Gemeinde Marktschellenberg, M

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Marktschellenberg, M bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Marktschellenberg, M liegt in Bayern im Bereich Berchtesgadener Land. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.721Gemeindestatistik
  • Fläche17,66 km²amtlicher Bestand
  • Dichte97 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte2im Straßenindex
  • GemeindetypMarktkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Marktschellenberg, M
Kreisschlüssel09172
Gemeindeschlüssel09172124
Regionalschlüssel091720124124
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Marktschellenberg
Salzburger Str. 2
83487 Marktschellenberg, M
Bevölkerungsdichte97 Ew. je km²
Fläche17,66 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung17,57 km²
Einwohner1.721
davon weiblich868
davon männlich853
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBerchtesgadener Land
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08650Marktschellenberg

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 2 Orte für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Marktschellenberg, M ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,5 %. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 10,5 km, 46.788 Kfz/Tag. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 12,7 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 23,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 6,5 km64
  • Digitale Infrastruktur23,3 % Gigabit-Verfügbarkeit29
  • Wohnungsmarkt6,89 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +150
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,0 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 8,3 Min.71
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,2 km, Apotheke 7,7 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 11,7 Min.55
  • StandortmarktKaufkraft 31.255 EUR/Ew., Steuerkraft 846 EUR/Ew., Einzelhandel 8.326 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,5 km, 46.788 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Schwarzbach (Behelfsausfahrt) 12,4 km72
  • Verkehrssicherheit4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land36
  • Naturnähe56,4 % Wald, 1,3 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 12,7 km76
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur23,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 23,3 % FTTB/H-Gigabit, 83,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Marktschellenberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 229 aktive Einheiten, 2,4 MW Nettoleistung, Solar 159 / 1,4 MW; Speicher 68 / 0,4 MW; Wasser 2 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.255 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.326 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 846 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 231,57 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 18,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand880 Wohnungen, 446 Wohngebäude (Marktschellenberg, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,89 €/m², Leerstandsquote 4,7 %, Eigentümerquote 52,8 %, Ø Wohnfläche 104,2 m², 41 leerstehende Wohnungen (Marktschellenberg, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreisklinik Bad Reichenhall, lokales Traumazentrum, Bad Reichenhall, 12,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Intercontinental Resort, Berchtesgaden, Hubschrauberlandeplatz, Berchtesgaden, 5,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Marktschellenberg (1,3 km); weiterführend: Gymnasium Berchtesgaden (6,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,8 Pkw-Min., Hallenbad 11,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,0 Pkw-Min., Hausarzt 5,2 km, Apotheke 7,7 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bad Reichenhall (O), A 8, 10,5 km, 46.788 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.230 Pkw, 715 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.761 Kraftfahrzeuge insgesamt, 237 Krafträder, 97 Lkw (Marktschellenberg, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.154 registrierte Fälle, 11.563 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 89,2 % (Landkreis Berchtesgadener Land; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,6 % FFH-Gebiet, 8,9 % Landschaftsschutzgebiete, 99,9 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgadener Land (Biosphärenreservat); nächstes strenges Schutzgebiet: Berchtesgaden (Nationalpark, 8,63 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Untersberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG Barmstein, Gemarkung Scheffau, Markt Marktschellenberg; LSG "Untersberg mit Randgebieten", Gemeinde Bischofswiesen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,5 %, Verkehr 2,7 %, Wald 56,4 %, Landwirtschaft 32,3 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 29 ha, Industrie/Gewerbe 6 ha (Marktschellenberg, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 224 Traunstein, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,8 %, stärkste Erststimme: CSU 46,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,8 %, SPD 9,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 20,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,4 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,5 % im Bundestagswahlkreis 224
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 277.100, verfügbares Einkommen 25.525 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 684 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,8 % (Kreis), Kinderarmut 6,3 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,1 Jahre (Marktschellenberg, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.721 Einwohner (Stand 31.12.2024), -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +1, 0,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur158 unter 10 Jahre (9,2 %), 385 ab 65 Jahre (22,4 %) (Marktschellenberg, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt347 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Marktschellenberg, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1 (132 Zuzüge, 131 Fortzüge) (Marktschellenberg, M, 2024)
Sterbefälle9 Sterbefälle (Marktschellenberg, M, 2024)
Zensus 20221.737 Einwohner (Marktschellenberg, M, Abweichung zur Fortschreibung -41, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Schwarzbach (Behelfsausfahrt), A008115a, 12,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Marktschellenberg, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Marktschellenberg380380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen366 Tsd. EUR2023, 213 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto336 Tsd. EUR2023, 195 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,76 Mio. EUR2023, 1.024 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,06 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer70 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft667 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft846 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.255 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.326 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte347Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.