Gemeinde Weingarten, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Weingarten, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Weingarten, Stadt liegt in Baden-Württemberg im Bereich Ravensburg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner24.940Gemeindestatistik
  • Fläche12,16 km²amtlicher Bestand
  • Dichte2051 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypGroße Kreisstadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Weingarten, Stadt
Kreisschlüssel08436
Gemeindeschlüssel08436082
Regionalschlüssel084365005082
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungGVV Mittleres Schussental
Kirchstraße 1
88250 Weingarten, Stadt
Bevölkerungsdichte2051 Ew. je km²
Fläche12,16 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung12,26 km²
Einwohner24.940
davon weiblich12.975
davon männlich11.965
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisRavensburg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0751Ravensburg

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Weingarten, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 4,3 Min., Schwimmbad 3,4 Min. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 17,6 % Wald, 1,4 % Gewässer. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 96 / AS Wangen-West 16,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 696 m86
  • Digitale Infrastruktur92,9 % Gigabit-Verfügbarkeit75
  • Wohnungsmarkt8,80 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+300 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +5974
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 4,3 Min., Schwimmbad 3,4 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 463 m, Apotheke 540 m, Grundschule 655 m, Autobahn 25,1 Min.85
  • StandortmarktKaufkraft 27.873 EUR/Ew., Steuerkraft 1.252 EUR/Ew., Einzelhandel 9.542 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,1 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 2,1 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 15,6 km, 35.402 Kfz/Tag86
  • SchienenlärmEBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 96 / AS Wangen-West 16,8 km56
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.071 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ravensburg78
  • Naturnähe17,6 % Wald, 1,4 % Gewässer52
  • GesundheitTraumazentrum 1,1 km90
  • E-Mobilität37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Weingarten, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.812 aktive Einheiten, 22,4 MW Nettoleistung, Solar 1.244 / 17,8 MW; Speicher 536 / 2,8 MW; Wasser 6 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 26 / 1,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.873 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.542 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.252 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 223,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand13.008 Wohnungen, 4.342 Wohngebäude (Weingarten, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,80 €/m², Leerstandsquote 3,2 %, Eigentümerquote 43,6 %, Ø Wohnfläche 85,8 m², 412 leerstehende Wohnungen (Weingarten, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Oberschwabenklinik GmbH, Krankenhaus St. Elisabeth, überregionales Traumazentrum, Ravensburg, 1,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: St. Elisabethen-Klinikum Ravensburg, Ravensburg (Württ.), Hubschrauberlandeplatz, Ravensburg, 2,3 km
SchulenGrundschule: Schule am Martinsberg Grundschule Weingarten (1,1 km); weiterführend: Talschule Grund- u. Werkrealschule Weingarten (696 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 4,3 Pkw-Min., Hallenbad 3,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 25,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,5 Pkw-Min., Hausarzt 463 m, Apotheke 540 m, Grundschule 655 m
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Friedrichshafen, regional, EDNY, 26,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung14.106 Pkw, 566 Pkw je 1.000 Einwohner, 16.599 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.263 Krafträder, 973 Lkw (Weingarten, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit79 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.796 registrierte Fälle, 4.071 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,7 % (Landkreis Ravensburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,35 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Schreckensee, Wolpertswende, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 10,8 km
SchutzgebieteBfN: 2,9 % FFH-Gebiete, 13,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Laurental und Rößlerweiher (Landschaftsschutzgebiet, 0,57 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Annaberg (Naturschutzgebiet, 3,58 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Altdorfer Wald; Schussenbecken mit Tobelwäldern südlich Blitzenreute | Landschaftsschutzgebiet: Laurental und Rößlerweiher; Sennwiesen
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 42,3 %, Verkehr 11,7 %, Wald 17,6 %, Landwirtschaft 25,5 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 239 ha, Industrie/Gewerbe 124 ha (Weingarten, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 294 Ravensburg, Wahlbeteiligung 83,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,0 %, stärkste Erststimme: CDU 38,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 35,0 %, SPD 11,7 %, GRÜNE 13,3 %, AfD 19,0 %, Die Linke 6,5 %, FDP 5,4 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 294
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 259.500, verfügbares Einkommen 25.446 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 647 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,1 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,2 Jahre (Weingarten, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 24.940 Einwohner (Stand 31.12.2024), +300 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +59, 2,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.122 unter 10 Jahre (8,5 %), 5.346 ab 65 Jahre (21,4 %) (Weingarten, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt12.179 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weingarten, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 59 (2.899 Zuzüge, 2.840 Fortzüge) (Weingarten, Stadt, 2024)
Sterbefälle251 Sterbefälle (Weingarten, Stadt, 2024)
Zensus 202224.640 Einwohner (Weingarten, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -631, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96 / AS Wangen-West, A096005, 16,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Weingarten, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Weingarten, Stadt525525400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen21,1 Mio. EUR2023, 847 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto19,0 Mio. EUR2023, 761 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft42,3 Mio. EUR2023, 1.696 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer15,2 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,69 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft26,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.252 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.873 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.542 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte12.179Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B525 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.