Gemeinde Egelsbach

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Egelsbach bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Egelsbach liegt in Hessen im Bereich Offenbach. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner10.960Gemeindestatistik
  • Fläche14,81 km²amtlicher Bestand
  • Dichte740 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Egelsbach
Kreisschlüssel06438
Gemeindeschlüssel06438003
Regionalschlüssel064380003003
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeindevorstand der Gemeinde Egelsbach
Freiherr-vom-Stein-Str. 13
63329 Egelsbach
Bevölkerungsdichte740 Ew. je km²
Fläche14,81 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung14,91 km²
Einwohner10.960
davon weiblich5.533
davon männlich5.427
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
06103Langen Hess

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Egelsbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 3,0 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 661 / AS Egelsbach 1,7 km.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,2 km, 119.095 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 855 Betroffene, 7,8 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 661 m, weiterführend 1,8 km86
  • Digitale Infrastruktur74,2 % Gigabit-Verfügbarkeit70
  • Wohnungsmarkt8,78 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+50 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +4066
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,1 Min., Notfall 8,8 Min., Schwimmbad 3,7 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 631 m, Apotheke 625 m, Grundschule 773 m, Autobahn 2,4 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 33.638 EUR/Ew., Steuerkraft 1.395 EUR/Ew., Einzelhandel 9.403 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %60
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,2 km, 119.095 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 855 Betroffene, 7,8 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 661 / AS Egelsbach 1,7 km88
  • FlughafenumfeldFrankfurt am Main 17,7 km74
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach78
  • Naturnähe35,4 % Wald, 1,8 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 3,0 km90
  • E-Mobilität34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur74,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 42,4 % FTTB/H-Gigabit, 97,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Egelsbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.211 aktive Einheiten, 11,2 MW Nettoleistung, Solar 837 / 9,0 MW; Speicher 370 / 2,2 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.638 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.403 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.395 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 680,31 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.239 Wohnungen, 2.756 Wohngebäude (Egelsbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,78 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 57,6 %, Ø Wohnfläche 103,2 m², 194 leerstehende Wohnungen (Egelsbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Asklepios Klinik Langen, lokales Traumazentrum, Langen, 3,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Klinik, Langen (Hessen), Hubschrauberlandeplatz, Langen (Hessen), 4,4 km
SchulenGrundschule: Wilhelm-Leuschner-Schule (661 m); weiterführend: Albert-Einstein-Schule (1,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,8 Pkw-Min., Hallenbad 6,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,4 Pkw-Min., Hausarzt 631 m, Apotheke 625 m, Grundschule 773 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Erzhausen, A 5, 2,2 km, 119.095 Kfz/Tag, 13.466 Schwerverkehr/Tag, 11,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 17,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Hydranten - Betriebs - Gesellschaft Flughafen Frankfurt, Binnenhafen, Sonderhafen, Main, Kelsterbach, 11,8 km
Motorisierung7.095 Pkw, 647 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.322 Kraftfahrzeuge insgesamt, 733 Krafträder, 369 Lkw (Egelsbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit26 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 15.006 registrierte Fälle, 4.208 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,4 % (Landkreis Offenbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 475 Einwohner LDEN ab 55 dB, 855 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,89 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 230 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Fossillagerstätte Grube Messel, Messel, Naturstätte, Aufnahme 1995, 11,7 km
SchutzgebieteBfN: 3,7 % Naturschutzgebiete, 3,9 % FFH-Gebiete, 0,1 % Naturpark, 38,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Kammereckswiesen, Herchwiesen, Schmale Wiesen und Belzbornwiesen von Langen (Naturschutzgebiet, 1,25 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kammereckswiesen und Kirchnerseckgraben von Langen; Koberstädter Wald östlich von Langen; Kranichsteiner Wald mit Hegbachaue,Mörsbacher Grund u. Silzwiesen | Landschaftsschutzgebiet: Landkreis Offenbach
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 20,5 %, Verkehr 11,3 %, Wald 35,4 %, Landwirtschaft 30,2 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 130 ha, Industrie/Gewerbe 71 ha (Egelsbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 184 Offenbach, Wahlbeteiligung 79,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,7 %, stärkste Erststimme: CDU 31,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,7 %, SPD 17,4 %, GRÜNE 13,1 %, AfD 15,2 %, Die Linke 11,5 %, FDP 5,4 %, BSW 5,6 %, FREIE WÄHLER 1,1 % im Bundestagswahlkreis 184
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 369.500, verfügbares Einkommen 23.892 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,7 %, Pkw 562 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,7 % (Kreis), Kinderarmut 13,0 % (Kreis), Altersarmut 4,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (Egelsbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 10.960 Einwohner (Stand 31.12.2024), +50 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +40, 3,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.069 unter 10 Jahre (9,8 %), 2.409 ab 65 Jahre (22,0 %) (Egelsbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.283 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Egelsbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 40 (638 Zuzüge, 598 Fortzüge) (Egelsbach, 2024)
Sterbefälle140 Sterbefälle (Egelsbach, 2024)
Zensus 202210.910 Einwohner (Egelsbach, Abweichung zur Fortschreibung -543, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 661 / AS Egelsbach, A661021, 1,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Egelsbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Egelsbach4501066380

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen7,39 Mio. EUR2023, 674 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,71 Mio. EUR2023, 612 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft20,1 Mio. EUR2023, 1.835 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer9,14 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer918 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft10,7 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.395 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.638 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.403 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.283Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B1066 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.