Gemeinde Freren, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Freren, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Freren, Stadt liegt in Niedersachsen im Bereich Emsland. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner4.868Gemeindestatistik
  • Fläche48,97 km²amtlicher Bestand
  • Dichte99 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Freren, Stadt
Kreisschlüssel03454
Gemeindeschlüssel03454012
Regionalschlüssel034545402012
GemeindetypStadt
VerwaltungSamtgemeinde Freren
Markt 1
49832 Freren, Stadt
Bevölkerungsdichte99 Ew. je km²
Fläche48,97 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung48,96 km²
Einwohner4.868
davon weiblich2.410
davon männlich2.458
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
05902Freren
05904Lengerich Emsl
05905Beesten

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Freren, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 92,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,82 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 5,7 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 31 / AS Lingen 19,1 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 19,0 % Wald, 1,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 2,9 km72
  • Digitale Infrastruktur92,6 % Gigabit-Verfügbarkeit93
  • Wohnungsmarkt4,82 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+40 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +874
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,1 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 5,7 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 1,0 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 24,6 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 27.177 EUR/Ew., Steuerkraft 748 EUR/Ew., Einzelhandel 7.724 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,7 %, Kinderarmut 6,8 %, Altersarmut 2,4 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,1 km, 6.894 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 31 / AS Lingen 19,1 km56
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland78
  • Naturnähe19,0 % Wald, 1,0 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 9,0 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 140 Betten (PLZ)69
  • E-Mobilität20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 90,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Freren, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.035 aktive Einheiten, 42,5 MW Nettoleistung, Solar 720 / 13,2 MW; Wind 5 / 24,6 MW; Speicher 294 / 1,8 MW; Biomasse 6 / 2,7 MW; sonstige Erzeugung 10 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.177 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.724 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 748 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 124,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.276 Wohnungen, 1.532 Wohngebäude (Freren, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,82 €/m², Leerstandsquote 2,6 %, Eigentümerquote 57,3 %, Ø Wohnfläche 126,8 m², 61 leerstehende Wohnungen (Freren, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Bonifatius Hospital Lingen gGmbH, regionales Traumazentrum, Lingen (Ems), 9,0 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 140 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 49832 (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Niels-Stensen-Kliniken Elisabeth-Krankenhaus Thuine, Thuine (Emsl.), Hubschrauberlandeplatz, Thuine, 5,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Andervenne (1,2 km); weiterführend: OBS Franziskus-Demann (2,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,5 Pkw-Min., Hallenbad 5,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 24,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,0 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Lünne, B 70, 6,1 km, 6.894 Kfz/Tag, 1.036 Schwerverkehr/Tag, 15,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Stahlwerk Lingen Benteler, Binnenhafen, Handelshafen, Dortmund-Ems-Kanal, Lingen (Ems), 16,0 km
Motorisierung3.097 Pkw, 636 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.864 Kraftfahrzeuge insgesamt, 247 Krafträder, 170 Lkw (Freren, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 18.005 registrierte Fälle, 5.387 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,1 % (Landkreis Emsland; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Buschwiesen (Landschaftsschutzgebiet, 0,31 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fledder (Naturschutzgebiet, 3,04 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Buschwiesen | Naturschutzgebiet: NSG Fledder
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,9 %, Verkehr 5,5 %, Wald 19,0 %, Landwirtschaft 62,6 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 144 ha, Industrie/Gewerbe 85 ha (Freren, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 031 Mittelems, Wahlbeteiligung 85,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 39,3 %, stärkste Erststimme: CDU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 39,3 %, SPD 21,2 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 14,3 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,5 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 031
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 326.000, verfügbares Einkommen 22.737 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 625 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,8 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,9 Jahre (Freren, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.868 Einwohner (Stand 31.12.2024), +40 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +8, 1,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur518 unter 10 Jahre (10,6 %), 1.076 ab 65 Jahre (22,1 %) (Freren, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt874 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Freren, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 8 (286 Zuzüge, 278 Fortzüge) (Freren, Stadt, 2024)
Sterbefälle61 Sterbefälle (Freren, Stadt, 2024)
Zensus 20224.828 Einwohner (Freren, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -346, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Lingen, A031025, 19,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Freren, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Freren, Stadt360360360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,72 Mio. EUR2023, 354 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,55 Mio. EUR2023, 319 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,98 Mio. EUR2023, 1.023 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,97 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer155 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,02 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft748 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.177 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.724 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte874Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.