Zweibrückenstr. / Zweibrückenstraße in 80331 München

Straßenprofil

Zweibrückenstraße in München

Die Straße Zweibrückenstraße liegt in München im Bereich Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Sie ist den Postleitzahlgebieten 80331, 80331 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 3,3 km, A 8 3,3 km, A 995 4,4 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zweibrückenstraße in München im Bereich Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 437 m, weiterführend 609 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 29 m, S-Bahn 87 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 87 m, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS München-Steinhausen 3,3 km
  • E-Mobilität: 104 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule437 mGrundschule München, Herrnstraße 21
  • Weiterführende Schule609 mPestalozzi-Gymnasium München
  • Kita72 mKinderkrippe im Deutschen Patent- und Markenamt (DPMA)
  • Bus29 mIsartor/Zweibrückenstraße, ca. 161 Abfahrten werktags
  • S-Bahn87 mIsartor, ca. 1.761 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmKlinikum Rechts der Isar der TU München
  • Fernstraße4,3 km48.215 Kfz/Tag
  • A 943,3 kmA 94 / AS München-Steinhausen
  • A 83,3 kmA 8 / AS München-Ramersdorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 437 m, weiterführend 609 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 29 m, S-Bahn 87 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 87 m, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 55 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 48.215 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZweibrückenstraßeMünchen
Grundschule437 m

Grundschule München, Herrnstraße 21

Kita72 m

Kinderkrippe im Deutschen Patent- und Markenamt (DPMA)

Bus29 m

Isartor/Zweibrückenstraße, ca. 161 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 29 m, S-Bahn 87 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 87 m

Klinik / Notfall1,3 km

Klinikum Rechts der Isar der TU München

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 84,3 km

48.215 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 55 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 414 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA TurgutZweibrückenstraße 5 - 7 80331 München
    Lebensmittel · 55 mQuelle
  • PENNYPenny GärtnerplatzKlenzestr. 26 80469 München
    Lebensmittel-Discounter · 639 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDRosenheimer Straße 30 81669 München-Haidhausen
    Lebensmittel-Discounter · 672 mQuelle
  • NettoNetto City - 80469 München, Klenzestraße 50Klenzestraße 50 80469 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlOrleansplatz 7 81667 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Berg am LaimBerg-am-Laim-Straße 117 81673 München
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerMünchen TalTal 23 - 25 80331 München
    Drogerie · 414 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktTal 24 80331 München
    Drogerie · 435 mQuelle
  • RossmannMünchen, 80469, Rumfordstr. 10Rumfordstr. 10 80469 München
    Drogerie · 530 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München-MittersendlingAlbert-Rosshaupter-Straße 33 81369 München-Mittersendling
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 16 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 26 mnächste Gastronomie
  • Park 171 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 244 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WimmerLiebherrstraße 22 80538 München
    Bäckerei · 16 mOSM
  • Wörl
    Kiosk / Convenience · 42 mOSM
  • Getränkemarkt am Isartor
    Getränkemarkt · 248 mOSM
  • Früchtehaus Lehel
    Obst/Gemüse · 410 mOSM
  • ÖQ Herrmansorfer LandwerkstättenFrauenstraße 6 80469 München
    Metzgerei · 575 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Taquería by CometaZweibrückenstraße 9 80331 München
    Imbiss / Fast Food · 26 mOSM
  • Em MyZweibrückenstraße 15 80331 München
    Restaurant · 28 mOSM
  • Gelateria GardaZweibrückenstraße 17 80331 München
    Eisdiele · 45 mOSM
  • Graf Arco Stub'n
    Bar / Kneipe / Biergarten · 119 mOSM
  • VitsRumfordstraße 49 80469 München
    Café · 148 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 171 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 241 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 294 mOSM
  • Müllersches VolksbadRosenheimer Straße 1 81667 München
    Sportzentrum · 362 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 469 mOSM
  • Alter Südlicher FriedhofThalkirchner Straße 17 80337 München
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Mike's Bike ToursThomas-Wimmer-Ring 16 München
    Fahrradverleih · 310 mOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 385 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion München 11 (Altstadt)Hochbrückenstraße 7 80331 München
    Polizei · 499 mOSM
  • Feuerwache 1 - HauptfeuerwacheAn der Hauptfeuerwache 8 80331 München
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 244 mOSM
  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 959 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Frischschlammpumpwerk West
    Kläranlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zweibrückenstraße, 80331 München
Position: 48.132992, 11.583688

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 80331

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zweibrückenstraße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zweibrückenstraße
AbkürzungZweibrückenstr.
Postleitzahl80331
OrtMünchen
OrtsteilLudwigsvorstadt-Isarvorstadt
Breitengrad48.132992
Längengrad11.583688
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Zweibrückenstraße