße Zur Wettern liegt in Drochtersen im Bereich Drochtersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21706 zugeordnet. Ortsteilbezug: Drochtersen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 26 15,5 km, A 23 21,5 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zur Wettern in Drochtersen im Bereich Drochtersen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,2 km, weiterführend 959 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 961 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 26,3 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 24,5 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.083 EUR/Ew., Steuerkraft 908 EUR/Ew., Einzelhandel 8.317 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +175 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +115
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 26 / AS Stade-Süd 15,5 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,5 km, 4.300 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,6 % Wald, 18,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,2 kmGrundschule Dornbusch
  • Weiterführende Schule959 mElbmarschen-Schule Drochtersen
  • Kita1,3 kmKindergarten Assel
  • Bus961 mDrochtersen, Kirche, ca. 71 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,3 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,8 kmHimmelpforten, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,5 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße16,5 km4.300 Kfz/Tag
  • A 2615,5 kmA 26 / AS Stade-Süd
  • A 2321,5 kmA 23 / AS Hohenfelde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,7 kmDetlefsengymnasium Glückstadt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule959 mElbmarschen-Schule Drochtersen · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,9 kmPorta-Coeli-Schule, OBS mit Gym. Himmelpforten · Oberschule
  • Berufliche Schule11,8 kmBBS III Stade · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,2 kmGrundschule Bockhorster Weg · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAsselersand, Die Scheidung · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen, Unterelbe · überlagernd erfasst FFH, Unterelbe · überlagernd erfasst Vogelschutz
LandschaftsschutzKehdinger Marsch, Kollmarer Marsch · 90,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 420 ha, Gewerbe 99 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbe und Inseln (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen; Unterelbe; Wasserkruger Moor und Willes Heide | Landschaftsschutzgebiet: Kehdinger Marsch; Kollmarer Marsch | Naturschutzgebiet: Asselersand; Die Scheidung; Elbe und Inseln; Kehdinger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur93/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 981 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 26 / AS Stade-Süd 15,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 24,3 Min.
  • Schulen63/100Grundschule 4,2 km, weiterführend 959 m
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zur WetternDrochtersen
Grundschule4,2 km

Grundschule Dornbusch

Kita1,3 km

Kindergarten Assel

Bus961 m

Drochtersen, Kirche, ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 961 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 26,3 km

Klinik / Notfall12,5 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7316,5 km

4.300 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 981 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlGauensieker Str. 47 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 981 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordSietwender Straße 66 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • EDEKAFrischemarkt KoppelmannGehrden 16 21706 Drochtersen-Huell
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • PENNYPenny WischhafenZiegelstrasse 15 21737 Wischhafen
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21737 Wischhafen, Stader Str. 201bStader Str. 201b 21737 Wischhafen
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDrochtersen, 21706, Gauensieker Str. 51Gauensieker Str. 51 21706 Drochtersen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 876 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 452 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 220 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 646 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE - Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 876 mOSM
  • HillertDrochterser Straße 3 21706 Drochtersen
    Bäckerei · 905 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM
  • REWE To GoStadtstraße 33 25348 Glückstadt
    Kiosk / Convenience · 9,5 kmOSM
  • MetzgereiBahnhofstraße 65 21709 Himmelpforten
    Metzgerei · 10,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Das Möller'sAm Sportplatz 14 21706 Drochtersen
    Restaurant · 452 mOSM
  • Bäckerei Lünstedt
    Café · 1,1 kmOSM
  • Strandfloh Bielenberg
    Imbiss / Fast Food · 6,3 kmOSM
  • Zur alten OperGroße Deichstraße 18 25348 Glückstadt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 9,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 220 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 311 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 482 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM
  • Begegnungspark Bützfleht
    Park · 8,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation DrochtersenSietwender Straße 20 21706 Drochtersen
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Drochtersen - Ortsfeuerwehr DrochtersenSietwender Straße 88
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 646 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 753 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.083 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone DR - x - M - Drochtersen / Hüll ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 25/4268.918 m²Zur Wettern 1 · 1,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 27/34693 m²Zur Wettern 6 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/72395 m²Zur Wettern 7A · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/71283 m²Zur Wettern 7B · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/79498 m²Zur Wettern 7C · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/78680 m²Zur Wettern 9 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/39982 m²Zur Wettern 13 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/38826 m²Zur Wettern 14 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/29652 m²Zur Wettern 15 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/76380 m²Zur Wettern 16 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/77320 m²Zur Wettern 16A · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/30617 m²Zur Wettern 17 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/26680 m²Zur Wettern 18 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/31617 m²Zur Wettern 19 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/27695 m²Zur Wettern 20 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/32636 m²Zur Wettern 21 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/28613 m²Zur Wettern 22 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/331.020 m²Zur Wettern 23 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/21815 m²Zur Wettern 24 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/61296 m²Zur Wettern 26 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/23690 m²Zur Wettern 27 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/24677 m²Zur Wettern 29 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/20886 m²Zur Wettern 30 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/70261 m²Zur Wettern 33 · 45,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/69266 m²Zur Wettern 33A · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/8962 m²Zur Wettern 34 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/461.235 m²Zur Wettern 35 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/10691 m²Zur Wettern 36 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/80357 m²Zur Wettern 38A · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/81358 m²Zur Wettern 38B · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/12674 m²Zur Wettern 40 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/74400 m²Zur Wettern 40A · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/66806 m²Zur Wettern 41 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/67577 m²Zur Wettern 41A · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/12548 m²Zur Wettern 43 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/141.278 m²Zur Wettern 45 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/55806 m²Zur Wettern 48 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/56806 m²Zur Wettern 50 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/57900 m²Zur Wettern 52 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/62297 m²Zur Wettern 54A · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/63247 m²Zur Wettern 54B · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/64262 m²Zur Wettern 54C · 30,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21706

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zur Wettern
NameZur Wettern
Postleitzahl21706
OrtDrochtersen
OrtsteilDrochtersen
Breitengrad53.701096
Längengrad9.379771
Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776
TelefonnetzDrochtersen, Stade-Bützfleth, Drochtersen-Assel, Grossenwörden, Osten-Altendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeDrochtersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft908 EUR/Ew.BBSR INKAR