Gemeinde Overath, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Overath, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Overath, Stadt liegt in Nordrhein-Westfalen im Bereich Rheinisch-Bergischer Kreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner26.663Gemeindestatistik
  • Fläche68,88 km²amtlicher Bestand
  • Dichte387 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Overath, Stadt
Kreisschlüssel05378
Gemeindeschlüssel05378024
Regionalschlüssel053780024024
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Overath
Hauptstraße 25
51491 Overath, Stadt
Bevölkerungsdichte387 Ew. je km²
Fläche68,88 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung68,88 km²
Einwohner26.663
davon weiblich13.553
davon männlich13.110
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRheinisch-Bergischer Kreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
02204Bensberg
02206Overath
02207Kürten-Dürscheid

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Overath, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 2,6 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 4 / AS Overath 2,0 km.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,5 km, 51.345 Kfz/Tag. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 63,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 765 m, weiterführend 3,4 km79
  • Digitale Infrastruktur63,3 % Gigabit-Verfügbarkeit59
  • Wohnungsmarkt7,06 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+55 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +7462
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,9 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 7,2 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 789 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 894 m, Autobahn 3,3 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 32.817 EUR/Ew., Steuerkraft 1.157 EUR/Ew., Einzelhandel 8.958 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,2 %, Kinderarmut 12,0 %, Altersarmut 2,8 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,5 km, 51.345 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 75 Betroffene, 0,3 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 4 / AS Overath 2,0 km88
  • FlughafenumfeldKöln/Bonn 20,7 km82
  • Verkehrssicherheit4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.777 je 100.000 Einwohner in Rheinisch-Bergischer Kreis78
  • Naturnähe33,2 % Wald, 0,9 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 2,6 km90
  • E-Mobilität43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur63,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 21,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,1 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Overath, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.556 aktive Einheiten, 70,6 MW Nettoleistung, Solar 2.412 / 42,8 MW; Speicher 1.116 / 25,7 MW; Biomasse 5 / 1,3 MW; Wasser 2 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 21 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.817 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.958 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.157 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 393,85 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand13.075 Wohnungen, 7.812 Wohngebäude (Overath, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,06 €/m², Leerstandsquote 3,2 %, Eigentümerquote 56,3 %, Ø Wohnfläche 111,5 m², 407 leerstehende Wohnungen (Overath, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: GFO Kliniken Rhein-Berg, Betriebsstätte Vinzenz Pallotti Hospital, regionales Traumazentrum, Bergisch Gladbach, 2,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: GFO Kliniken Rhein-Berg - Vinzenz-Palotti, Bergisch Gladbach-Bensberg, Hubschrauberlandeplatz, Bergisch Gladbach, 8,5 km
SchulenGrundschule: Gem. Grundschule Sülztal (765 m); weiterführend: Paul-Klee-Gymnasium der Stadt Overath (3,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,0 Pkw-Min., Hallenbad 7,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,3 Pkw-Min., Hausarzt 789 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 894 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Engelskirchen, A 4, 2,5 km, 51.345 Kfz/Tag, 6.971 Schwerverkehr/Tag, 13,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Köln/Bonn, international, EDDK, 20,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Yachthafen Porz-Zündorf, Binnenhafen, Freizeithafen, Rhein, Köln, 19,2 km
Motorisierung18.799 Pkw, 705 Pkw je 1.000 Einwohner, 23.178 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.974 Krafträder, 1.557 Lkw (Overath, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit128 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 13.549 registrierte Fälle, 4.777 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,2 % (Rheinisch-Bergischer Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 65 Einwohner LDEN ab 55 dB, 75 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,03 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 30 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Kastell Deutz, Köln, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 22,8 km
SchutzgebieteBfN: 7,2 % Naturschutzgebiete, 2,7 % FFH-Gebiete, 0,6 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 75,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Bergische Hochflaäche um Overath (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lehmichsbachtal (Naturschutzgebiet, 0,61 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Agger; Königsforst; Naafbachtal; Tongrube / Steinbruch Oberauel | Landschaftsschutzgebiet: LSG Aggeraue; LSG Bergische Hochflaäche um Overath; LSG Bergische Hochfläche; LSG Bergische Hochfläche bei
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 15,1 %, Verkehr 7,1 %, Wald 33,2 %, Landwirtschaft 42,6 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 583 ha, Industrie/Gewerbe 103 ha (Overath, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 099 Rheinisch-Bergischer Kreis, Wahlbeteiligung 85,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,8 %, stärkste Erststimme: CDU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,8 %, SPD 18,5 %, GRÜNE 15,0 %, AfD 13,3 %, Die Linke 6,5 %, FDP 5,6 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 099
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 283.600, verfügbares Einkommen 27.984 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 653 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,2 % (Kreis), Kinderarmut 12,0 % (Kreis), Altersarmut 2,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Overath, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 26.663 Einwohner (Stand 31.12.2024), +55 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +74, 2,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.616 unter 10 Jahre (9,8 %), 6.269 ab 65 Jahre (23,5 %) (Overath, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt7.282 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Overath, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 74 (1.540 Zuzüge, 1.466 Fortzüge) (Overath, Stadt, 2024)
Sterbefälle316 Sterbefälle (Overath, Stadt, 2024)
Zensus 202226.608 Einwohner (Overath, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -847, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Overath, A004022, 2,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Overath, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Overath, Stadt400995550

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen20,9 Mio. EUR2023, 783 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto19,4 Mio. EUR2023, 727 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft40,8 Mio. EUR2023, 1.532 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer17,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,87 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft23,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.157 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.817 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.958 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte7.282Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer550 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B995 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.