Gemeinde Niederdorfelden

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Niederdorfelden bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Niederdorfelden liegt in Hessen im Bereich Main-Kinzig-Kreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner4.215Gemeindestatistik
  • Fläche6,52 km²amtlicher Bestand
  • Dichte646 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Niederdorfelden
Kreisschlüssel06435
Gemeindeschlüssel06435022
Regionalschlüssel064350022022
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeindevorstand der Gemeinde Niederdorfelden
Burgstr. 5
61138 Niederdorfelden
Bevölkerungsdichte646 Ew. je km²
Fläche6,52 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung6,60 km²
Einwohner4.215
davon weiblich2.146
davon männlich2.069
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Kinzig-Kreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
06101Bad Vilbel

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Niederdorfelden ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +450 Einwohner seit Zensus 2022, +12,0 %, Wanderungssaldo +133. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 720 m, Apotheke 401 m, Grundschule 409 m, Autobahn 6,2 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 8,0 % Wald, 1,1 % Gewässer. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 7,9 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,7 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 430 m, weiterführend 4,7 km86
  • Digitale Infrastruktur88,1 % Gigabit-Verfügbarkeit73
  • Wohnungsmarkt7,16 €/m² Miete, 1,8 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+450 Einwohner seit Zensus 2022, +12,0 %, Wanderungssaldo +133100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,3 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 8,7 Min.83
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 720 m, Apotheke 401 m, Grundschule 409 m, Autobahn 6,2 Min.91
  • StandortmarktKaufkraft 32.128 EUR/Ew., Steuerkraft 1.408 EUR/Ew., Einzelhandel 8.906 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,9 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,7 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,1 km, 43.701 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 66 / AS Maintal-Bischofsheim 5,4 km82
  • Verkehrssicherheit1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.052 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Kinzig-Kreis78
  • Naturnähe8,0 % Wald, 1,1 % Gewässer57
  • GesundheitTraumazentrum 7,9 km76
  • E-Mobilität7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niederdorfelden, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 407 aktive Einheiten, 3,8 MW Nettoleistung, Solar 266 / 2,9 MW; Speicher 128 / 0,8 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.128 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.906 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.408 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 192,82 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.884 Wohnungen, 967 Wohngebäude (Niederdorfelden)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,16 €/m², Leerstandsquote 1,8 %, Eigentümerquote 53,5 %, Ø Wohnfläche 103,9 m², 36 leerstehende Wohnungen (Niederdorfelden, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 260 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: BG Unfallklinik Frankfurt am Main gGmbH, überregionales Traumazentrum, Frankfurt a.M., 7,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: BG Unfallklinik Frankfurt (Main), Luftrettung, Frankfurt a. Main (Seckbach), Luftrettungsstation, Frankfurt am Main, 8,4 km
SchulenGrundschule: Struwwelpeterschule (430 m); weiterführend: Kurt-Schumacher-Schule (4,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,7 Pkw-Min., Hallenbad 9,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,7 Pkw-Min., Hausarzt 720 m, Apotheke 401 m, Grundschule 409 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Hochstadt, A 66, 4,1 km, 43.701 Kfz/Tag, 2.142 Schwerverkehr/Tag, 4,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 35,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Mainkur (ehemalige Schleuse Mainkur), Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Maintal, 5,5 km
Motorisierung2.557 Pkw, 607 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.086 Kraftfahrzeuge insgesamt, 284 Krafträder, 184 Lkw (Niederdorfelden, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 16.982 registrierte Fälle, 4.052 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,6 % (Landkreis Main-Kinzig-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Rückingen Westlicher Teil (Mittelpunkt), transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 12,3 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 0,3 % FFH-Gebiet, 0,3 % Vogelschutzgebiet, 3,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Auenverbund Wetterau (Landschaftsschutzgebiet, 1,10 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Im alten See bei Gronau (Naturschutzgebiet, 1,78 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Grünlandgebiete in der Wetterau | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Wetterau; Grüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main | Naturschutzgebiet: Im alten See bei Gronau | Vogelschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,7 %, Verkehr 7,8 %, Wald 8,0 %, Landwirtschaft 70,4 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 43 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Niederdorfelden, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 179 Hanau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,7 %, stärkste Erststimme: CDU 32,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 28,7 %, SPD 18,3 %, GRÜNE 10,9 %, AfD 19,3 %, Die Linke 8,6 %, FDP 4,9 %, BSW 5,0 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 179
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 261.300, verfügbares Einkommen 25.580 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 635 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,9 % (Kreis), Kinderarmut 13,2 % (Kreis), Altersarmut 3,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,7 Jahre (Niederdorfelden)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.215 Einwohner (Stand 31.12.2024), +450 Einwohner seit Zensus 2022, +12,0 %, Wanderungssaldo +133, 31,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur460 unter 10 Jahre (10,9 %), 813 ab 65 Jahre (19,3 %) (Niederdorfelden, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.434 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niederdorfelden), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 133 (382 Zuzüge, 249 Fortzüge) (Niederdorfelden, 2024)
Sterbefälle61 Sterbefälle (Niederdorfelden, 2024)
Zensus 20223.765 Einwohner (Niederdorfelden, Abweichung zur Fortschreibung -197, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 66 / AS Maintal-Bischofsheim, A066033, 5,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Niederdorfelden
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Niederdorfelden570690400

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,79 Mio. EUR2023, 899 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,44 Mio. EUR2023, 816 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,98 Mio. EUR2023, 1.894 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,93 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer366 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,04 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.408 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.128 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.906 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.434Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B690 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.